СМИ разобрались в аудиторской оценке сделки «Рольфа»

3 Июля 2019

Изданию РБК удалось ознакомиться с отчетом по оценке рыночной стоимости компании «Рольф Эстейт», из-за продажи которой основателя «Рольфа» Сергей Петрова обвинили в выводе 4 млрд руб. за рубеж. Отчет готовила московская аудиторская компания ООО «Юрис, право и аудит», которая и оценила компанию в 3,98 млрд руб. Оценка «Рольф Эстейт» проводилась на основе балансовой стоимости чистых активов, которая за полгода до сделки, составила 3,42 млрд руб. Следователи же обвиняют Петрова в многократном завышении стоимости компании и считают, что она должна была стоить не более 200 млн руб.

---

Изданию удалось ознакомиться с копией отчета, подписанного Игорем Тимошиным, генеральным директором аудиторской компании ООО «Юрис, право и аудит».  Оценка проводилась с 26 ноября по 2 декабря 2013 года, а сделка по продаже компании состоялась через два месяца после этого — 12 февраля 2014 года. Непосредственную оценку производила аудитор Ольга Потапова, на текущий момент уже не работающая в «Юрис, право и аудит». Изданию удалось связаться с ней и аудитор подтвердила, что проводила оценку «Рольф Эстейта». «Когда-то давно это было. Это информация открытая, отчеты такие были по оценке», — рассказала она.

Именно исходя из этой оценки совет директоров кипрской Panabel Limited, принадлежащей семье Сергея Петрова, принял решение о продаже «Рольф Эстейта»  — 98,95% ее акций за 3,938 млрд руб. Деньги орт продажи на счет должны были поступить в течение месяца, следует из копии решения совета, которая есть у издания, подписанного председателем заседания Георгией Кафкалией. Через неделю после заседания, 10 февраля, внеочередное собрание акционеров «Рольфа» уполномочило тогдашнего генерального директора компании Татьяну Луковецкую подписать договор купли-продажи «Рольф Эстейта» за ту же сумму. Деньги были перечислены на счет Panabel пятью траншами с 19 февраля по 3 марта 2014 года. В июне 2014 года Panabel выплатила своим акционерам 3,8 млрд руб. дивидендов за 2013–2014 годы, и была ликвидирована в 2015 году.

Представители «Рольфа» объясняют продажу «Рольф Эстейта» внутренней реорганизацией.  По словам Павла Носова, до 2014 года «Рольф» и «Рольф Эстейт» существовали как отдельные компании, однако и та и другая принадлежали Panabel. Затем в рамках консолидации и укрупнения бизнеса на базе «Рольфа» было принято решение о продаже ему акций «Рольф Эстейта».

Однако, по версии Следственного комитета, сделка была фиктивной, договор купли-продажи «заведомо подложным», сумма сделки «многократно завышенной», а реальная цель сделки состояла — в выводе за рубеж средств, полученных от коммерческой деятельности «Рольфа». Основой для возбуждения уголовного дела послужил рапорт оперативника ФСБ, согласно которому реальная цена акций «Рольф Эстейта», не превышала 200 млн руб., то есть была в 20 раз меньше оценки «Юрис, право и аудит». В рамках следствия было возбуждено уголовное дело против Петрова, Луковецкой, Кафкалии, а также члена совета директоров «Рольфа» Анатолия Кайро по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 193.1 Уголовного кодекса (совершение валютных операций по переводу денежных средств в иностранной валюте или валюте Российской Федерации на счета нерезидентов с использованием подложных документов).

Управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский прокомментировал изданию ситуацию с противоречиями в оценке стоимости компании. «Оценка всегда носит субъективный характер, и есть десятки подходов к ее проведению. Но оценка на основе балансовой стоимости чистых активов достаточно достоверна, Хотя кроме материальных активов обычно есть еще и нематериальные, например бренд, имя на рынке», — рассказал он. Балансовая же стоимость чистых активов «Рольф Эстейта» на 30 сентября 2013 года, составляла 3,42 млрд руб., согласно данным отчета «Юрис, право и аудит», что согласуется с порядком стоимости по оценке аудитора, но явно превышает оценку Следственного комитета.

Так, на балансе «Рольф Эстейта» числились 17 московских дилерских центров «Рольфа», а также их земельные участки и недвижимость. Если разделить 200 млн руб. оценочной стоимости компании по версии СК на 17 центров, то получится, что каждый центр стоил всего 11,76 млн руб., хотя его площадь может достигать 6 тыс. кв. м, подсчитал Жарский. «Думаю, любой из конкурентов „Рольфа“ согласился бы по такой цене купить их все и сразу, если бы ему предложили», — замечает он. Его мнение поддерживает и защита обвиняемых. «Не надо быть специалистом, чтобы понимать, что не могут все дилерские центры стоить как две элитные квартиры», — заявил на суде 28 июня адвокат топ-менеджера «Рольфа» Анатолия Кайро Антон Гусев.

Источник

Раздел сайта:  Оценщикам
Тематика:  Оценочная деятельность