Метрам повысят налог

11 Ноября 2014

По данным Кадастровой палаты Краснодарского края, сейчас в регионе прошли кадастровую оценку 5 493 833 объектов недвижимости, из них 2 434 674 земельные участки, а 3 059 159 – капитальные объекты (жилье и коммерческие объекты). Однако, эти цифры могут быть неточны, корреспонденту ДГ объяснили в ведомстве, что сейчас происходит чистка в базе объектов-двойников. В организации не уточнили – сколько еще, примерно, объектов должны пройти оценку, сославшись на то, что не обладают такими данными. Однако, ранее краевые власти сообщали, что кадастровая оценка объектов недвижимости в Краснодарском крае практически полностью завершена, по данным «Кубанской палаты недвижимости».

Согласно Закону о модернизации и переводе на кадастровую стоимость налога на имущество физических лиц, который вступает в силу с 1 января 2015 г., налоги на недвижимость населения значительно возрастут, как и поступления в муниципальные бюджеты (администрации городов, районов).

«Сейчас люди платят налог с инвентаризационной стоимости (по сути, это цена стройматериалов), - рассказывает Руслан Попов, директор АН «Представитель и зампрезидента «Кубанской палаты Недвижимости». – Например, владельцы одно-двухкомнатных квартир платят, в среднем, 500-600 рублей в год. При этом, половина населения не платят налоги, потому что относятся к льготникам. Теперь, в среднем, с одной квартиры люди начнут платить 3 тыс рублей. Это грубые расчеты, но и исполнение закона для нас сейчас «в тумане».

Кто и сколько заплатит

Если провести эти грубые расчеты, исходя из количества жилых помещений, которые прошли кадастровую стоимость (более 3 млн объектов), и данных «Кубанской палаты недвижимости» о сегодняшнем среднем налоге для квартир и домов (500 рублей в год), то получается, что жители Кубани могут сейчас платить налог более 1,5 млрд в год. Если учесть, что часть (30-50 %) жилых объектов, принадлежит льготникам (пенсионеры, ветераны, инвалиды), то сумма меньше. Если умножить число учтенных жилых объектов на новый средний уровень налога, то получается, что поступления в бюджет региона увеличатся почти в девять раз и составят более чем 9,1 млрд рублей в год. В этих расчетах также не учтены физлица, имеющие льготы.

По словам Руслана Попова, налоговые льготы, согласно новому закону, не распространяются на владельцев нескольких объектов недвижимости: т.е. пенсионер, владеющий, пятью квартирами, заплатит налог за все объекты, кроме одной. Налоговые послабления не коснутся владельцев коммерческой недвижимости и недвижимости дороже 300 млн рублей. «Этой оговоркой власти хотят ликвидировать ситуацию, когда, к примеру, в Москве более 5 млн м2 торгово-офисных площадей (18% всех площадей) оформлены на пенсионеров, освобожденных от налога», - добавил он.

Кроме льгот введут необлагаемые налогом вычеты уже для всех собственников жилья: минимум 20 кв. м — для квартир, 10 кв. м — для комнат и 50 кв. м — для индивидуальных домов.

Налог придет нескоро

По словам Алексея Литвиненко, руководителя налоговой практики Юридического Бюро Е.Романовой, сам налог в следующем году, скорее всего, не начнет применяться на территории Краснодарского края. Нормативный акт введут на всей территории РФ до 2020 г. Предусмотрены понижающие коэффициенты. Уведомления на уплату налога за 2015 г. будут рассылаться в 2016 г. со сроком оплаты до 1 октября 2016 г.

Юристы заработают

Краснодарские юридические компании ожидают, что с вступлением закона в силу, к ним придут клиенты, которые захотят поменять кадастровую стоимость своих объектов. Однако, предположить – сколько таких людей – не могут.

Руслан Чеучев, директор ООО «Объединение акционерных обществ» (консалтинг, юридические услуги) сообщил ДГ, что сейчас выводит на рынок новый бренд под названием «Legal Opinion». «Эта фирма займется помощью юридическим и физическим лицам. Мы изучаем грядущую реформу на рынке недвижимости. Ожидаем поток клиентов, которые захотят изменить кадастровую стоимость жилья. Я планирую «протестировать» реформу на себе – изменить кадастровую стоимость своей квартиры. В первую очередь, на этой реформе заработают юридические фирмы и оценщики недвижимости, Во вторую, нотариальные конторы (если клиенты будут оформлять доверенности на юристов)».

По данным Алексея Литвиненко, руководителя налоговой практики Юридического Бюро Е.Романовой, сейчас в Краснодаре работает около сотни фирм, занимающихся оценкой недвижимости и несколько десятков крупных юридических агентств, которые могут предоставлять такие услуги (в целом, за работу может взяться любой юрист). Однако, изменение кадастровой стоимости выгодно не всем. «Сама процедура уменьшения кадастровой стоимости, помимо привлечения специалиста, требует затрат на проведение оценки стоимости объекта. И такая стоимость может в разы превышать уплачиваемый налог. Изменение кадастровой стоимости квартиры выйдет в сумму 50-60 тыс рублей, а земельного участка – обходится в 90-120 тыс рублей», - отметил он.

Где искать подробности

Законопроект принят в Госдуме РФ от 24 сентября 2014 г. под названием "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц».

Факты

По новому закону, в России запустят трехуровневую налоговую ставку:

- 0,1% - базовая ставка для жилых домов, жилых помещений, гаражей, Машино-мест, недостроенных жилых домов.

- 0,2 % - для «иных зданий, строений, помещений, сооружений» (то есть, для коммерческих и нежилых помещений)

- 2% - для дорогой недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн рублей.

Местные власти смогут менять базовую ставку налога на имущество с 0,1% до 0,3% или понижать ее до нуля, устанавливая свои налоговые льготы, основания и порядок их применения налогоплательщиками.

Источник

Региональное отделение:  Краснодарское региональное сообщество