Тюменское региональное сообщество

Документ предлагал расширить категорию объектов недвижимости, которые должны платить налог от кадастровой, а не от балансовой стоимости.

Согласно материалам проекта, с 1 января 2019 года под действие закона попадут административно-деловые и торговые центры общей площадью свыше 5 тыс. квадратных метров (введенные в эксплуатацию до 1 января 2013 года).

С целью установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в комиссию или в суд следует предоставить также отчет об оценке объекта недвижимости, подготовленный оценщиком.

Материал подготовлен членом РОО Новгородовой Н.В.

Основной причиной несоответствия кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученной в результате государственной кадастровой оценки, их рыночной стоимости, по мнению многих участников ВКС, является несовершенство метода массовой оценки, при котором не учитываются важные характеристики объектов.

В конце марта состоялось очередное заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Тюменской области.

Так, в первом квартале 2018 года на заседаниях региональной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости рассмотрено 85 заявлений, что в два раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

Иногородние исполнители не знали особенностей тюменского рынка недвижимости, исполняли свою работу в сжатые сроки и уходили. Оценщики проводили работу массовым способом, зачастую так и не узнав, есть ли на территории овраг, вода или есть сложности в его качественном использовании. А в декларации все это можно было отразить.

Изменения в правилах проведения кадастровой оценки позволят собственникам недвижимости способствовать определению адекватной стоимости объектов, считает начальник отдела оценки департамента имущественных отношений Тюменской области Ирина Кивацкая.

Из рассмотренных Комиссией заявлений, больше половины решений (54,5%) принято в пользу заявителей.