«Деловой квартал» составил рейтинг ведущих оценочных компаний Красноярска

Первое место досталось компании – «Центр независимой оценки». В 2012 г. за услугами оценки в эту компанию обратилось более 7 тыс клиентов. Второе место заняла компания «Легат» (437 клиентов.), третье – «Траст-аудит» (190 клиентов).

В рейтинг компаний рынка оценки и экспертизы вошли ведущие компании рынка оценки и экспертизы Красноярска. В ТОП-лист вошли региональные компании компании, предоставляющие услуги оценки бизнеса и экспертизы, действующие на территории Красноярского края.

Как проводился отбор участников
На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» провели экспертный опрос среди топ-менеджеров и руководителей крупнейших компаний в сфере оценки бизнеса и проведении экспертизы на территории региона для определения круга крупнейших компаний и показателей для оценки их деятельности, проанализировали перечень компаний в справочных веб – ресурсах и сайты этих компаний.
На втором этапе, на основании полученных данных был определен круг компаний, которым специалистами «ДК» было предложено предоставить информацию в отправленных анкетах для участия в ТОП-листе, в которых запрашивались показатели деятельности по обороту и клиентам за период.

Основной ранжирующий показатель — количество клиентов компании в Красноярском крае в 2012 г.

Дополнительный показатели — кол-во штатных аттестованных специалистов оценочного подразделения в КК на 01.06.2013 г.

Принятые сокращения: н/д - то есть компания не предоставила данные.

ТОП‑лист подготовила Наталья Повольнова.

	Название компании	Кол-во клиентов компании в КК в 2012 г.	Доля физлиц среди клиентов в 2012 г., %	Доля клиентов из Красноярска в 2012 г., %	СРО, в которой аккредитована компания	Телефон/сайт
1	ООО "Центр независимой оценки" Федюнина Зульфия Сергеевна	7 140	70	90	РОО	205-28-48/cnoa.ru
2	ООО "Легат" Шарыгин Александр Олегович	437	79	60	н/д	292-05-02/24expertiza.ru
3	ООО "Траст-аудит" Лукин Александр Александрович	190	37	85	НП "СМАО"	223-53-15/trust-audit.ru
4	"Енисей Аудит Оценка" Павлова Тамара Васильевна	6	66		РОО	211-79-52
5	ООО "Русские инвесторы - Сибирь" Богомолов Валентин Андреевич	5	0	80	РОО, "Экспертный совет"	277-90-51/rusinsib.ru
в/р	ООО "Региональный институт оценки и управления недвижимостью" Цыплюк Алексей Николаевич	н/д	н/д	95	РОО	265-22-58

Лидеры по размеру страхования ответственности компании

	Название компании	Размер страх.ответ.комп.на 01.06.2013 г., тыс руб.	Размер суммы солида.ответ.комп. на 01.06.2013 г., тыс руб.	Год основания компании	Город, где находится головной филиал
1	ООО "Региональный институт оценки и управления недвижимостью"	100 000	126 000	1 996	Красноярск
2	ООО "Траст-аудит"	30 000	37 200	1 992	Красноярск
3	ООО "Русские инвесторы - Сибирь"	6 000	6 000	2 003	Красноярск
4	ООО "Центр независимой оценки"	300	-	2 007	Красноярск
5	"Енисей Аудит Оценка"	300	н/д	2 001	Красноярск
6	ООО "Легат"	140	140	2 011	Красноярск

Лидеры по числу сотрудников

	Название компании	Кол-во штатных аттестованных специалистов оценочного подразделения в КК на 01.06.2013 г.	Почасовая ставка эксперта в 2012 г., руб.	Почасовая ставка оценщика в 2012 г., руб.	Кол-во сотрудников в КК на 01.06.2013 г.	Отраслевая специализация
1	ООО "Легат"	10	1000 (2)	-	10	оценка собсвенности, судебная экспертиза, экономическая экспертиза и проч.
2	ООО "Траст-аудит"	8	1 000	900	25	оценка бизнеса и ценных бумаг, недвижимости, транспорта
3	ООО "Региональный институт оценки и управления недвижимостью"	8	-	500	7	оценка бизнеса, недвижимости, транспорта
4	ООО "Центр независимой оценки"	5	3500 (1)	2800 (1)	16	оценка недвижимости, транспорта, автоэкспертиза
5	ООО "Русские инвесторы - Сибирь"	5	-	950	6	оценка бизнеса
6	"Енисей Аудит Оценка"	1	1 000	400	3	оценка бизнеса, экономическая, бухгалтерская экспертиза

