Заработают на огородникахНовости27 Декабря 2013 В регионе введут новые показатели кадастровой оценки земель в дачных и садоводческих массивах Правительство Самарской области 11 декабря утвердило результаты определения кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений. Теперь данный показатель по муниципалитетам вырос в десятки раз, приблизившись к рыночной оценке. Ранее оценка таких участков проводилась в 2005 году. Тогда она преследовала в основном инвентаризационные цели. В результате, как отмечали эксперты, кадастровая стоимость сотки земли в том или ином районе не всегда соответствовала рынку. Это стало главной причиной переоценки земель, проводящейся в настоящее время. Согласно утвержденному 11 декабря документу, цена земли в некоторых районах Самарской области выросла в десять и более раз. «Это вызвано не столько повышением кадастровой стоимости, сколько приведением ее в соответствие реалиям, - считает директор ООО «Институт оценки и управления» Николай Кондюрин. - Возможно, раньше она была ниже рыночной в 20 раз. Если говорить о ценах, актуализированных на сегодня, то практически ни в одном районе они не превышают рыночные, а во многих случаях и значительно ниже. Для государства важно, чтобы кадастровая стоимость земли была адекватной, поскольку она является базой для определения налога и стоимости выкупной цены при передаче земель в частную собственность». Как рассказал «СО» генеральный директор «ООО «Институт независимой оценки» Алексей Гурьянов, его компания участвовала в оценке этих земельных участков в 2007-2008 годах. «На тот момент это были, безусловно, актуальные цифры. Насколько они отражают рынок сейчас, когда они приняты, точно сказать трудно. За это время ситуация изменилась: в 2009 году рынок упал, и на данный момент еще не полностью восстановился. Поэтому сегодня, возможно, есть расхождения между рыночной ценой и кадастровой», - пояснил эксперт. В министерстве имущественных отношений называют цифры, согласно которым стоимость земель выросла в среднем в 5-6 раз. Однако это, скорее, минимальный, а не средний показатель. Так, стоимость кв.м. в Борском районе на 7 декабря 2005 года составляла 2,42 руб. Теперь цена выросла до 24, 05 руб., то есть в 10 раз. Во столько же раз подорожала земля в Волжском районе. Сейчас там расположено 169 садово-дачных товариществ, а по итогам 2005 года их было 178. Тогда средняя цена кв.м здесь составляла 19,43 руб., сейчас это значение выросло до 208,49 руб. В Кинельском районе цена земли выросла и вовсе в 20 разот 6,32 руб. до 129,53 руб. за кв.м. Лидерами роста оказались Красноармейский и Шигонский районы. Там средняя цена кв.м ранее составляла 2,35 и 3,87 руб. соответственно. Теперь же она выросла в 35 раз в Красноармейском (83,94 руб.) и в 39 раз - в Шигонском районе (149,92 руб.). Меньше всего изменились цены в Сызранском районе (лишь в 3 раза), в Челно-Вершинском и Кошкинском районах (в 4 и 5 раз). В Ставропольском районе, где цена кв.м в некоторых СДТ теперь достигает 364 руб., показатель увеличился примерно в 6 раз. Таким образом, самая высокая стоимость земли сегодня установлена в Волжском, Кинельском, Ставропольском, Красноярском и Шигонском районахв среднем 169,16 руб. за кв.м. «Самые высокие стоимостные показатели сложились в районах, которые приближены к наиболее крупным населенным пунктам области, поскольку это традиционно территории с самой развитой инфраструктурой, - рассказывает Алексей Гурьянов. - Еще одним из факторов является близость к водоемам». Дачники не обеднеют Для потребителей результаты переоценки означают рост налогов на дачные участки. Исполнительный директор ООО «ППГ «СПАРТА» Игорь Захаров уточняет, что кадастровая стоимость является основой для расчета земельного налога. «Поэтому его размер вырастает прямо пропорционально увеличению кадастровой стоимости. Налоговые извещения с суммами, исчисленными по новой кадастровой стоимости, граждане получат в 2015 году», - подчеркнул он. Тем не менее величина платежей останется щадящей. По словам Николая Кондюрина, следующее за переоценкой повышение налога не является критичным. «По самым дорогостоящим участкам при ставке 0,3% налог на 6 соток составит примерно 800 руб. в год, в среднем это будет 500 руб. и менее», - подсчитал он. Председатель самарского регионального отделения Союза садоводов России Наталья Митрошенкова полагает, что повышение налоговой ставки не сделает содержание дач слишком обременительным. «Налог, который мы платили раньше, был совсем мизерный. Например, я за свой участок плачу около 65 руб. в год, у многих дачников эта сумма составляет 20-30 руб. В это же самое время за водоснабжение и другое обеспечение наших участков мы платим от 5 до 6 тыс. руб. за сезон. Если к этой сумме прибавится еще около 500 руб. земельного налога, дачники не ощутят на себе какой-то особенной финансовой нагрузки. Массового отказа от дачных наделов точно ожидать не стоит», - уверяет она. Пополняют казну От повышения кадастровой стоимости земли выиграют муниципальные бюджеты. Земельный налог является одним из основных источников дохода для местных администраций. «Увеличение кадастровой стоимости земельных участков вместе с процессом дачной амнистии имеет одно и то же последствие - максимизацию налоговой базы. В то же время местные бюджеты не заметят значительного эффекта от переоформления гражданами своих прав на землю. Кадастровая стоимость земельных участков с категорией «садоводство», «огородничество», «личное подсобное хозяйство» все равно, остается небольшой. А ставки налога для них также пониженные (0,3% вместо общей ставки 1,5% в Самаре)», - резюмировал Игорь Захаров. Алексей Гурьянов, генеральный директор «ООО «Институт независимой оценки» Не думаю, что новые показатели как-то повлияют на земельный рынок. Ожидать, что владельцы садово-дачных участков начнут массово избавляться от своих наделов или сочтут более выгодным перевести их в зону индивидуально-жилищного строительства, не стоит. Да, налог увеличится, но и рыночные цены за время, прошедшее с предыдущей кадастровой оценки, значительно выросли. Игорь Захаров, исполнительный директор ООО «ППГ «СПАРТА» Земельный налог относится к группе местных налогов, распределяемых в муниципальные бюджеты. Участки, которые и ранее были зарегистрированы и учтены в кадастре недвижимости, имели неоправданно низкую кадастровую стоимость, вызванную тем, что предыдущая кадастровая стоимость определялась на основании сведений о сделках с недвижимостью в посткризисный период. В результате этого бюджеты муниципальных образований несли потери.
Региональное отделение: Самарское региональное сообщество Вернуться к списку новостей |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
