Итоги аукционов по объектам ДВФУ во Владивостоке шокировали экспертов

12 Февраля 2015

Цифры, которые звучат на аукционах по продаже материковой собственности ДВФУ, шокируют, смущают, веселят, разочаровывают, удивляют, наконец, всех, кроме организаторов торгов. И правоохранителей…

Логика подсказывает, что то, что продается втридорога, должно поражать, пишет деловая газета "Золотой Рог". Однако несколько обшарпанное снаружи двухэтажное здание на ул. Пушкинской, 37а во Владивостоке, мимо которого автор этих строк в будние дни проходит как минимум дважды, вряд ли кого заставит остановиться с открытым от восторга ртом.

Неделю назад сие здание поразило общественность другим: это, в общем-то, типовое для царских времен каменное здание, принадлежавшее ДВФУ, было продано с аукциона за очень большие деньги - 113,5 млн руб. Это при площади помещений в здании всего-то 536,8 кв. метра. Получилось, что выручили более чем по 211 тыс. руб. за 1 кв. м!

«С ума сойти!»

- Сколько-сколько!? - переспросил меня известный в городе эксперт по оценке нежилой недвижимости Сергей ДЫМЧЕНКО из ООО «Индустрия-Р». - С ума сойти! Сейчас красная цена офисного квадрата в городе - 90-100 тыс. руб. Самые дорогие объекты предлагаются за 150 тыс. Все, что выше этого потолка, - из области заоблачных цен из-за неадекватности собственника.

Прошу Сергея Николаевича вразумить, каким же тогда образом в ноябре с подобного аукциона могло уйти всего за 83,3 млн руб. расположенное в нескольких десятках метров от этого другое здание исторического наследия Владивостока - каменная четырехэтажка ДВФУ на ул. Пушкинской,41, которая по площади примерно в три раза больше -1 602 кв. метра, и плюс - оригинальнее по архитектуре!

Прикинув на калькуляторе, он отметил, что 52 тысячи за «квадрат» 41-го, конечно, маловато. А разница в цене в 4 раза для, по сути, однотипных объектов, являющихся памятниками исторического и архитектурного наследия города, конечно, удивляет. Хотя аукцион есть аукцион! Он непредсказуем.

Другой владивостокский оценщик Евгений ЛУЧЕВ, пишет деловая газета "Золотой Рог", отметил, что организатор аукционов в реализации недвижимого имущества ДВФУ известная в мире компания EY, продав через свой местный филиал Пушкинскую, 37а, вероятно, наконец-то нашла «свою игру». Говорить о том, насколько справедлива была стартовая цена, не зная объекта, невозможно, а та, по какой объект ушел, безусловно, справедлива, поскольку победителем становится тот, кто предлагает самую большую цену. И то, что в аукционе принял участие десяток фирм, - это тоже хороший показатель, что борьба была не показушной. Семичасовое ралли, в течение которого было зафиксировано 167 ценовых предложений, - это на сегодня для Владивостока, наверное, аукционный рекорд.

То есть можно считать, пишет деловая газета "Золотой Рог", что победителю аукциона, на котором через объективные электронные торги было разыграно право собственности на Пушкинскую, 41, здорово повезло. ООО «Нико бункер» выиграло это здание практически по стартовой цене. А вот к сахалинской компании ООО «Криэйт» фортуна повернулась спиной, и ей победа в аукционе далась необычно большой кровью.

Еще один эксперт, считающий себя достаточно известным, чтобы его имя лишний раз появлялось в нашей популярной газете, отметил, что аукционы - это абсолютно не предсказуемое действо. Это как в магазине, где пять лет висит никому ненужная шубка, и вдруг у нее сталкиваются две дамы, каждая из которых тянет шубку на себя и начинается, как ни есть, натуральный мордобой за право собственности. Аналогично этому иные объекты городской недвижимости у нас переходят из аукциона в аукцион, не привлекая внимания, а другие внезапно становятся предметами буйного торга.

Например, в том же ноябре, когда по дешевке с аукциона ушло здание на ул. Пушкинской,41, втридорога ушло другое здание в центре Владивостока примерно в 3 раза меньшее по площадям - это ул. Семеновская, 26, где расположен Альфа-Банк. Победитель за него выложил 75 млн руб. Или другой пример, когда недавно за участок земли в жилом микрорайоне Снеговая Падь под строительство торгового центра победитель решился выложить 300 млн руб. Притом что устроители аукциона полагали, что если участок уйдет даже за 100-150 млн, то и это станет большим успехом, пишет деловая газета "Золотой Рог".

То есть, как ни готовятся организаторы и участники к аукционам по продаже объектов недвижимости, их результаты могут оказаться самыми неожиданными.

