Рейтинг оценочных компаний Екатеринбурга 2014

О рынке оценочных услуг Екатеринбурга

Законодательная база рынка оценочной деятельности в РФ, соответственно и в регионах в 2014 г. претерпела ряд изменений. В июле 2014 г. были внесены изменения в федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» N 135-ФЗ от 1998 г. В соответствии с новой редакцией, изменен порядок рассмотрения жалоб на членов саморегулируемых организаций оценщиков (СРОО). Результаты рассмотрения жалобы, в том числе решения дисциплинарного комитета, теперь могут быть обжалованы не только членами СРО оценщиков, но и заявителями жалоб. Прежде решения дисциплинарного комитета в СРОО могли обжаловать только его члены. Также были введены формальные требования к содержанию жалобы на члена СРОО. Так, заявитель должен привести доводы: как действия или бездействие члена саморегулируемой организации оценщиков нарушают или могут нарушить права заявителя. Таким образом, законодатель определил круг лиц, имеющих право на подачу жалобы, чего не было в прошлой редакции закона. В статье отдельно определен срок проведения внеплановой проверки деятельности членов СРОО в случае жалобы: с момента ее поступления до даты составления акта проверки должно пройти не более 30 дней. Прежде срок внеплановой проверки в законе определен не был. В сентябре 2014 г. был принят новый федеральный стандарт оценки недвижимости – ФСО №7. Документ значительно ужесточает требования по оценке недвижимости, развивает, дополняет и конкретизирует процедуры, установленные в федеральных стандартах оценки. Положения ФСО №7 не распространяются на оценку подлежащих госрегистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.

Тренды рынка услуг оценочной деятельности Екатеринбурга в 2013 г. и I п/г 2014 г.

Лидеры рынка услуг оценочной деятельности в Екатеринбурге

Методика составления рейтинга

В рейтинг вошли региональные компании, предоставляющие услуги по оценочной деятельности, действующие на территории Екатеринбурга и Свердловской области. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» провели экспертный опрос среди руководителей крупнейших компаний в сфере оценки на территории региона для определения круга крупнейших компаний и показателей их деятельности, проанализировали перечень компаний в справочных веб-ресурсах и сайты названных компаний. На втором этапе на основании полученных данных был определен круг компаний, которым специалистами «ДК» было предложено предоставить информацию в отправленных анкетах для участия в ТОП-листе. Запрашивались показатели деятельности по обороту и структуре клиентов за 2013 г. и 1 п/г 2014 г. Информация, полученная от компаний, была перепроверена.

Основной ранжирующий показатель - оборот от оценочной деятельности компании за 2013 г., млн руб.

Дополнительные показатели – количество клиентов, обращавшихся к услугам оценки в 2013 г., количество клиентов – юридических лиц, обратившихся к услугам оценки в 1 п/г 2014 г.

Автор

ТОП-лист от 08.12.2014 г. подготовила Ольга Еремеева

Ведущие оценочные компании Екатеринбурга

Рейтинг оценочных компаний

Лидеры по количеству клиентов

Лидеры по количеству корпоративных клиентов

Прогнозы развития рынка услуг оценочной деятельности Екатеринбурга на 2015 г.

Ожидания на рынке связаны с жесткой конкуренцией, с решением трудностей, вызванных множеством пробелов в законодательстве. Особенно беспокоят перспективы, объективность и правила работы комиссии при Росреестре. Данные правила еще только формируются и закон не регулирует уровни замечаний комиссии

к отчетам по оценке. Как итог – рыночная стоимость объекта особой роли не играет: окончательное решение принимается только в суде. Ожидаем регулирования цен на услуги населению, так как законы с использованием кадастровой стоимости, как более справедливого элемента в налогах на имущество, коснулись и физических лиц.

На рынок влияет как экономическая стагнация в целом, так и то, что предприятия-заказчики ужесточают свое бюджетирование. В этих условиях на рынке оценки усиливается демпинг, и, как следствие, снижается качество услуг. В ближайшем будущем весьма вероятен рост оценочного бизнеса, касающегося оценки для целей банкротства, для целей слияния и поглощения. Возможен рост доли оценки проблемных активов банков. Уже сейчас растет доля оценочных услуг для целей оспаривания кадастровой стоимости имущества.

Дискуссии внутри профессионального сообщества накануне существенных изменений законодательства в области оценки вносят напряженность в отношения в Национальном совете по оценочной деятельности. Разногласия между ведущими СРО и остальными продолжатся – как и борьба региональных СРО с федеральными. Сегодня это проявляется в переделе должностей и сфер влияния. Также продолжится опасный процесс сращивания оценки и экспертизы. Как следствие, неизбежны конфликты интересов между представителями этих двух направлений.

Продвигать компанию на рынке оценочных услуг все сложнее. Нестабильная ситуация на международной арене изменила потребности клиентов. К примеру, падение курса рубля привело к снижению темпов ипотечного кредитования, к сокращению спроса на услуги оценки по ипотечным кредитам, к увеличению судебных оценок по невыплате. Поэтому в перспективе нас ждет аккредитация оценочных компаний в крупнейших ипотечных организациях, таких как Сбербанк, Газпромбанк, ДельтаКредит, а также Агентство ипотечного жилищного кредитования.

Источник