Елена Иванкина: если прогнозы аналитиков оправдаются, то споров по кадастровой стоимости будет еще больше
22 Января 2018
19.01.2018 17:30 Елена ИванкинаДоктор экономических наук, профессор, вице-президент Комитета FIABCI по образованию и академическим связям и вице-президент Всемирного Совета менеджеров в рамках FIABCI (The International Real Estate Federation).
В России растет число обращений в суд для пересмотра завышенной кадастровой оценки имущества. Своим мнением о сложившейся ситуации делится эксперт Елена Иванкина:
Цены на недвижимость в последние годы постоянно понижаются. Ожидается, что они будут падать еще на 10% в год в течение трех лет, а кадастровая стоимость пересматривается раз в три года. По нашей российской методике она устанавливается на уровне 3% от рыночной оценки на момент оценки. Это значит, что через год реальная кадастровая стоимость будет ниже, еще через год она будет еще ниже, а с людей будут брать налоги по высокой стоимости. В мире давно знают, что реальная стоимость земли и недвижимости все время колеблется. Для того, чтобы налогоплательщики не попадали в сложные ситуации, все развитые рыночные страны устанавливают законодательно размер кадастровой стоимости. Она не может превышать 10-30% рыночной стоимости на момент ее установления. Именно при таком подходе никто не попадет в тяжёлую ситуацию. Это закон абсолютно общий. Так работают все европейские страны, США, Канада. Нигде нет цен налогообложения на уровне 100% стоимости. Нам тоже надо принять такое законодательство. Мы боролись за то, чтобы у нас хотя бы 70% от рыночной стоимости была кадастровая. Если прогнозы аналитиков оправдаются, то споров по кадастровой стоимости будет еще больше.
При оценке недвижимости или движимого имущества корректно ли использовать аналоги из архивных объявлений (с учтём того, что они недавно попали в архив и между датой оценки и датой публикации объявления прошло не более двух месяцев)?
Отвечает :
Добрый день!
Вы можете использовать архивные данные по аналогам так же, как и действующие, главное, чтобы они были до даты оценки.
... Показать весь ответ»
