Кадастр с потолка

29 Июля 2016

Россияне продолжают массово жаловаться на некорректную оценку кадастровой стоимости недвижимости. Только за первые шесть месяцев этого года поступило более десятка тысяч обращений в специальные комиссии при Росреестре. Еще большее количество исков было рассмотрено судами.
 Мы уже неоднократно писали о том, что новые правила оценки кадастровой стоимости крайне удивили, если не сказать, что шокировали, многих собственников земли. В Саратовской области проблема во многом связана с тем, что оценку земельных участков проводили весьма оригинальным способом - дистанционно, глядя из самарского офиса на фотографии со спутника.
 Когда с начала 2014 года земельный налог стал начисляться, исходя из кадастровой стоимости, и в 2015 году собственникам земли стали приходить платежки с астрономическими цифрами, этот вопрос взбудоражил многих.
Заоблачные цифры налога в платежных документах увидели не только жители нашего региона. Такая тенденция наблюдается по всей стране, так что виновата в этом не конкретная организация, а вся система оценки кадастровой стоимости.
    "Количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, поданных в комиссии при Росреестре, в 1 полугодии 2016 года выросло в 1,5 раза по сравнению с тем же периодом 2015 года. Значительный рост поступивших заявлений свидетельствует о несовершенстве действующей системы кадастровой оценки и о ее возрастающем социальном значении", - говорится в недавно опубликованном заявлении Росреестра.
 Всего в комиссии при Росреестре в 1 полугодии 2016 года поступило более 14,6 тысячи заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 30,2 тысячи объектов недвижимости (в основном земельные участки - более 85%).
 Чуть более чем в половине случаев решения были приняты в пользу заявителей. Им пересмотрели кадастровую стоимость и установили ее в размере рыночной. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссиях снизилась на 29,1% (на 265 миллиардов рублей).
 Собственно, у всех, кто считает, что им несправедливо оценили кадастровую стоимость, есть два пути: обратиться или в суд, или в комиссию по оспариванию результатов оценки при Росреестре. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.
 Кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям. Это недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
 Для обращения в комиссию нужно оформить заявление и приложить к нему необходимые документы: справку о кадастровой стоимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа, отчет о рыночной стоимости.
 В июле 2016 года президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке", основные положения которого вступят в силу с 1 января 2017 года. Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений. Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям. Ответственность за работу новых государственных структур будет возложена на региональные органы власти.
 Таким образом, кадастровая оценка будет выполняться по единой методике на всей территории России. Введение новой системы направлено на повышение точности государственной кадастровой оценки, а также на сокращение обращений о пересмотре ее величины.
 Однако есть еще одна проблема, на которую указывают эксперты.
    "Оспорить кадастровую стоимость можно только на дату определения кадастровой оценки, а оценку надо проводить не на настоящий день, а на прошлый год. Соответственно налоги нужно платить исходя не из стоимости земли или недвижимости на сегодня, а исходя из стоимости недвижимости прошлого года, когда, к примеру, "загородка" стоила втрое дороже", - цитирует "Российская газета" президента Гильдии юристов рынка недвижимости, руководителя юридического центра, адвоката Олега Сухова.
 Между тем переоценка делается раз в пять лет, таким образом, все это время собственникам придется платить по завышенной цене.
 Более того, налог по уже измененной кадастровой стоимости можно оплачивать только с того года, когда недовольный гражданин обратился в суд или специальную комиссию. То есть если кадастровая стоимость была установлена в 2013 году, а оспаривать ее начали по какой-то причине только в 2016 году, то все равно за 2013, 2014, 2015 годы придется платить налог по цене 2013 года. И лишь с 2016 года у владельцев появляется право на снижение налога ввиду уменьшения кадастровой стоимости недвижимости.

Источник

Региональное отделение:  Саратовское региональное сообщество