«У нас участочек крошечный, налог на него был 50 руб. в год. Тут пришла квитанция на 800 руб. Позвонила в налоговую - там сказали, что земля подорожала, вот и налоги поднялись», - возмущается Ольга Тарасова из Серпуховского района.
Да что за примерами далеко ходить, моя собственная дача в Подольском районе, когда я сравнила старые налоговые платёжки с полученной в этом году, оказалось, подорожала почти в десять раз! Раньше государство оценивало мои шесть соток в 93 тыс. руб., а теперь они стоят больше 800 тыс.
«Рост платежей происходит, когда увеличивается кадастровая стоимость участка, именно от неё рассчитывается земельный налог, - поясняет Александр Никифоров, член Московской областной коллегии адвокатов. - Расчёт её проводится государством на основании специально утверждённых методик не реже одного раза в пять лет. Как правило, она ниже рыночной».
Так уж и ниже? Недавно соседний с моим участок такого же размера продали за 1,5 млн руб. Но это цена за шесть соток и двухэтажный домик. Выходит, что налоги нам начисляют уже фактически по рыночной стоимости, хоть и называют её кадастровой?
По данным Федеральной налоговой службы, налоговая нагрузка на землевладельцев в 2012 г. (а именно за этот период мы платим налоги в 2013-м) в среднем выросла на 10%, но в ряде регионов рост был более существенным - в полтора-два раза. В лидерах - Псковская, Челябинская, Ярославская и Московская области. Плоды «свежей» кадастровой оценки (2010 г.) мы теперь и пожинаем. Согласно её результатам земля сильно подорожала с момента прошлой ревизии. Но почему мы узнали об этом только сейчас, в 2013-м? Потому что требуется не один год для того, чтобы «кусачие» цифры добрались до налоговых извещений.
Казалось бы, теперь можно снова расслабиться на следующие пять лет? К сожалению, нет, ведь по закону проводить кадастровую оценку земель чаще, чем раз в пятилетку, никто не запрещает.
«В этом году правительство Московской области решило провести новую массовую кадастровую оценку по всем категориям земель. Налоговые уведомления за 2014-й налого-плательщики получат в 2015 г.», - рассказал недавно Владимир Денисов, глава Московского областного БТИ.
Процесс идёт уже полным ходом: до конца года будет оценено 3,3 млн участков. И прежде всего это сотки в составе садоводческих товариществ, дачных объединений и населённых пунктов.
Как узнать, сколько стоит участок, и оспорить цену?
1. Для начала надо найти уведомления из налоговой прошлых лет и сравнить их с новой квитанцией. Кадастровая стоимость там всегда указывается.
2. Если бумаг из инспекции нет под рукой, текущую цену земли можно узнать с помощью официального сайта Росреестра:
- в разделе «Электронные услуги» заходим в пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
- вводим либо точный адрес участка, либо его кадастровый номер (указан в свидетельстве собственника);
- узнаём кадастровую стоимость земли.
3. Увидели цифру с множеством нулей и не согласны, что сотки столько стоят? Тогда вам в раздел «Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости», где пошагово объясняется, что делать.
4. Список документов, которые необходимо предоставить в управление Росреестра по Московской области:
- кадастровый паспорт объекта недвижимости, стоимость которого оспаривается;
- нотариально заверенная копия документов, подтверждающих ваше право собственности;
- отчёт об индивидуальной рыночной оценке объекта (его придётся заказать в одной из саморегулируемых организаций-оценщиков, перечень которых есть на сайте Росреестра);
- положительное экспертное заключение, подготовленное другим оценщиком из той же организации и подтверждающее, что оценка проведена без нарушений законодательства (необходимо в том случае, если по отчёту рыночная оценка отличается от кадастровой более чем на 30%).
5. Ваше заявление попадёт в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки. Срок - 30 дней. Правда, есть одно «но»: оспорить стоимость соток можно только в течение 6 месяцев с даты внесения суммы в государственный кадастр недвижимости.
Совершенно понятно, что люди, получившие налоговые платёжки этой осенью, сделать это не успеют. Но, как заявила Наталья Антипина, руководитель Росреестра, сейчас разрабатываются поправки, чтобы жители имели возможность оспорить кадастровую оценку своей собственности и после истечения 6-месячного срока.
Продавать или бороться?
По прогнозам В. Денисова, база расчёта земельного налога к 2015 г. вырастет на 15-20%. Например, если участок в десять соток в Люберецком районе прежде оценивали в 3 млн 518 тыс. руб., то, по оценке 2013 г., - в 4 млн 525 тыс.
А что же участки на присоединённых к Москве территориях? В прошлом году их стоимость увеличилась в среднем на 12%. Сильнее всего сотки выросли в цене в Троицке и Щербинке - примерно в 1,2-2 раза. Кстати, при кадастровой оценке во внимание принимается множество факторов, в том числе транспортная доступность. Получается, если до дач дотянут лёгкое метро, цена земли поднимется снова?
Конечно, неприятно, когда растут расходы, избавиться от которых, не продав фазенды, нельзя. Но заинтересованность в повышении налоговых сборов у подмосковных властей очевидна. Бюджет региона испытывает дефицит, а принятые недавно статьи расходов на ближайшие три года предполагают большие траты. Причём деньги налогоплательщиков не потратят на дорогую мебель в кабинетах и представительские иномарки.
«В будущем году 70,7% расходов бюджета Московской области (258,5 млрд руб.) пойдут на образование, социальную политику, культуру и спорт», - заявила Татьяна Крикунова, министр финансов Подмосковья.
Кстати, скоро земельные налоги станут собирать по-новому. С 1 января 2014 г. в ряде регионов (в том числе и в Московском) будет введена единая ставка на недвижимость. Это значит, что по кадастровой стоимости оценят не только землю, но и дома, стоящие на ней. Налог по ним сейчас начисляют по оценке БТИ, а она значительно ниже рыночной стоимости.
«Переход на единый налог будет поэтапным. Его окончательное введение планируется через несколько лет, в 2017-2020 гг. Отсрочка связана с тем, что до сих пор вырабатывается оптимальный механизм взимания имущественных налогов исходя из кадастровой стоимости», - обещает В. Денисов.
