Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Курской области

18 Марта 2014

В соответствии с земельным законодательством использование земли в Российской Федерации является платным. Для установления размеров такой платы, ее актуализации на территории Курской области проводится государственная кадастровая оценка земель различного целевого назначения, в которой Управление Росреестра по Курской области принимает активное участие.
В 2013 году завершены мероприятия по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Курской области, которые заменят действовавшие ранее результаты, утвержденные постановлением Правительства Курской области от 12.11.2009 № 150.
Как сообщают в Управлении Росреестра по Курской области, одной из основных задач оценки явилось установление в соответствии с нормативными методическими документами кадастровой стоимости для каждого земельного участка по состоянию на 01.01.2013.
В результате проведенной работы на территории региона актуализирована и утверждена постановлением Администрации Курской области от 27.12.2013 № 1040-па кадастровая стоимость по 57 995 земельным участкам.
С указанным нормативным правовым актом можно ознакомиться:
на официальном сайте Администрации Курской области http://adm.rkursk.ru/;
в газете «Курская правда» от 11.01.2014 № 1 (25573);
на подсайте Управления Росреестра по Курской области http://www.to46.rosreestr.ru/.
При этом Управление Росреестра по Курской области обращает внимание, что сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (в случаях определения арендной платы за земельные участки, цены выкупа земельных участков), с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости (с 22.01.2014–23.01.2014).
Поэтому в 2014 году для целей налогообложения будет применяться кадастровая стоимость земельных участков земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Курской области, утвержденная в 2009 году.
Новая оценка таких земель для целей налогообложения будет применяться с 2015 году.
Сравнение результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений 2013 года и результатов государственной кадастровой оценки 2008 года возможно только по линии садоводческих и огороднических объединений, так как дачные объединения в 2008 году отсутствовали.
В разрезе муниципальных образований можно выделить 3 ценовые зоны:
минимальная (до 7 рублей за кв.м) в Касторенском, Конышевском, Золотухинском, Медвенском, Пристенском, Рыльском, Хомутовском районах;
средняя (до 15 рублей за кв.м) в Дмитриевском, Железногорском, Льговском, Мантуровском, Октябрьском, Фатежском, Щигровском районах;
высокая (выше 15 рублей за кв.м) в Кореневском, Курском, Курчатовском, Обоянском районах.
Такое ценовое распределение прежде всего связано с близостью к региональному центру — г. Курску. С удалением от центрального субъекта региона удельный показатель кадастровой стоимости снижается.
Как отмечают в Управлении Росреестра по Курской области, наиболее высокие удельные показатели кадастровой стоимости земель садоводческих и огороднических объединений наблюдаются в Курском районе: максимальное значение 33 руб./кв.м — у садоводческих товариществ, которые находятся практически в черте г. Курска.
Анализ результатов государственной кадастровой оценки земельных участков указанного целевого назначения показал, что в сравнении с предыдущей оценкой наблюдается повышение кадастровой стоимости земель. Так, в среднем по области произошло увеличение удельного показателя кадастровой стоимости на 46% (с 6,46 руб./кв.м до 9,44 руб./кв.м).
В целом, результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Курской области показали, что налоговая база (следовательно, налоговый потенциал), с учетом повышения величины удельного показателя и площади земельных участков, увеличилась в сравнении с предыдущим туром оценки в среднем в 3,45 раза. По мнению Управления Росреестра по Курской области, это обусловлено повышенным спросом на земельные участки садоводческих и огороднических объединений в Курской области и вовлечением земель в хозяйственный оборот, а также стремлением хозяйствующих субъектов к эффективному использованию своих земельных участков.
При установлении максимальной налоговой ставки 0,3% от кадастровой стоимости земли, сумма земельного налога за самый дорогой земельный участок площадью 600 кв.м в Курской области составит менее 60 рублей в год.
Управление Росреестра по Курской области обращает внимание, что в отношении новой оценки земель у физических и юридических лиц со дня внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (22.01.2014 — 23.01.2014) появилась возможность внесудебного урегулирования споров о результатах государственной кадастровой оценки, которые рассматриваются комиссией, созданной при Управлении Росреестра по Курской области. В состав комиссии включены представители как органов власти, так и профессионального сообщества оценщиков.
Региональное отделение:  Курское региональное сообщество