Цифры с потолка. Торговые центры поделили на дорогие и дешевые

Поглядите-ка, что мы нашли! По поручению МУГИСО в Свердловской области продолжают производить кадастровую оценку коммерческой недвижимости площадью более 5000 м², чтобы, опираясь на эту оценку, начислять налоги. Однако, как оказывается, не все в Екатеринбурге равны перед Налоговым кодексом! В полусотне торговых и офисных центров квадратные метры оцениваются по-разному. Сильно по-разному. Где-то — по 50–60 тысяч, а где-то… меньше рубля.

Будучи помноженными на количество квадратных метров, эти оценки дают новых лидеров по стоимости объектов (из нее будет исчисляться сумма налога). Больше всех налогов, например, заплатит владелец ТРЦ «Гринвич» — при том что в учет берется только пятая очередь, еще строящаяся.

В этом году МУГИСО составляет реестр объектов, владельцы которых должны будут платить налог на недвижимость по-новому: исходя из кадастровой стоимости зданий и помещений. 53 торговых и офисных здания из списка находятся в Екатеринбурге. Полный их перечень мы опубликовали здесь — поизучайте, там много интересного. Например, то, что в ТРЦ «Фан-Фан» квадратный метр оценивается в 18,5 тысяч рублей, а в ТРЦ «Мегаполис» — всего в три тысячи. Что, такие разные торговые центры? Или, к примеру, находящиеся рядом ЦУМ и ТЦ «Успенский» тоже оценили по-разному: один по 7627,69 рубля за м², а второй — всего по 573,47 рубля.

Список из 71 объекта недвижимости, кадастровая оценка которых сейчас производится, — это всего лишь продолжение работы МУГИСО. В конце прошлого года министерство уже подготовило реестр первой партии адресов, владельцы которых в 2015 году должны заплатить налог по-новому. Но не все его заплатят, потому что в первом списке — такая же неразбериха.

Например, помещение ночного клуба «Метрополия» площадью 5177 м² по адресу ул. Первомайская, 77 оценено в 7628 рублей за м². При такой «щадящей» цене общая кадастровая стоимость клуба составляет 39,5 млн рублей. Налог — 395 000 рублей. Торговый центр «На Восточной» неподалеку (ул. Восточная, 7г) оценивается уже совсем иначе. Квадратный метр здесь стоит 107 069 рублей, а весь ТЦ площадью 12 792 м² стоит 1,37 млрд. Налог — 13 700 000 рублей.

Еще пара примеров. Квадратный метр в ТРЦ «Алатырь» оценен в 20 835 рублей, а в ТЦ «Бум» на Вайнера — в 112 255 рублей. Притом что налоговая ставка едина для всех и составляет в этом году 1% от кадастровой стоимости объекта. В следующем году планируется увеличить ее в полтора раза.

По информации бизнес-омбудсмена, часть предпринимателей, попавших в конце прошлого года в реестр, уже подала исковые заявления с требованием пересмотреть результаты оценки. В результате планы наполнения бюджета за счет этих налоговых отчислений, скорее всего, будут сорваны, поскольку они основаны на прогнозных цифрах, оспариваемых сейчас в суде.

По мнению наших экспертов, такая разная оценка может быть дана либо специально, либо в силу необладания даже минимальными компетенциями по вопросу. Изначально составлением перечня должно было заниматься областное министерство экономики. В последний момент дело перепоручили МУГИСО, которое вынуждено было подготовить документ в авральном режиме. Именно из-за этого постановление получилось таким спорным.

Елена Артюх:

— Список, утвержденный 30 декабря 2014 года, по моему мнению, был составлен совершенно произвольно и впопыхах. Сколько объектов успели обследовать и включить в перечень — столько и успели. Нет никакого другого разумного объяснения тому, почему один объект попал в список, а другой нет. Такой произвольный подход к формированию перечня является дискриминационным.

Уполномоченный по защите прав предпринимателей уверена: вступить в силу закон должен не ранее 2016 года, чтобы у чиновников было достаточно времени, чтобы провести всю подготовительную работу, а предприниматели смогли бы в течение этого года оспорить оценку в суде, если это потребуется.

Елена Артюх:

— Сейчас же этот перечень породил две проблемы. Первая: есть предприятия, которые попали в список, и они недовольны тем, что там нет их конкурентов. Это дискриминация одних по сравнению с другими. Вторая: выявились предприятия, которые не попали в перечень, но чья кадастровая стоимость оказалась существенно ниже балансовой. Конечно, им хотелось бы в этот перечень попасть, тем более что они подходят по всем критериям. Но в 2015 году они будут вынуждены заплатить существенно больше налогов, чем могли бы. У меня, например, есть обращение от одного торгового объекта, который не попал в перечень и из-за этого заплатит в 2015 году налогов в 13 раз больше, чем мог бы. По таким вопросам я уже направила обращение в ФАС с просьбой дать соответствующую оценку принятому постановлению.

В этом году, напомним, планируется объявить конкурс на оценку еще порядка 500 объектов коммерческой недвижимости площадью более 5000 м². Результаты оценки должны быть готовы к августу, чтобы уже с 1 января 2016 года подключить новые объекты к новой системе налогообложения.

Источник