Московская область готовится к кадастровой переоценке недвижимости

6 Декабря 2021

Налоговая служба в этом году направила 4,9 млн жителям Подмосковья уведомления об уплате имущественных налогов на сумму более 32 млрд руб. Некоторых граждан беспокоит, что квитанция, оплатить которую нужно было до 1 декабря, так и не пришла, но причина может быть в том, что благодаря льготам налоги им вовсе не были начислены, напоминают власти региона. Суммы налогов претензий не вызывают: за несколько лет оспаривать кадастровую стоимость недвижимости стали реже в 10 раз. В 2022–2023 годах в регионе пройдет новая государственная оценка земельных участков и объектов капитального строительства, но, по прогнозам, существенных изменений по ее результатам налогоплательщики не почувствуют.

Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьёв обратил внимание, что не все собственники имущества получили налоговые уведомления в этом году – это вызвало тревогу у налогоплательщиков, особенно у людей старшего поколения. Их беспокойство обосновано: если не заплатить налоги до 1 декабря, это грозит начислением пени. «Причины могут быть разные – от зачета излишне уплаченных сумм до освобождения от налогов в связи со льготой. Важно разъяснять людям такие ситуации и давать четкий алгоритм действий, чтобы тревога больше не возникала», – отметила министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

Проблема может заключаться в том, что уведомления рассылаются собственникам в двух видах – традиционное бумажное присылается по почте, а электронное поступает в «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте налоговой службы и, что важно, по почте не дублируется. По словам начальника отдела имущественных и ресурсных налогов УФНС России по Московской области Елены Тарасовой, в этом году уведомления направлены 4,9 млн жителям Подмосковья на сумму более 32 млрд руб. Из них в электронном формате уведомления поступили 1,6 млн физических лиц, остальным – по почте. Всего «Личным кабинетом налогоплательщика» в Московской области пользуются 2,2 млн абонентов. И если они не отказались от электронного способа, то вся информация о начисленных налогах им доставляется только в таком виде – бумажная квитанция не приходит.

Но бывают и случаи, когда налоговое уведомление действительно не формируется и не направляется налогоплательщикам. В частности, когда у гражданина есть законные основания вообще не платить налог – льготы или вычеты. В качестве примера Елена Тарасова привела ситуацию, когда у пенсионера есть только одна квартира, один садовый дом, хозяйственная постройка площадью не более 50 кв. м, один земельный участок в шесть соток – только за счет федеральных льгот его налоговые обязательства будут нулевыми. Кроме того, квитанцию не направят налогоплательщику, если сумма начисленных ему налогов не превышает 100 руб. В таком случае уведомление будет направлено в следующем году, если сумма начислений станет уже больше 100 руб., либо вообще через три года, если эта планка так и не будет превышена. Наконец, с этого года вступила в силу поправка в Налоговый кодекс, позволяющая зачесть в счет имущественных налогов переплату по другим налогам, которая может полностью перекрыть начисления текущего года.

Так что вполне законных причин, по которым гражданин может остаться без налоговых обязательств, немало. Чтобы убедиться, что никакой ошибки не произошло и пеня не начислена, стоит проверить «Личный кабинет налогоплательщика». А если его нет, можно воспользоваться сервисом «Обратиться в ФНС России» на сайте службы, где для таких случаев есть подходящий шаблон. Можно и посетить любую налоговую инспекцию с документом, удостоверяющим личность. Сделать это за налогоплательщика может и любой другой человек, например родственники или друзья, которым, однако, потребуется доверенность – налоговое уведомление содержит составляющие налоговую тайну данные об имуществе. Наконец, уведомление можно получить и в МФЦ, правда, приходить туда придется два раза: сначала подать заявление, а потом – за уведомлением.

«Вопросы, связанные с налогообложением и уплатой налогов, – одни из самых значимых для людей, поскольку являются необходимыми для защиты их имущественных активов. Законодательство – достаточно сложный для понимания материал, поэтому необходимо разъяснять в доступной форме все нюансы, для того чтобы предупредить возникновение вопросов у жителей региона, а также сделать процедуры понятными и прозрачными для них», – подчеркнула Наталья Адигамова.

