Почему кадастровая стоимость земли так высока на Ставрополье?Новости15 Мая 2013 В последнее время на краевых, районных и городских форумах, а также в средствах массовой информации и в обращениях в органы власти землепользователи и владельцы земельных участков ставят вопрос о слишком высокой кадастровой стоимости земельных участков. Эпитеты типа «кадастровая удавка», призывы к акциям протеста – это далеко не полный перечень страстей, бушующих вокруг данной проблемы Корреспондент «СП» встретилась с заместителем председателя комитета Думы Ставропольского края по аграрным вопросам, продовольствию, земельным отношениям и землеустройству Василием Машкиным и попросила его прокомментировать ситуацию, почему одно из базовых условий для регулирования земельных отношений вызывает столько эмоций. и попросила его прокомментировать ситуацию, почему одно из базовых условий для регулирования земельных отношений вызывает столько эмоций. – Василий Иванович, обоснуйте, пожалуйста, законность и необходимость переоценки земельных участков. - Согласно ст. 65 Земельного кодекса, использование земли в Российской Федерации является платным. Для целей налогообложения, выкупа, установления размера арендной платы и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом и другими федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним подзаконными актами. Государственная кадастровая оценка проводится не реже чем один раз в пять лет по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законодательством субъекта РФ, по решению органа местного самоуправления. Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости земельных участков. Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения в 2001 году в среднем по краю за один га составляла 19 тысяч рублей, в 2006 году уже 48 тысяч рублей, а в 2012 году – 58 тысяч рублей. Таким образом, по сравнению с предыдущей кадастровой оценкой цена поднялась в среднем по краю на 20 процентов. В частности, в Нефтекумском районе она возросла в 50 раз, в Апанасенковском в 5 раз, в Арзгирском и в Туркменском районах в 2,5 раза. В Предгорном, Кочубевском и Ипатовском районах почти в два раза. Это повлечет за собой увеличение стоимости арендной платы и земельного налога. В среднем по краю эта сумма выльется для земледельцев края в 550 млн рублей. Для сравнения: средняя кадастровая стоимость 1 гектара сельхозземель в Московской области составляет около 30 тысяч рублей. – А существует ли законная возможность пересмотра итогов кадастровой оценки земли? - В соответствии со статьей 24.19 вышеназванного федерального закона предусмотрена возможность оспаривания результатов кадастровой оценки земли комиссией по рассмотрению споров при управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения (12.02 – 16.02.2013 года) в государственный кадастр недвижимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть:
В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель должен вначале обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (министерство имущественных отношений края) и орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ по определению кадастровой стоимости и орган кадастрового учета обязаны представить заявителю соответствующие сведения. После их анализа и в случае несоответствия этих сведений фактическим показателям по данному объекту недвижимости необходимо обратиться с заявлением о пересмотре его кадастровой стоимости. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. – А что делать, если комиссия откажет в пересмотре результатов кадастровой оценки или закончится шестимесячный срок, определенный законом? - Обращаться с исковым заявлением в арбитражный суд об изменении кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, на его рыночную стоимость. – Какая цена земельного участка в этом случае будет приниматься для налогообложения, установления арендной платы и выкупа земельного участка? - Рыночная стоимость по итогам экспертизы, назначенной судом. – Благодарю вас, Василий Иванович, за исчерпывающие ответы, которые могут быть многим полезны. Будем надеяться, что благодаря вашим рекомендациям кадастровые страсти перейдут в плоскость конкретных решений по каждому отдельно взятому земельному участку, вызывающему сомнения в достоверности его оценки в соответствии с действующим законодательством. Региональное отделение: Ставропольское региональное сообщество Вернуться к списку новостей |
