18 Октября 2013
В настоящее время возникла проблема о пересмотре кадастровой оценки земельных участков, которая является основой для начисления нового налога на недвижимость. Об этом и говорил представитель Росреестра: за первое полугодие 2013 года было подано вдвое больше исков, чем за весь 2012 год, соответственно 2604 и 1200.
Чиновники утверждают, что чаще всего истцы ссылаются на допущенные ошибки и неточности при подсчёте кадастровой стоимости (массовая оценка не учитывает индивидуальные параметры участка) и на расчёты независимого оценщика. А суды все чаще становятся на сторону собственника.
Владельцы земли предоставляют в суд существенно заниженную оценку, утверждает замдиректора департамента Минэкономразвития Вячеслав Спиренков, бывает оценивают 1 кв. метр земли в 1 рубль.
Сама кадастровая палата, привлекаемая в подобных спорах в качестве ответчика, средствами альтернативной экспертизы, как правило, не обладает, заявил замминистра имущественных отношений Московской области Андрей Данелюк.
В такой ситуации суд вынужден подтвердить любую оценку истца, сетует сотрудник ФНС: даже в 1 рубль – других альтернатив нет. По такому тарифу суд предложил кадастровой палате оценить 1 кв. метр участка в Сергиевом Посаде взамен предварительно установленных 2400 рублей, утверждает Данелюк. Все рекорды популизма побил арбитражный суд Московской области, подтвердив оценку 1 кв. метра земли в 1 копейку в Сергиево-Посадском районе.
Одной из причин такой оценки в том, что в большинстве случаев истцами являются крупные правообладатели (юридические лица), отмечает представитель Росреестра. Администрация регионов вынуждена идти с компаниями на мировое соглашение : "Снижать стоимость недвижимости примерно на 20%, чтобы не получить судебное решение о минимальной стоимости недвижимости", - поделился наболевшим Спиренков.
Источник
Региональное отделение:
Московское областное региональное сообщество