Вопросы могут возникнуть не только к получению налоговой платежки, но и к суммам, которые в ней значатся. Как объяснила Наталья Адигамова, для исчисления налога на имущество и земельного налога за 2020 год использовалась налоговая база, основанная на результатах государственной кадастровой оценки 2018 года. Тогда кадастровая оценка охватила 12,3 млн подмосковных объектов, включая 3,9 млн земельных участков и 8,4 млн капитальных строений. По результатам данной кадастровой оценки и были рассчитаны суммы начисленных налогов, содержащиеся в уведомлениях, полученных собственниками недвижимости. За время, прошедшее с кадастровой оценки 2018 года, большая часть неточностей и ошибок в данных, которые влияют на размер налогов, была исправлена, и на сегодняшний день собственники получили выверенные данные и справедливые налоги.

Как отметил заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков, оспаривать кадастровую стоимость недвижимости в регионе за несколько лет стали реже в 10 раз. «Мы наблюдаем активное снижение запросов в налоговые органы и правительство Московской области по вопросам кадастровой стоимости. Если еще буквально несколько лет назад, до 2018 года, у нас было около 200 тыс. запросов, то сейчас количество таких запросов не превышает 20 тыс.», – сказал он.

По словам Натальи Адигамовой, со времени прошлой оценки количество объектов недвижимости в Подмосковье увеличилось на 900 тыс., и в следующем году пройдет новая государственная кадастровая оценка земли, а в 2023 году – объектов капитального строительства. Эти периоды установлены законодательно. «В ближайшие два года в Московской области переоценят более 13,2 млн объектов недвижимости: 4,1 млн земельных участков и 9,1 млн объектов капитального строительства. Собственники получат налоговые уведомления, исходя из результатов проведенной работы, за земельные участки в 2024 году, а за объекты капитального строительства – в 2025 году», – рассказала министр.

Наталья Адигамова отметила, что в последние годы в Московской области наблюдается резкий рост рынка недвижимости – как квартир, так и земельных участков. Например, на коммерческие земельные участки рост составляет около 20%. По словам министра, он объясняется расширением льготной ипотеки, последствиями ограничений из-за COVID-19, растущим спросом на недвижимость, а также активным строительством благоустроенных коттеджных поселков.

«Московский регион сегодня характеризуется гигантским скачкообразным ростом цен на квартиры. Мы наблюдаем бум на рынке недвижимости и земельном рынке. В этом году огромное количество строящихся жилых домов», – рассказал Юрий Лавряков. Несмотря на это, пересмотра кадастровой стоимости объектов бояться не стоит, ведь при подготовке к массовой кадастровой оценке 2023 года ориентироваться будут не на колебания рынка, а на его стабильные экономические показатели последних лет. Поэтому резкого увеличения кадастровой стоимости, которое может отразиться на налогах, власти не ожидают.

«По предварительным прогнозам, в 2022–2023 годах падения цен ниже уровня текущего года не прогнозируется, поэтому уровень налогов от переоценки в 2022 и 2023 годах будет соответствовать налогам 2021 года, – отметила Наталья Адигамова. – При этом важно напомнить, что рост налогов на недвижимость физлиц ограничивается 10% в год, то есть значительных изменений налогоплательщики не почувствуют. К примеру, налог на квартиры площадью 50 кв. м в среднем может увеличиться на 200 руб., а на земельные участки площадью 10 соток – в среднем на 400 руб.».

«Мы сейчас внимательно будем относиться к переоценке кадастровой стоимости коммерческой недвижимости, – добавил Юрий Лавряков. – Большого роста точно не будет. Не исключаю, что кадастровая стоимость, а соответственно расходы на налоги по ряду объектов даже могут упасть». 

Источник

Региональное отделение:  Московское областное региональное сообщество