Ленинградское областное региональное сообщество

До 1 октября 2016 года ГУП «Леноблинвентаризация» примет на хранение около ста тысяч архивных дел ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». На базе «Леноблинвентаризации» будет создано учреждение нового типа для осуществления полного цикла кадастровых работ по объектам недвижимости.

Две кадастровые палаты – по Петербургу и Ленинградской области – представили общественности результаты работы за I полугодие 2016 г. За это время филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области обработал более 250 тыс. обращений граждан и юридических лиц, а их петербургские коллеги – более полумиллиона. Впрочем, объемы обработки документов не говорят о всей работе ведомств, известных всем владельцам квартир, домов и земельных участков.

Сейчас все подразделения Росреестра готовятся к 2017 году, когда, по закону, в России должен появиться единый информационный ресурс объектов недвижимости. То есть в одну базу объединятся Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). По всей стране будет реализован экстерриториальный принцип приема документов, и у каждого кадастрового инженера на этом ресурсе появится личный кабинет.

«Сейчас в Государственном кадастре недвижимости содержится информация о 99,9% объектов капитального строительства с определенной по ним кадастровой стоимостью, – рассказал директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области Олег Михеев. – Мы провели большую работу по гармонизации сведений ГКН и ЕГРП, исключив ошибки и дублирующие записи об объектах капитального строительства».

Государственная кадастровая оценка – необходимое условие для проведения в России реформы налогов на недвижимость. Областная кадастровая палата оценила 1,6 млн зданий, помещений, объектов незавершенного строительства на территории 47-го региона.

«Что касается земельных участков, то их государственная кадастровая оценка будет проведена после создания соответствующих государственных учреждений, – пояснил заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области Валерий Малинин. – Но уже сейчас ясно, что новая оценка не всегда повлечет за собой увеличение налоговых отчислений».

Важная инновация – Федеральная налоговая служба теперь будет получать данные по кадастровой оценке объектов капитального строительства напрямую из базы ГКН. Так что каждый из нас может увидеть, сколько он заплатит за свой дом или квартиру в следующем году (в этом мы платим за 2015-й еще по инвентаризационной стоимости).

«Отрадно, что все больше граждан подают нам обращения в электронном виде, – добавил директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу Дмитрий Бондарев. – В I полугодии 2016-го через электронные сервисы было подано 33% заявлений, еще 47% – через МФЦ, сеть которых эффективно работает во всех районах северной столицы».

Помимо обращений граждан кадастровые палаты определяют границы населенных пунктов. В Ленинградской области только у 10% поселений, муниципалитетов и целых районов границы четко определены. Еще один важный фронт работ – установление границ лесничеств. Значимость этого дела подтверждается тем фактом, что больше половины земель Ленобласти – это леса.

Уполномоченный по правам предпринимателей Волгоградской области Ольга Устинова введена в состав рабочей группы, созданной при органе исполнительной власти, по вопросам государственной кадастровой оценки и применения  кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Об этом сообщает ИА «Высота 102» со ссылкой на документ, опубликованный на сайте администрации Волгоградской области.

Новый закон «О государственной кадастровой оценке» может улучшить ситуацию. Я много раз говорил и писал: если ничего не делать, то сегодняшняя система организации кадастровой оценки в России может сильно навредить оценочному сообществу. Полумерами здесь не обойтись. Необходимо менять концепцию процесса кадастровой оценки.

По его словам, причина в том, что последняя кадастровая оценка объектов капитального строительства проводилась в области в 2012 году. Все дома, сданные застройщиками в 2013 году и позже, ставились на кадастровый учет по стоимости, рассчитываемой исходя из минимальных цен уже имеющихся в округе застройки.

Горсуд провел экспертизу, в результате которой отчет об оценке, представленный истцом, признан несоответствующим требованиям действующего законодательства. Кроме того судебный эксперт определил рыночную стоимость рассматриваемых земельных участков в размере 782 млн руб.

По какой системе все-таки будут определять кадастровую стоимость объектов недвижимости в следующем году? Будет ли она жестко привязана к рыночной цене жилья? Наведет ли государственная монополия на оценку объектов порядок в этой сфере? Попытаемся разобраться в этом животрепещущем вопросе.

Поясним, что речь идет об оценке 19 участков на территории Ижорских заводов. Один из них принадлежит компании совместно с АО «ЭлТех СПб». Оценку провело ООО «ЭсАйДжи Оценка». Однако комиссия сочла документ не соответствующим федеральным стандартам и отклонила заявление компании, пишет Фонтанка.ру.

12 декабря 2014 года, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области внесены в базу государственного кадастра недвижимости (ГКН) сведения о кадастровой стоимости 14322 земельных участков в составе земель промышленности и 968 земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов.