Практика оспаривания кадастровой стоимости органами местного самоуправления в Пермском крае

Новости

30 Мая 2017

В настоящее время, не  смотря на  экономическую выгоду для районов, органы местного самоуправления Пермского края факультативно пользуются возможностью пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости и  установления ее  в размере рыночной. С  начала 2017 года в  комиссию по  рассмотрению споров о  результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по  Пермскому краю поступило 4 заявления о  пересмотре кадастровой стоимости от  органов местного самоуправления (ОМС), по  результатам рассмотрения которых кадастровая стоимость земельных участков установлена в  размере рыночной. Всего за  четыре месяца текущего года в  Комиссию  было подано 326 заявлений. 
Кадастровая стоимость  — величина, которая устанавливается по  результатам проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. По  правилам оценочной деятельности она может  быть пересмотрена и  установлена в  размере рыночной стоимости объектов недвижимости на  основании отчета об  определении рыночной стоимости независимого оценщика как в  меньшую, так и  в  большую сторону от  первоначальной величины. 
К  лицам, права которых затрагиваются или могут  быть затронуты решениями таких комиссий и  судебными актами, относятся собственники соответствующих земельных участков, органы местного самоуправления, арендаторы земельных участков, правообладатели, владеющие земельными участками на  праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, а  также другие  лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их  права и  обязанности (Федеральный закон «Об оценочной деятельности в  Российской Федерации» от  29.07.1998 №135-ФЗ). 
Кадастровая стоимость является налоговой  базой для исчисления земельного налога, арендной платы, цены выкупа земельного участка, которые, в  свою очередь, являются доходной частью местных  бюджетов. Таким образом, величина дохода местного  бюджета от  использования земельных участков, находящихся на  территории муниципального образования и  являющихся объектами налогообложения, может напрямую зависеть от  возможности установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в  размере рыночной. 
Не  являясь непосредственно участниками процесса по  определению кадастровой стоимости земельного участка, а  также членами комиссий по  рассмотрению споров о  результатах определения кадастровой стоимости, ОМС могут выразить свою позицию по  вопросу оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости после получения уведомления о  принятии к  рассмотрению заявления о  ее пересмотре. 
Представленные в  комиссию, суд основания ОМС для принятия решения о  пересмотре кадастровой стоимости или об  отклонении заявления в  рамках действующих положений закона об  оценочной деятельности могут  быть учтены при принятии соответствующих решений.

Источник

Региональное отделение:  Пермское региональное сообщество

Вернуться к списку новостей