Юридический департамент ПТПП: арендатор вправе оспорить кадастровую стоимость государственного земельного участка

14 Октября 2014

Юридический департамент Пермской торгово-промышленной палаты сообщает, что у субъектов предпринимательской деятельности возникают сложности с оспариванием результатов кадастровой оценки стоимости аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и дает соответствующие разъяснения.
« С нашей точки зрения, несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости нарушает права арендатора , - отмечает директор юридического департамента Олег Голенецких. - Однако дело в том, что правоприменительной и судебной практикой еще не выработан единообразный подход к оспариванию арендатором кадастровой стоимости ».

Сложившаяся ситуация может быть изменена только на основании комплексного подхода к оценке обстоятельств, имеющих значение для достижения благоприятного результата. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка включает в себя следующие этапы:

1. Проведение подготовительных мероприятий и выбор оптимального способа защиты (оспаривания кадастровой стоимости объекта) на основе запроса и изучения необходимой документации.
2. Предварительная оценка экономической обоснованности кадастровой стоимости объекта на основе консультаций с квалифицированными оценщиками.
3. Привлечение независимого оценщика для подготовки отчета о рыночной стоимости объекта в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
4. Подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
5. Подготовка и подача иска об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в суд.
6. Осуществление представительства интересов арендатора в суде.

Для членов Пермской ТПП проведение подготовительных мероприятий и выбор оптимального способа защиты (оспаривания кадастровой стоимости объекта) на основе запроса и изучения необходимой документации осуществляется бесплатно.
Региональное отделение:  Пермское региональное сообщество