Вопрос об оценке издания из "Старого фонда" в СПб

4 Апреля 2018

Уважаемая Ольга Витальевна,
Оценщик вполне мог это знать, но по каким-то причинам не посчитал необходимым указывать.

Приводим личное мнение одного из членов Дисциплинарного комитета РОО: ошибки или нестыковки в документах встречаются достаточно часто. Например, данные в тех.паспорте могут не совпадать с данными выписки из ЕГРН. Такие несоответствия в любом случае оценщик должен отразить в отчете и описать, какие данные использовались в расчетах. Тут, как мне кажется, похожая ситуация, только несоответствие не между разными документами по объекту оценки, а между документом по объекту оценки и общеизвестной информацией. При этом, если речь идет об оценке квартиры (или любого другого объекта недвижимости), столь древний год постройки (1728 или 1850) на расчеты никак не скажется. И в том, и в другом случае объект будет отнесен к объектам «Старого фонда», аналоги для таких объектов будут подбираться из одного подсегмента. В результате: каких-то нарушений стандартов со стороны оценщика нет, корректировка данной информации в отчете на результатах оценки никак не скажется. Но внесение оговорки в отчет о годе постройки позволит сделать отчет более информативным. Я бы согласился сделать такое исправление по просьбе банка.