Живи и плати

23 Мая 2013

В Новгородской области впервые провели кадастровую оценку объектов недвижимости, которая ляжет в основу единого налога на недвижимостьКак отмечают в управлении Росреестра по Новгородской области, оценка была выполнена по 449 423 объектам недвижимости. Это квартиры, в том числе части квартир, комнаты в квартирах в многоквартирных жилых домах, индивидуальные жилые дома, в том числе и части и комнаты в данных домах, объекты недвижимости нежилого фонда - гаражи, магазины и так далее (исключение составляют земельные участки). Отметим, что оценку прошли еще не все квадратные метры на Новгородчине. С 2014 года в России планируется ввести единый налог на недвижимость, который должен заменить земельный налог и налог на недвижимое имущество. Рассчитываться он будет не от инвентаризационной стоимости объекта, как сейчас, а от кадастровой. А она, как показало нехитрое сравнение, в десятки раз выше. Например, инвентаризационная стоимость "однушки" в кирпичном доме на улице Завокзальной 2003 года постройки равнялась 427 тыс. руб., а кадастровая же составила 2,7 млн. руб. Налог на "двушку" в панельном доме 1970 года выпуска на улице Свободы рассчитывался от суммы 198 575 руб., а с 2014 года исходная сумма увеличится в 10 раз: кадастровая стоимость этой квартиры составила 2 млн. 52 тыс. руб. Но сказать, сколько конкретно мы будем платить, еще пока нельзя, так как правительство окончательно не решило, в каком размере будет взиматься новый налог. Пока Минфин предложил следующее: недвижимость, кадастровая стоимость которой не превышает 300 тыс. руб., облагать налогом по ставке в 0,1 процента. Речь идет о жилых помещениях, включая объекты незавершенного строительства. Для всего, что выше, налоговая ставка может быть установлена в пределах от 0,5–1 процента. Это так называемый налог на роскошь. Узнать, сколько в Новгородском регионе таких "счастливчиков", к сожалению, не удалось. А вот для владельцев небольших дачных построек, наоборот, решили сделать послабление. В соответствии с проектом Минфином предлагается вычитать кадастровую стоимость 20 квадратных метров из общей площади постройки.
Если же площадь изначально меньше этих 20 квадратных метров, налогооблагаемая база будет равняться нулю. То есть сборы вообще можно будет не платить. В отношении иных зданий и помещений ставку планируется установить на уровне 0,5 процента кадастровой стоимости объекта. В ближайшее время на сайте Росреестра будет выложена информация по кадастровой стоимости объектов недвижимости. Если вы знаете кадастровый номер своей квартиры, дома или гаража, то бесплатно сможете ее посмотреть.
Если нет, то кадастровый паспорт обойдется вам в 200 рублей. Если вам важно знать и инвентаризационную стоимость, то получение этой информации стоит 690 рублей. В управлении Росреестра напоминают, что если гражданин не согласен с результатами кадастровой оценки, а скорее всего, если налог на недвижимость значительно увеличится, многие будут оспаривать исходные данные для его начисления, сделать это можно либо в суде, либо в специальной досудебной комиссии. Причиной пересмотра могут быть: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или установление кадастровой стоимости в размере рыночной, но при этом у собственника должен быть отчет о рыночной стоимости.
Региональное отделение:  Новгородское региональное сообщество