Нижегородское областное региональное сообщество

В 2020 году специалисты управления Росреестра по Нижегородской области провели государственную кадастровую оценку порядка 4 миллионов объектов недвижимости на территории региона. Из них около 2,35 млн — земельные участки и 1,6 млн — капитальные строения.

В Нижегородской области провели массовую корректировку данных о кадастровой стоимости объектов.

В 2020-м в регионе было переоценено более 4 миллионов объектов – зданий, помещений, единых недвижимых комплексов, машино-мест.

После рассмотрения данного обращения правительство приняло решение, что внесение изменений в Закон «О налоге на имущество организаций», а именно снижение ставки налога в отношении объектов гостиничного бизнеса, возможно.

Сумма компенсации, предложенной мэрией на основании расчетов оценочной компании «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ», составляет порядка 43 тысяч квадратный метр. В эту сумму не включена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

В областном центре новый показатель кадастровой стоимости рассчитали с учетом инфляции, которая за девять лет составила 75,6%, строительства новой недвижимости (более 3,8 млн кв. м) и социальных объектов (13 школ и 12 детских садов), а также расширение территории Нижнего Новгорода, площадь которого в 2020 году приросла на 10% за счет присоединения Новинок.

Данные новой кадастровой оценки будут применяться с 1 января будущего года.

Выяснилось, что оценщики, как правило, выбирают сравнительный, а не затратный метод оценки. Сравнивают аварийные дома с подобными, примерно того же года застройки и такого же состояния. Отсюда и малый размер компенсации.

В текущем году ведомство оценивало земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, лесного фонда, запаса, промышленности и иного специального назначения, а также объекты недвижимости: здания, помещения, единые недвижимые комплексы, машино-места и предприятия.

Количество объектов недвижимости, право собственности на которые не оформлено в надлежащем порядке, с начала 2020 года сократилось в Нижегородской области на 20%. В настоящее время на территории региона насчитывается 800 тысяч таких объектов, большая часть из которых — 442 тысячи — земельные участки.