Капля в море: эксперты считают налог на элитную недвижимость популистским

7 Мая 2013

Законопроект о введении повышенного налога размером 0,5 — 1% на недвижимость стоимостью более 300 млн руб. согласно кадастровой оценке, эксперты считают популистским. По мнению специалистов, это нововведение никоим образом не выполнит задач, которые с помощью него пытается решить правительство: пополнить казну и сократить разрыв между доходами богатых и бедных слоев населения.

Причиной этого эксперты считают слишком завышенную ценовую планку «элитности», поскольку объектов, удовлетворяющих данному требованию, в России мало. Даже в Свердловской области, которая считается профицитным регионом, количество жилой недвижимости такой стоимости можно пересчитать по пальцам.

«Возможно, настолько дорогого жилья в Свердловской области нет, а если и есть, то это единичные объекты. Поэтому на рынок Екатеринбурга этот закон никакого влияния не окажет. 300 млн — это очень высокая планка. Можно только теоретически рассуждать о том, коснется ли этот закон кого-нибудь в Свердловской области. Такие дорогие объекты на продажу не выставляются, но отрицать их существование, конечно, нельзя», — рассказал начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Некоторые эксперты полагают, что этот закон — необходимый шаг для того, чтобы сдержать рост цен на недвижимость и минимизировать количество сделок по заниженной стоимости.

«Эту меру можно оценить как шаг, направленный на ограничение цен на недвижимость, которые на данный момент носят нерыночный и необоснованный характер. Здесь основная цель — это упорядочивание того, что сейчас есть на рынке, чтобы все это находилось на учете и поддавалось контролю. Потому что если будет введена кадастровая оценка, при совершении сделки будет очень сложно занизить цены без обоснования», — считает заместитель генерального директора по правовым вопросам инвестиционной финансовой компании «Уником Партнер» Дмитрий Земеров.

Но специалисты рынка недвижимости заявляют, что для Екатеринбурга этот закон «абсолютно нерабочий».

«На практике нашего агентства, объектов недвижимости дороже, чем 100 млн руб. не было. С такой ценовой планкой в нашем регионе этот закон работать не будет. А, соответственно, не реализуются и те задачи, которые он призван решить. Для того, чтобы этот закон работал где бы то ни было в России кроме Москвы, налоговый ценз должен быть понижен до 30 — 50 млн руб. К тому же на сегодняшний день не прописаны механизмы определения кадастровой стоимости жилья, поэтому я не вижу каким образом в будущем этот закон будет применяться практически», — заявил генеральный директор ООО «Агентство недвижимости «ЛиКом» Артур Сафаров.

Кроме того, «нерабочим» этот закон можно считать и по некоторым другим причинам, например, помощник директора ООО «Дефанс» Евгений Воробьев отмечает, что сам процесс кадастровой оценки может стать одной из основных сложностей при его реализации.

«Базовая цель, которую преследует государство в процессе проведения оценочных работ, сводится к аккумулированию денежных средств, надеяться на установление кадастровой стоимости оцениваемых объектов ниже (и даже равно) их рыночной стоимости не приходится. Аналогичная ситуация наблюдалась в результате проведения государственной кадастровой оценки земельных участков, когда превышение кадастровой стоимости над рыночной достигало не десятки, а сотни раз. Безусловно, лица, несогласные с результатами проведенной оценки, смогут защитить свои права и законные интересы как с помощью административных процедур, так и посредством судебной защиты», — считает он.

Таким образом, эксперты полагают, что собственники элитного жилья будут стараться избежать кадастровой оценки своего имущества или прибегать к другим способам уклонения от уплаты налогов. Управляющий партнер юридической фирмы «Юрлига» Иван Волков считает, что этот закон только увеличит коррупционную составляющую в стране.

«В Свердловской области богатых людей немало. Русский предприниматель сейчас очень хитер и гибок. За последние 20 лет в России он научился выживать в любых условиях. Поэтому данный налог приведет к новому витку коррупции, к появлению большего количества инструментов ухода от ответственности, когда будут использоваться новые правовые схемы, когда объекты недвижимости будут записываться на фирмы-однодневки. Также это приведет к тому, что капиталы будут вытекать за пределы России, жилье переписываться на дальних родственников, а также начнут создаваться новые офшорные структуры», — заявил Иван Волков.

Он отметил, что любые новые налоговые институты в России не будут приниматься гражданами до тех пор, пока не произойдет изменение в правосознании предпринимателей, а при наличии коррупции и воровства в самых высших эшелонах власти, среди федеральных министров, это практически невозможно.

Таким образом, эксперты считают, что данная инициатива вряд ли приведет к насыщению бюджета и уж точно не поспособствует сокращению имущественного разрыва между богатыми и бедными. Планку стоимости жилья, по их мнению, разумнее было бы сделать меньше в разы, только тогда эта инициатива была бы действительно полезной на территории всей Российской Федерации, а не только Москвы.

«Очевидно, что это популистский закон. Ясно и то, что наш законодатель это понимает. На фоне газовых и нефтяных доходов страны это будет капля в море, которая расползется везде и приведет только к тому, что люди прибегнут к новым схемам уклонений от налоговых выплат», — заключил Иван Волков.
Региональное отделение:  Свердловское областное региональное сообщество