На региональном уровне утвержден порядок оплаты за «прирезку» земельных участков

13 Августа 2015

Правительством Омской области утвержден Порядок определения размера платы за земельные участки в случае увеличения площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Омской области, земельных участков или земель, государственная собственность на которые не разграничена. Порядок принят в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, согласно которым увеличение площади земельных участков в перечисленных случаях осуществляется за плату.

Как отметил Министр имущественных отношений Омской области Виктор Соболев, возможность увеличения участков, находящихся в частной собственности, за счет перераспределения государственных земель – это новый институт в земельном законодательстве, который появился с вступлением в силу с 1 марта 2015 года изменений в Земельный кодекс РФ. Речь идет о так называемых «прирезках» дополнительных «квадратов» к участкам, на которые уже оформлено право собственности.

По общему правилу размер платы предлагается определять как сто процентов кадастровой стоимости подлежащей передаче в частную собственность части государственного земельного участка. Такой подход обусловлен увеличением площади земельных участков, находящихся в частной собственности, за счет участков, находящихся в госсобственности. В данном случае частное лицо – правообладатель участка приобретает в собственность смежный участок и все права на него. В этих условиях представляется обоснованным применять полную кадастровую стоимость, так как речь идет об эквивалентности земель, которые отчуждаются в частную собственность и которые могли быть предоставлены другим заинтересованным лицам на аукционе по рыночной или кадастровой стоимости, – пояснил глава регионального Минимущества.

В частности, перераспределение за счет государственных земельных участков возможно в отношении участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. При этом предельные максимальные размеры земельных участков должны быть предусмотрены градостроительными регламентами в правилах землепользования и застройки, утвержденных на территории соответствующих муниципальных образований.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость подлежащей передаче в частную собственность части участка подлежит определению исходя из вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в частной собственности, площадь которого подлежит увеличению за счет части государственного земельного участка.

В случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для государственных нужд Омской области или муниципальных нужд размер платы определяется на основании установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности рыночной стоимости подлежащей передаче в частную собственность части государственного земельного участка.

Перераспределение земель и земельных участков, находящихся в государственной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков в соответствии со ст. 39.28 Земельного кодекса РФ.

Источник

Региональное отделение:  Омское региональное сообщество