Землю переоценили

25 Августа 2015

В августе в Свердловской области завершился очередной тур кадастровой оценки земли. Двумя годами ранее оценочные работы были проведены в отношении земель Екатеринбурга, Сысертского, Камышловского и Североуральского городских округов, а также Нижнего Тагила и городских округов Карпинск, Красноуральск, Верхняя Пышма.

В этот раз оценены территории всех прочих муниципалитетов области, где 1 января 2016 года истекает пятилетний срок актуальности кадастровой стоимости.

Проект отчета был доступен для ознакомления с ним собственников земельных участков на сайте Росреестра до 18 августа. После этой даты он был снят МУГИСО, ознакомиться с проектом уже невозможно. Теперь посмотреть, во сколько оценили огород, дачу, приусадебный участок и прочие земли, можно будет только после того, как облправительство утвердит отчет об оценке. Возможно, он появится уже в сентябре и после принятия будет опубликован на сайте министерства. В Кадастровую палату информация поступит после вступления решения в силу.

Как отметила уполномоченный по защите прав предпринимателей Свердловской области Елена Артюх, в результате новой оценки стоимость некоторых земельных участков увеличилась в десятки и даже сотни раз по сравнению с рыночной, хотя некоторые земли, наоборот, подешевели. Но многие собственники просто не знают об этом.

— Информация не была представлена широко и публично, — сказала Елена Артюх. — Сайт министерства граждане посещают редко, а некоторые вообще не имеют такой возможности. При таком большом количестве задействованных в оценке людей и объектов информировать население нужно было шире, например, провести пресс-конференции, на которых объяснить, что срок для представления замечаний к проекту ограничен. Новая оценка может существенно увеличить земельный налог уже в следующем году.

Елена Артюх посоветовала в любом случае отправлять в МУГИСО свое аргументированное несогласие с оценкой, если она кажется вам неправильной. Практика показывает, что гражданам и организациям нередко удается снизить кадастровую стоимость земли без судебных хлопот, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Свердловской области. Только в первом полугодии этого года в комиссию поступило 415 заявлений по 564 объектам, в пользу заявителей было принято 77 решений по 100 объектам (57 заявлений по 100 объектам еще не рассмотрены).

Что сейчас делать тем, кого волнует новая оценка его земельного участка? Сначала нужно дождаться опубликования отчета, узнать, устраивает ли вас новая стоимость, или вы с ней не согласны. Если новая оценка кажется вам необоснованной, следует обратиться в комиссию Росреестра с заявлением. Срок рассмотрения таких заявлений с июля этого года — до 2 недель. Также необходимо приложить справку о кадастровой стоимости объекта, нотариально заверенную копию документа о праве на недвижимость. Если заявление о пересмотре стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений, нужно приложить документ, удостоверяющий неправильность сведений.

Если кадастровая оценка выше рыночной стоимости более чем на 30%, необходимо представить соответствующий отчет, а также заключение эксперта. С июля 2015 г. эксперт проверяет еще и правильность расчета стоимости, произведенной оценщиком. Как отметили в Росреестре, оценку рыночной стоимости следует производить на дату проведения государственной кадастровой оценки, в противном случае комиссия ее не учтет.

Граждане со своими претензиями могут также обратиться прямо в суд. Для организаций досудебное урегулирование спора в комиссии обязательно. Юридические лица могут оспорить кадастровую оценку в суде только в том случае, если комиссия приняла отрицательное решение по их заявлению.

Комиссия Росреестра рассматривает заявления бесплатно, но для того, чтобы приложить к нему необходимые документы, придется потратиться. При обращении в суд расходы еще возрастут. Поэтому так важно было представить свои замечания по проекту до его принятия: в этом случае они обошлись бы бесплатно. Но из-за недостаточной информации о таком значимом для многих граждан, особенно в глубинке, событии свердловчане могут остаться в прогаре.

СПРАВКА

Информацию о кадастровой стоимости земельного участка можно узнать с помощью публичной кадастровой карты, расположенной на сайте Росреестра. Также она содержит сведения об основных характеристиках земельного участка: площадь, наличие-отсутствие прав на него, стоимость. Справку о кадастровой стоимости участка можно заказать на сайте Росреестра и получить в электронном виде. Также ее можно заказать и в МФЦ.

Источник

Региональное отделение:  Свердловское областное региональное сообщество