1- указана стоимость работы за отчет

2- указана средняя стоимость

ТРЕНДЫ ГОДА НА РЫНКЕ ОЦЕНКИ

В 2012 г. Красноярские оценочные компании зарабатывали на оценке недвижимости и транспорта. По данным ТОП-листа «ДК», на эти сегменты по итогам года приходилось более 70% клиентов оценщиков. Третья по востребованности услуга – оценка бизнеса и ценных бумаг (25%).

В 2012 г. вырос спрос на услуги по оспариванию результатов кадастровой оценки. В конце 2011 г. Правительство Красноярского края утвердило результаты государственной кадастровой оценки земель в регионе. Вследствие чего кадастровая стоимость отдельных земельных участков увеличилась в несколько раз. Учитывая, что именно этот показатель является базовым для расчета земельного налога и арендной платы, собственники и арендаторы земли начали оспаривать эти результаты, чтобы уменьшить затраты на аренду.

В 2012 г. на рынке оценки и экспертизы Красноярска процветал демпинг. Принятие ФЗ 94 способствует тому, что при проведении государственных тендеров на оказание оценочных услуг. Некоторые компании заявляли о своей готовности провести экспертизу за сумму, которая в несколько раз меньше стартовой стоимости контракта.

Крупные контракты по оценке и экспертизе все чаще уходят к московским оценщикам. Головные офисы многих крупных компаний, работающих в Красноярском крае, находятся в столице, поэтому им проще и выгоднее обращаться к услугам федеральных экспертов. Такая же картина складывается и при работе местных оценщиков с банковским сектором. По данным оценочных компаний – участников ТОП-листа «ДК», 94% заказов выполненных ими в 2012 г. пришлись на компании Красноярска и края.

ПРОГНОЗЫ О РАЗВИТИИ РЫНКА ОЦЕНКИ

Валентин Богомолов, генеральный директор компании «Русские инвесторы – Сибирь»

В ближайший год, на мой взгляд, не стоит ждать никаких глобальных изменений на региональном рынке оценки. С середины 2013 г. вступает в силу требование, согласно которому эксперты должны сдать единый квалификационный экзамен. Однако по факту даже нормативная база для этой процедуры еще не принята, нет аккредитованных вузов для проведения квалификационного экзамена. Сейчас в стране нет легитимных экспертных советов. И в ближайший месяц они вряд ли появятся. Соответственно, это «затормозит» оказание некоторых видов услуг, например, оспаривание результатов кадастровой оценки.

Александр Лукин, директор компании «Траст-аудит»

Ситуация на местном рынке оценки сегодня такова, что рассматривать его перспективы в позитивном ключе не приходится. В первую очередь, пагубное влияние на рынок оказывает демпинг со стороны иногородних игроков. Нередки случаи, когда пришлые оценщики предлагают выполнить работы за цену в 10 раз меньшую стартовой стоимости контракта. Низкая стоимость работ влечет за собой и ее низкое качество. Повлиять на ситуацию могут только кардинальные меры, такие как введение уголовной ответственности за недобросовестную работу оценщика. Насколько мне известно, подобный проект уже разработан и внесен на рассмотрение в Правительство.\

Сергей Федюнин, председатель Красноярского регионального отделения Российского общества оценщиков

В ближайшие несколько лет количество оценочных компаний в регионе может сократиться. Во-первых, в условиях, когда самые крупные и интересные заказы уходят в Москву, выживать небольшим компаниям все труднее. Во-вторых, принятие ФЗ 94 способствует тому, что на рынке усиливается недобросовестная конкуренция и демпинг. Улучшить ситуацию могут лишь поправки в ФЗ 94, которые частично изменят условия работы. Пока же порядочные оценщики остаются без работы, что вынуждает их уходить с рынка и искать другие сферы применения своих профессиональных навыков.