Опять кадастровую исправлять!

В Нижегородской области утверждены результаты новой переоценки кадастровой стоимости земли, исходя из которой начисляется земельный налог. На этот раз она была проведена более детально, чем в прошлый раз, но налогоплательщикам рано радоваться – стоимость многих участков все равно оказалась завышена.

10-12 декабря губернатор В. Шанцев подписал пять постановлений Правительства Нижегородской области, которыми утверждены итоги кадастровой переоценки земли. Они касаются всех земель в области – и особо охраняемых, и спецназначения, и находящихся в городской черте, и в составе водного фонда, и под садово-дачными объединениями.

Для бизнеса, конечно, наиболее важными являются два постановления от 10 декабря 2014 года: № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области» и № 862 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Нижегородской области». Именно в эти две категории попадает подавляющее большинство участков юридических лиц и предпринимателей.

Постановления утверждают результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, определенные по состоянию на 1 ноября 2013 года. Переоценка стартовала в 2012 году, она стала второй после принятия соответствующих поправок в Налоговый кодекс РФ (вносились № 167-ФЗ от 22.07.2010), из-за которых налог на землю и стал рассчитываться по кадастровой стоимости. Первая переоценка в Нижегородской области состоялась в 2009-м, а ее итоги были утверждены в 2010 году.

Наш регион был одним из первых в России, где был введен подобный принцип налогообложения земли и проведена ее переоценка. Кадастровая стоимость устанавливалась, зачастую, по усредненным методикам, что привело, в большом количестве случаев, к завышенной оценке. Рассчитанный на ее основе земельный налог увеличился в 5, 10 или даже в 20 раз! Несправедливость ситуации была признана на федеральном уровне, в закон об оценочной деятельности были даже внесены изменения, позволяющие оспорить кадастровую стоимость земли и исправить ее, но только путем замены на рыночную – в судебном порядке или специализированной комиссии.

Новым порядком, позволяющим на законном основании снизить земельный налог, воспользовались немало юрлиц, в том числе и в Нижегородской области. Но теперь, после утверждения новой кадастровой стоимости земли, многим эту процедуру из них придется заново повторить. Вторая переоценка, в отличие от первой, проведена более детально, кадастровая стоимость определена здесь более объективно, но не в каждом случае. Разницы в 10-20 раз здесь уже нет, но, в среднем, по очень многим объектам кадастровая стоимость превышает рыночную в 2 раза.

То есть, для достаточного большого количества налогоплательщиков опять есть шанс законным образом снизить кадастровую стоимость, и, соответственно, – размер платежей за на землю. А в нынешней ситуации хорошо любое снижение налогового бремени. Конечно, это потребует времени и затрат на рассмотрение дела и в комиссии при органах кадастра (Росреестре), а потом, если потребуется, и в суде. Но, как уже показал опыт, это того стоит.В Нижегородской области утверждены результаты новой переоценки кадастровой стоимости земли, исходя из которой начисляется земельный налог. На этот раз она была проведена более детально, чем в прошлый раз, но налогоплательщикам рано радоваться – стоимость многих участков все равно оказалась завышена.

10-12 декабря губернатор В. Шанцев подписал пять постановлений Правительства Нижегородской области, которыми утверждены итоги кадастровой переоценки земли. Они касаются всех земель в области – и особо охраняемых, и спецназначения, и находящихся в городской черте, и в составе водного фонда, и под садово-дачными объединениями.

Для бизнеса, конечно, наиболее важными являются два постановления от 10 декабря 2014 года: № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области» и № 862 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Нижегородской области». Именно в эти две категории попадает подавляющее большинство участков юридических лиц и предпринимателей.

Постановления утверждают результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, определенные по состоянию на 1 ноября 2013 года. Переоценка стартовала в 2012 году, она стала второй после принятия соответствующих поправок в Налоговый кодекс РФ (вносились № 167-ФЗ от 22.07.2010), из-за которых налог на землю и стал рассчитываться по кадастровой стоимости. Первая переоценка в Нижегородской области состоялась в 2009-м, а ее итоги были утверждены в 2010 году.

Наш регион был одним из первых в России, где был введен подобный принцип налогообложения земли и проведена ее переоценка. Кадастровая стоимость устанавливалась, зачастую, по усредненным методикам, что привело, в большом количестве случаев, к завышенной оценке. Рассчитанный на ее основе земельный налог увеличился в 5, 10 или даже в 20 раз! Несправедливость ситуации была признана на федеральном уровне, в закон об оценочной деятельности были даже внесены изменения, позволяющие оспорить кадастровую стоимость земли и исправить ее, но только путем замены на рыночную – в судебном порядке или специализированной комиссии.

Новым порядком, позволяющим на законном основании снизить земельный налог, воспользовались немало юрлиц, в том числе и в Нижегородской области. Но теперь, после утверждения новой кадастровой стоимости земли, многим эту процедуру из них придется заново повторить. Вторая переоценка, в отличие от первой, проведена более детально, кадастровая стоимость определена здесь более объективно, но не в каждом случае. Разницы в 10-20 раз здесь уже нет, но, в среднем, по очень многим объектам кадастровая стоимость превышает рыночную в 2 раза.

То есть, для достаточного большого количества налогоплательщиков опять есть шанс законным образом снизить кадастровую стоимость, и, соответственно, – размер платежей за на землю. А в нынешней ситуации хорошо любое снижение налогового бремени. Конечно, это потребует времени и затрат на рассмотрение дела и в комиссии при органах кадастра (Росреестре), а потом, если потребуется, и в суде. Но, как уже показал опыт, это того стоит.