Аналитическая информация о коммерческой недвижимости Москвы за третий квартал 2022 года

25 Октября 2022

Уважаемые коллеги,

Предлагаем вашему вниманию аналитическую информацию о коммерческой недвижимости Москвы за третий квартал 2022 года, которая будет публиковаться регулярно раз в квартал . Аналитическая информация получена путем обработки данных по открытым источникам: https://www.cian.ru/; https://www.avito.ru/; https://realty.yandex.ru/ и отличается от других продуктов следующими особенностями:

1. Большой объем выборки до десятков тысяч объектов обеспечивает репрезентативность информации.
2. Качество информации обеспечивается отсутствием дублей и объектов с недостоверной информацией о характеристиках.
3. Объекты сегментированы по площади, цене и местоположению.
4. Оценка ситуации на рынке продаж и аренды (рост, равновесие, спад) проводится по изменению средней стоимости кв. м и инфляции.
5. Прогноз стоимости объектов коммерческой недвижимости проводится на основе экономических данных и маркетинговых тенденций из анализа рынка.
6. Высокая степень детализации и обобщения данных рынка.

Аналитическая информация предоставлена разработчиками с многолетним опытом работы (подробнее: https://rem-analytic.tb.ru/page25).

• Урбан Николай Александрович - оценка бизнеса и недвижимости, анализ рынка и маркетинг коммерческой недвижимости.
• Шехтман Владимир Ефимович - разработчик, проектировщик и руководитель проектов по разработке программных систем, доцент кафедры информатики и вычислительной техники НФИ КемГУ.

Актуальность создания анализа рынка такого типа обоснована в статье "РОССИЙСКИЙ ОЦЕНЩИК", №1, 2021, с.1- - 29. Урбан Н.А., Шехтман В.Е. «СООТВЕТСТВИЕ АНАЛИЗА РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СТАНДАРТАМ ОЦЕНКИ»,  http://sroroo.ru/upload/iblock/844/RO_01_21-small.pdf.
В целях улучшения качества аналитики вы можете отправлять свои замечания и предложения на адрес urban-iq@yandex.ru" . 

№	Вид анализа рынка	Ссылка для скачивания
1	АНАЛИЗ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ	https://disk.yandex.ru/d/PVIGFtX_ONROLQ
2	АНАЛИЗ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ	https://disk.yandex.ru/d/LsLRujWPF4wDww
3	АНАЛИЗ РЫНКА ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ	https://disk.yandex.ru/d/F1EriaP21mVzaA
4	АНАЛИЗ РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ	https://disk.yandex.ru/d/d571L9YaHs64mw
5	АНАЛИЗ РЫНКА СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ	https://disk.yandex.ru/d/82hEugGTefiY1A
6	АНАЛИЗ РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ	https://disk.yandex.ru/d/JsMxcfO7EGy8Hw
7	АНАЛИЗ РЫНКА ОБЩЕПИТА НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ	https://disk.yandex.ru/d/1QA8-Ll32jcBKQ
8	АНАЛИЗ РЫНКА КОММЕРЧЕСКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ МОСКВЫ	https://disk.yandex.ru/d/D22naW6mWhh12g
9	ОБЩАЯ ДИНАМИКА ПОКАЗАТЕЛЕЙ СЕГМЕНТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РЫНКА МОСКВЫ	https://disk.yandex.ru/i/l_I7ZRhvAwWrVg
10	ЦЕНОВАЯ КАРТА СЕГМЕНТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РЫНКА МОСКВЫ	https://rem-analytic.tb.ru/page26   https://disk.yandex.ru/d/qoKEZJQa1dERrQ
11	МЕТОДОЛОГИЯ АНАЛИЗА РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ	https://disk.yandex.ru/i/GBt2M9FSK6NORw

UPD  от 10.11.2022 Ответ на поступивший вопрос "Подскажите, пожалуйста, цены на рынке аренды недвижимости указаны с НДС или без? С учетом эксплуатационных и коммунальных расходов или без?"


Для формирования аналитического обзора предложения цен продаж и ставок аренды собираются цены предложения на рынке продаж и ставки аренды на рынке аренды по объявлениям из открытых источников.Практика подачи объявлений в открытых источниках на рынке аренды сформировалась публикацией предложения ставок аренды с учетом эксплуатационных и коммунальных расходов по опыту эксплуатации.
Во всех случаях, не зависимо от того кто является собственником: юридическое лицо – плательщик НДС или физическое лицо, которое не является плательщиком НДС, ставка аренды и цена предложения на продажу, предлагаемые в объявлении, будут отражать одно значение рыночной стоимости, в котором НДС может или не может быть выделен и соответственно предъявлен к возмещению. При использовании аналогов для оценки необходимо уточнять тип собственника, используя, например, информацию об аналоге в прилагаемой к анализу рынка базе данных формата Excel для корректного проведения расчетов денежных потоков. Если собственник юридическое лицо, то необходимо выделять  НДС, если физическое лицо, то НДС не выделяется.


Региональное отделение:  Московское региональное сообщество
Раздел сайта:  Аналитика
Тематика:  Оценочная деятельность