Аналитический обзор рынка индустриальной недвижимости Москвы за 2013 год

21 Марта 2014

Аналитики швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ проанализировали состояние индустриального сектора рынка недвижимого имущества Москвы за 2013 год.

Основные тенденции рынка индустриальной недвижимости в 2013 году:
- Индустриальный рынок Москвы продолжает выходить за административные границы столицы, преобразовываясь в офисы, торговые центры и квартиры.
- Уровень вакантных площадей в Москве остаётся на довольно низком уровне 3 %. На этом фоне областной показатель не поднимался выше 2 % на протяжении последних трёх лет.
- Заметно влияние на цены транспортной инфраструктуры объектов. Введение в начале года транспортных ограничений, а также реконструкция основных транспортных магистралей привели к росту арендных ставок на склады в непосредственной близости от МКАД и обновлённых магистралей.

Основные события и сделки на рынке индустриальной недвижимости в 2013 году:
- ПИК (при участии Central Properties) приобрёл 100 % Бизнес-парк Фили. Цель сделки - размещение на месте бывшей промышленной зоны (более 2 га) МФК площадью 50 000 кв. м.
- Для целей создания технополиса "Москва" (куратор проекта - ГУП Стройэкспром) на территории бывшего завода "Москвич" правительство Москвы приобрело у ИФК "Метрополь" 30 000 кв. м индустриальных площадей.
- British American Tobacco за 40 000 000 USD продало здание фабрики "БАТ-Ява" на 3-ей улице Ямского поля. Покупатель планирует реконструировать объект в профили офисного, гостиничного и апартаментного сегментов.
- На месте промзоны в ЮВАО (3-й Угрешский презд) Clever Estate разработало концепцию реновации бизнес-парка Techno Loft. Данный объект должен представлять собой комплекс из 13 зданий (площадь каждого до 2 000 кв. м) и паркинга на 120 машино-мест.

В 2013 году стоимость продажи объектов индустриальной недвижимости составила 40 тыс. руб. за 1 кв. м в пределах МКАД, 30 тыс. руб. - за пределами МКАД. Стоимость аренды объектов индустриальной недвижимости - 5 тыс. руб. за 1 кв. м в год в пределах МКАД, 4,5 тыс. руб. - за пределами МКАД. Доля вакантных площадей находится на уровне 3 % в пределах МКАД, 1 % - за пределами МКАД.

Более подробный аналитический обзор рынка недвижимости доступен на сайте оценочной компании Swiss Appraisal

Контактная информация:
------------------------------
Сайт компании: http://www.swissap.ru
Раздел сайта:  Оценщикам / Аналитика
Тематика:  Кадастровая оценка