Суммарная кадастровая стоимость земельных участков в Орловской области увеличилась на 12%

22 Августа 2022

По ее словам, это приведет к увеличению налогооблагаемой базы и росту поступлений в бюджет от налогов на недвижимое имущество, сохранив при этом баланс интересов органов местного самоуправления и владельцев земельных участков.

Федеральным законом установлено, что в 2022 году во всех субъектах РФ должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки.

В настоящее время БУ ОО «МР БТИ» подготовлен проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки, который прошел проверку на соответствие установленным требованиям. Он размещен в фонде данных ГКО Росреестра, на официальном сайте БУ ОО «МР БТИ».

Кадастровая оценка проводится в отношении 454 669 земельных участков, охватывающих все категории земель.

Они были сгруппированы по основным сегментам.

Земли сельскохозяйственного назначения (66 524 участков) включают в себя пашни, сенокосы, пастбища и другие виды сельхозугодий. Расчетное значение удельного показателя их кадастровой стоимости (УПКС) составило в среднем по Орловской области 5,69 рублей за 1 кв. м., что в среднем на 10 % выше УПКС прошлого тура.

Как пояснила Ольга Платонова, кадастровая стоимость земельных участков сельскохозяйственного использования определяется на основе земельной ренты с учетом плодородия преобладающих в муниципальном образовании почв. Наименее плодородные почвы сосредоточены на западе, северо-западе Орловской области (Болховский район — УПКС 4,20 руб./кв. м), наиболее плодородные — в юго-восточной части области (Краснозоренский район — 6,67 руб./кв. м).

Категория земель населенных пунктов включает в себя 381 500 земельных участков, распределенных на 14 сегментов, в разрезе которых кадастровая стоимость существенно варьируется.

Расчетное значение УПКС по земельным участкам под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство составило в среднем по области 122 руб. за 1 кв. м., что на 20 % выше действующего среднего значения УПКС.

Расчетный УПКС по земельным участкам под многоэтажную застройку составил в среднем по области 2599 руб. за 1 кв. м.

Уровень рыночных цен на землю под многоэтажную жилую застройку в областном центре в последние годы сохраняется на высоком уровне и тенденций к дальнейшему росту пока не имеет. В городах Мценск и Ливны, а также в Орловском муниципальном округе ведется активная многоквартирная застройка, что обусловливает рост цен на рынке и объясняет повышение кадастровой стоимости на 15% — 21%.

В составе земель населенных пунктов 5636 земельных участков расположены под коммерческими объектами. Расчетный УПКС по ним в среднем по области — 1547 руб. за 1 кв. м.

Земельные участки для общественного использования включают земли для размещения различных социальных объектов. Расчетное значение УПКС по данному сегменту составило по региону 104 руб. за 1 кв. м, что на 3% ниже действующего среднего значения УПКС — 107 руб. за 1 кв. м.

Земельные участки для размещения объектов, предназначенных для организации отдыха, туризма, оздоровительной и спортивной деятельности, включают в себя 724 объекта различных категорий и видов использования. Расчетный УПКС — 132 руб. за 1 кв. м.

Расчетный УПКС по земельным участкам для размещения гаражей в среднем по области — 1579 руб. за 1 кв. м.

В категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» входят земельные участки 10-ти различных сегментов.

В целом в составе сегмента «Производственная деятельность» 25831 земельный участок.

По участкам производственного назначения среднее расчетное значение удельного показателя кадастровой стоимости — 140 руб.,/кв. м. Наблюдается рост кадастровой стоимости на 17%.

Кадастровая стоимость земельных участков категории «Земли особо охраняемых территорий и объектов» (116 единиц) увеличилась на 10% по сравнению с действующей кадастровой стоимостью в связи с ростом цен на межевание.

«В различных категориях и сегментах рынка изменение среднего УПКС складывалось и в большую, и в меньшую сторону. Общее изменение, показавшее увеличение на 12%, обусловлено общеэкономическими тенденциями роста цен в течение трех лет, прошедших после предыдущей государственной кадастровой оценки», — сказала Ольга Платонова.

Подводя итоги обсуждения, губернатор Андрей Клычков дал поручение департаменту государственного имущества и земельных отношений Орловской в срок до 10 октября 2022 года обеспечить подготовку проекта постановления правительства Орловской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки.

Источник