В Подмосковье ошибочно рассчитывают кадастровую стоимость земли

26 Августа 2015

Одной из системных ошибок при кадастровой оценке участка в Подмосковье стало неправильное отнесение земли к виду разрешённого использования.

Об этом сообщили в пресс-службе правительства региона со ссылкой на министра имущественных отношений Московской области Андрея Аверкиева.

Напомним, 16 октября Мособлдума приняла закон «О единой дате начала применения на территории Московской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», внесённый губернатором. В соответствии с ним с 1 января 2015 года введён новый порядок расчёта налога на имущество физических лиц. Теперь его будут рассчитывать, исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, а не из инвентаризационной стоимости, которая, как правило, была ниже рыночной в 10−20 раз.

Проверить правильность отнесения земельного участка к виду разрешенного использования в кадастровой оценке можно, посмотрев типовой перечень ВРИ (видов разрешенного использования) и распоряжения об утверждении результатов кадастровой оценки, которая размещена в открытом доступе на сайте Минимущества. При этом данные в этих документах должны совпадать. Если же они разнятся, то, возможно, допущена ошибка. Для ее исправления гражданину необходимо обратиться в ведомство — через сайт или с заявлением в адрес министерства на имя министра.

Если ошибка будет обнаружена, то в течение 30 дней Минимущества пересчитает кадастровую стоимость и утвердит результаты новой кадастровой оценки, внесет изменения в распоряжение министерства экологии и природопользования области и направит сведения о новой кадастровой стоимости в кадастровую палату.

Завышенная кадастровая оценка — основная причина роста задолженности по земельному налогу в Подмосковье, причём результаты государственной кадастровой оценки земельных участков искажаются из-за пробелов в законодательстве, считают в Счётной палате РФ. Проведение государственной кадастровой оценки земель в Московской области не имеет единого подхода. Из-за этого соотношение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗ) по видам разрешенного использования различны. Так, для размещения домов малоэтажной жилой застройки УПКСЗ в г. Воскресенске установлен в размере 1535 рублей, а в г. Лыткарино в 2,5 раза выше — 3824 рубля за кв. м. При этом УПКСЗ для дачного строительства, садоводства и огородничества в г. Воскресенске составляет 42,4%, а в г. Лыткарино варьируется от 67,4% до 84,3%. Аналогичная ситуация складывается в других регионах Российской Федерации.

Кроме завышенной оценки, на размер суммы налога влияет и его ставка, которую утвердили местные советы депутатов. В подавляющем большинстве поселений Подмосковья утверждены максимальные ставки налога на недвижимость, вопреки рекомендации Федерального закона, но в соответствии с рекомендацией Минимущества области.

Источник

Региональное отделение:  Московское областное региональное сообщество