15 – 16 сентября в Новосибирском РО РОО состоится семинар «Все, что вы хотели узнать об оценке сельхозземель, сервитутов и расчете компенсационных выплат при изъятии земель для госнужд

31 Августа 2016

15 – 16 сентября 2016 г. в Новосибирском РО РОО состоится двухдневный семинар «Все, что вы хотели узнать об оценке сельхозземель, сервитутов и расчете компенсационных выплат при изъятии земель для госнужд. Практические расчеты и реальные главы отчетов».

Семинар ведет Анисимова Любовь Константиновна, канд.экон.наук, член Совета и Экспертного Совета РОО, председатель правления Краснодарского РО РОО, директор ООО «Институт оценки и управления собственностью», г. Краснодар.

1. Оценка рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения

На примере реального отчета об оценке рыночной стоимости земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения дается материал, указывающий на особенности оценки пашни с целью кредирования под залог.

Рассматриваются вопросы общепринятой в РФ классификации сельскохозяйственных угодий и особенности оценки каждого угодья.

Даются практические советы о том, какую информацию необходимо использовать при оценке пашни, залежи, многолетних плодовых и декоративных насаждений, а также кормовых угодий: сенокосов и пастбищ.

Указываются источники информации для подобной оценки, приводится редкая, но необходимая справочная информация.

Указываются главные и характерные для сельхозугодий ценообразующие факторы, способы расчета корректировок, особенности подбора аналогов для сравнительного подхода.

Рассматриваются особенности применения доходного подхода при оценке продуктивных сельскохозяйственных угодий : для пашни - на основе типичного севооборота; для кормовых угодий - на основе уровня питательной ценности фитомассы.

2. Определение соразмерной платы за земельный сервитут

На занятиях дается теория оценки соразмерной платы за земельный сервитут и приводится практический пример из реального отчета об оценке.

Слушатели ознакомятся с правовыми основами права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), получат знания о том, что такое «режимообразующий объект», и как его особенности влияют на содержание и наполненность отчета об оценке.

Проводится анализ классификации сервитутов, даются практические рекомендации о необходимости или отсутствии необходимости оценки соразмерной платы за земельный сервитут, принципы оценки такого объекта, ценообразующие факторы, идентификация сервитута, сфера действия сервитута, источники информации о сервитуте, процесс оценки и особенности применения затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов.

Дается структура отчета об оценке в зависимости от различного назначения оценки соразмерной платы за земельный сервитут.

Приводится правоприменительная практика по рассмотрению споров в связи с нарушением прав обладателя сервитута.

3. Оценка величины компенсационных выплат при изъятии земель для государственных и муниципальных нужд

На примере реального отчета об оценке при изъятии земель рассматриваются особенности расчета величины компенсационных выплат при изъятии земель для государственных и муниципальных нужд, а также основы правового регулирования этого вопроса, заложенные в национальное законодательство, начиная от Конституции РФ.

Приводятся требования Гражданского и Земельного кодексов РФ, других законов и подзаконных актов, в т.ч. постановлений Правительства РФ при изъятии.

Анализируется полный перечень компенсационных выплат, заложенный в действующем законодательстве РФ.

На практических примерах приводятся особенности применения затратного, сравнительного и доходного подходов к оценке, а также особенности определения даты оценки.

Будут приведены фрагменты специфических расчетов из реального отчета.

Место проведения: г. Новосибирск, ул. Ядринцевская, 53/1, ауд. 1105 (11 этаж).

Время проведения: 15 – 16 сентября 2016 г. с 10 до 17 часов.

Стоимость участия – 5000 руб. Для членов РОО – 4500 руб.

При участии 2-х и более человек от одной фирмы – 4000 руб.

О своем участии сообщить: тел. 233-77-02; e-mail: no.roo@mail.ru

Региональное отделение:  Новосибирское региональное сообщество