Так называемый государственный подход

Что касается данных аукционов меня умиляет так называемый «государственный подход» продавцов к распродаже объектов, которые стали для функционирования вуза ненужными, пишет деловая газета "Золотой Рог".

То, что они станут ненужными, стало известно еще тогда, когда начинали строить кампус ДВФУ. Но тогда думали, и правильно, только о том, как в этом кампусе пройдет саммит АТЭС, но никак не о предстоящей распродаже немалой материковой собственности. И уже только после этого как-то вяло появилась информация, что для строительства второй очереди кампуса ДВФУ непрофильные объекты должны быть проданы и вырученные деньги пойдут на финансирование возведения новых объектов.

Поскольку за университетом государством закреплен в пользование весь комплекс его объектов, то ему же и было поручено заняться их продажей. Естественно, к делу были привлечены мастера аукционов, и дело пошло.

Помимо дома на ул. Пушкинской,41 из объектов университета ранее с аукциона уже был продан спорткомплекс на ул. Володарского,3а площадью 2 776 кв. м. Он был реализован всего на 500 тыс. руб. дороже стартовой цены - за 98,4 млн руб. Сама по себе эта покупка была сомнительной с точки зрения целесообразности, поскольку в градостроительных кругах давно поговаривали о том, что этот спорткомплекс надо сносить, как объект, не представляющий ценности для исторической части города, и за счет этого расширять ул. Володарского, где затруднено автомобильное движение.

Таким образом, за 29 месяцев, минувших со дня саммита АТЭС, из десятков не нужных уже вузу объектов было продано три здания, на чем было выручено 295,2 млн руб. Если принять за «Х» сумму бюджетных средств, которая потрачена на консервацию и какое-то поддержание не нужных ДВФУ объектов в приличном состоянии с момента переездов из опустевших зданий школ, институтов и кафедр, плюс средства на проведение аукционов и пр. связанные с объектами расходы, тогда за «У» можно считать то, что получилось за вычетом из суммы выручки аукционов. Третьей буквой можно было бы обозначить то, что еще возможно выручить на последующих аукционах. Однако тремя буквами задача не ограничивается, потому что расходы и упущенная государством выгода от пустующих зданий в итоге никому не будет показана, чтобы всякая там общественность не размахивала цифрами в руках, возмущаясь дикой бесхозяйственностью.

Сколько времени госсобственность еще будет пристраиваться в руки эффективных собственников, пока трудно сказать. Но аукционы запланировано продолжать, пишет деловая газета "Золотой Рог".

Около 420 кв. метров помещений в здании на ул. Светланской, 165 будут торговаться на аукционе 26-27 февраля. Их общая стартовая цена - 18,8 млн руб., то есть 1 квадратный метр на старте предлагается примерно по 44,7 тыс. руб. - это примерно вдвое меньше средней цены предложения в этом сегменте рынка недвижимости Владивостока на сегодняшний день. Возможно, что эти помещения уйдут дороже, но могут и по минимуму, поскольку выгоднее было продавать «вчера» - до кризиса, а не сейчас, когда цены на недвижимость начинают шарахаться из стороны в сторону.

В дальнейшем талант продажников и то, действительно ли они нашли свою игру, должны подтвердиться во Владивостоке продажами еще ряда интересных объектов и помещений по адресам ул. Уборевича, 25а, Адмирала Фокина, 26/1, 26/1а и ул. Алеутская, 39, Экипажная, 18б, пр-кт Красного Знамени, 66.

Грабли-2

Если вернуться к государственному подходу или его отсутствию в решении судьбы зданий, относящихся к госимуществу, то автор, пожалуй, может позволить себе небольшую сентенцию. Можно вспомнить, как бездарно преступно, за жалкие копейки в свое время в частные руки были переданы в городе десятки детских садов, а теперь на их возврат, восстановление и строительство новых приходится тратить сотни миллионов бюджетных рублей. И ведь те грабли ничему не научили - достанется по лбу и во второй, и в третий, и в десятый раз!

Ну, можете возразить, зато торговый успех! Продали объекты по ул. Пушкинской, 37а и 41!

А между ними, замечу, находится школа №9. В этой школе из-за нехватки помещений сегодня нет своей продленки для первоклашек, а коммерческая продленка, куда возят детей автобусом, стоит около 15 тыс. руб. в месяц! Директор просит у родителей прощения, что невозможно все начальные классы пропускать в одну смену, как рекомендуется современными образовательными стандартами.

У государства была прекрасная возможность проявить заботу о решении этих проблем школы №9 за счет какого-либо из проданных с аукционов зданий. Но не проявило. И теперь уже вряд ли проявит, резюмирует деловая газета "Золотой Рог".

Источник

Региональное отделение:  Приморское региональное сообщество