14 % собственников частных домов среднего и эконом-класса в Подмосковье рассматривают возможность их продажи в связи с возросшей налоговой нагрузкой

5 Сентября 2016

14 % собственников частных домов среднего и эконом-класса в Подмосковье рассматривают возможность их продажи в связи с возросшей налоговой нагрузкой. Такие данные приводит управляющее агентство недвижимости « Агентство. net » по итогам опроса владельцев загородной недвижимости в Красногорском, Истринском, Солнечногорском, Химкинском, Одинцовском и Щелковском районах Московской области. В анкетировании приняли участие 553 собственника жилых домов площадью от 85 до 320 кв.м.

Начиная с 1 августа 2016 года собственники загородных домов начали получать уведомления об уплате налога на недвижимость, исчисляющегося в Москве и Московской области с 2015 года на основе кадастровой стоимости.

По данным агентства, размер уплачиваемого налога увеличился для владельцев домов и участков возрастет в 10 и более раз. Инвентаризационная стоимость по которой ранее исчислялся налог была примерно одинаковой для всей России, сейчас же кадастровая стоимость напрямую будет зависеть от рыночной стоимости земли и домовладений, и те люди кто имел большие дачные участки в близлежащих районах Подмосковья получат 0,2-03% налога от кадастровой оценки, для многих это будет не подземная сумма, которая вынудит к продаже части земли или объекта целиком. Так же стоит отметить что каждый год ставка будет расти и дойдет до 1% к 2020 году, не стоит забывать что рыночная стоимость не стоит на месте и тоже будет расти отражаясь на сумме налога.

80 % опрошенных отметили, что «не ожидали существенного роста налога на загородную недвижимость» (из них 50 % вообще не знали об изменении в правилах налогообложения), 5 % респондентов согласились с выставленной суммой налога, 35 % отметили, что будут оспаривать кадастровую стоимость, на основе которой был рассчитан налог, из них 14 % опрошенных допустили возможность продажи недвижимости или ее обмена на аналогичную с более низкой кадастровой стоимостью по причине непосильной налоговой нагрузки.

По словам генерального директора « Агентства. net » Алексея Петропольского, проблема завышенной кадастровой стоимости недвижимости связана с тем, что методика оценки объектов носит массовый характер.

«Физически невозможно выехать на каждый объект в отдельности и определить его рыночную стоимость исходя из непосредственно расположения участка, состояния самого дома, окружающей инфраструктуры. У Росреестра нет человеческих ресурсов для этого, поэтому при оценке выводится некое среднее по тому или иному району», – сообщил он.

«Если вы не согласны с кадастровой стоимостью вашего дома – есть шанс ее оспорить в досудебном порядке, если не получится, то есть возможность это сделать через суд, однако эти процедуры потребуют расходов на юридическое сопровождение, проведение независимой оценки в районе 30–50 тысяч рублей», – рассказал А. Петропольский.

По его словам, в связи с возросшим налогом на рынке недвижимости Московской области уже появились и еще ожидаются предложения о продаже загородных домов с дисконтом до 10-12 % по отношению к рыночной цене.

Источник
Региональное отделение:  Московское областное региональное сообщество