Власти Свердловской области начали бороться с необоснованным занижением цен на землю

«Черные оценщики» больше не смогут наносить ущерб муниципальным бюджетам в Свердловской области. Выкупную и налогооблагаемую стоимость земель и объектов в суде будут отстаивать заинтересованные стороны, МУГИСО и муниципальные власти. Ранее решения о снижении кадастровой стоимости объектов выносились Арбитражным судом на основании нормативно-методической оценки представленной истцом экспертизы. Сейчас суды рассматривают подготовленные при участии Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области экспертизы стоимости 20 земельных участков. Практика снижения кадастровой и выкупной стоимостей земель в начале этого года приняла катастрофический характер. Две трети исков о снижении стоимости судами удовлетворялось, в 70% случаев снижение составляло от 2 до 10 раз, в отдельных случаях – до 80 раз. Муниципальные бюджеты, запланировавшие доходы от земельного налога и продажи земель, вынуждены были искать другие источники финансирования расходных обязательств. В регионе сложился рынок «черных оценщиков». Ожидалось, что при переходе к налогообложению недвижимого имущества, исходя из его кадастровой, а не инвентаризационной стоимости, востребованность «черных оценщиков» только вырастет. Как рассказал министр по управлению государственным имуществом Свердловской области Алексей Пьянков, ситуацию удалось переломить. Если ранее Арбитражный суд выносил решение на основании нормативно-методической оценки представленной истцом экспертизы, то теперь экспертизу будет назначать суд. Рассматриваться результат экспертизы будет по существу, а не по форме. Таким образом, рассматриваться будет цена объекта, а не только методика ее определения. Все заинтересованные стороны, включая представителей муниципалитетов, смогут задать свои вопросы экспертам При этом существующая кадастровая стоимость будет пересматриваться и в плановом порядке. Так, сегодня Правительством области утверждено постановление «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Свердловской области», в результате чего кадастровая стоимость вошедших в него объектов была увеличена в среднем в 2,8 раза. Отвечая на вопрос о том, будет ли пересмотрена цена земельных участков, используемых крупными предприятиями, Алексей Пьянков сообщил, что большинство из них, к сожалению, уже выкуплено.

Источник