Вопросы по определению внешнего износа объекта недвижимости

27 Марта 2019

Уважаемая Наталья,

Такого понятия, как внешний износ в оценке не существует. Есть только экономическое (внешнее) устаревание.

Методы определения такого устаревания являются один из самых не разработанных вопросов оценки.

О методах расчета можно почитать в учебниках, например, С.В. Грибовский. Оценка стоимости недвижимости. М. Маросейка, 2009, стр. 329.

Достаточно часто под внешним устареванием (которое иногда неправильно называют внешним износом) понимают отрицательную прибыль (убыток) предпринимателя, который инвестирует средства в строительство таких объектов.

Некоторые данные по величине такого устаревания можно найти в СРД (справочнике расчетных данных), которые периодически издаются под. ред. Яскевича Е.Е. или в Справочниках под ред. Лейфера Л.А.

Не существует методов оценки любых параметров, гарантирующих положительное прохождение экспертизы отчета об оценке. Все очень индивидуально и зависит от объекта оценки, качества проведенного обоснования примененного метода, достоверной и конкретной ссылки на источник информации.

_________
На вопрос ответил член Совета РОО Фоменко Александр Никифорович