качественно подготовиться к прохождению квалификационных экзаменов.
Тема 1
Процедура квалификационного экзамена по направлениям оценочной деятельности: порядок формирования заявки, сдачи и получения квалификационного аттестата.
Общие вопросы норм законодательства Российской Федерации в области недвижимости: права на недвижимость, правовое регулирования земельных отношений; совершение сделок с объектами недвижимости, особенности оборота земель сельхозназначения, особенности использования объектов недвижимости в водоохранных зонах, порядок перевода земель из одной категории в другую; понятия и основания залога, объекты гражданских прав и их оборот, понятия, виды и условия сделок с объектами недвижимости; понятие доверенности, виды и условия выдачи и передоверия; гражданско-правовые договорные отношения; правовые основы территориального планирования и градостроительного зонирования; правовое регулирование ипотеки и др.
Нормы законодательства Российской Федерации, связанные с оценочной деятельностью: положения Федерального закона ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки, целям оценки, видам стоимости, требованиям к содержанию отчета; Федеральные стандарты оценки, их общие требования и особенности применения специальных ФСО; оценка для целей залога, оценка ликвидационной и инвестиционной стоимостей и др.
Тема 2:
Теоретические вопросы оценки недвижимости: подходы и методы оценки, основные положения и методы расчета показателей; статические и динамические методы оценки эффективности инвестиций, простой (статический) метод оценки эффективности: норма прибыли, простой срок окупаемости; временная стоимость денежных потоков, компаундинг и дисконтирование, чистый дисконтированный доход, внутренняя норма доходности проекта; определение накопленного износа, особенности оценки исправимого и неисправимого физического износа, функционального и внешнего устаревания; определение величин корректирующих поправок, порядок и техника выполнения корректировок цен продаж сравнимых объектов, согласование результатов и др.
Решение тестовых и практических задач в соответствии с уровнем сложности квалификационного экзамена: разбор условий, порядок и алгоритм расчета, вычисления и выбор верного ответа; примерные варианты индивидуальных заданий (тестов) и порядок их решения
Тема 3:
Теоретические вопросы оценки бизнеса: объекты оценки, подходы к оценке, основные положения затратного подхода: метод скорректированных чистых активов, метод стоимости ликвидации; сравнительный подход: метод сделок, метод рынка капитала, моментные и интервальные отраслевые мультипликаторы, специфические отраслевые мультипликаторы; доходный подход: методы дисконтирования и капитализации денежных потоков, виды и расчет денежных потоков, номинальная и реальная ставки процента, модели расчета ставок дисконтирования и капитализации; премии и скидки за контроль и пониженную ликвидность; расчет показателей ликвидности, рентабельности, оборота и оборачиваемости; расчет стоимости облигаций.
Решение тестовых и практических задач на примере индивидуального тестового задания по направлению «оценка бизнеса».
