Кому принадлежит Баумана — на «казанский Арбат» пришли москвичи и «архангельский мужик»
19 Ноября 2019
«Казанский Арбат» подешевел на полмиллиарда рублей за неполные 4 года. Если в январе 2016 года недвижимость на Баумана тянула на 9 млрд рублей, то сейчас она оценивается в 8,49 млрд — такова общая кадастровая стоимость зданий. Суммарная площадь всех объектов уменьшилась на 15,3 тыс. кв. м. О 152 хозяевах главной пешеходной улицы столицы, размерах их богатства и причинах, по которым некоторые весьма состоятельные люди расстались с лакомыми активами — в материале «Реального времени».
Государство подвинулось
За минувшие с «ревизии» «Реального времени» без малого 4 года преобладавшая на Баумана доля республиканской собственности заметно уменьшилась. В 2016 году за Республикой Татарстан числилось 27 объектов общей площадью 29,08 тыс. кв. м, а сейчас — 20 объектов или 28,37 тыс. кв. м. Уменьшилась и совокупная кадастровая стоимость «гособъектов» — с 875 до 809 млн рублей.
«Записаны» эти объекты на МБУ «Национальный культурный центр «Казань», казанское Объединение подростковых клубов «Подросток», МБУ «Дом работников образования» города Казани и АО «Дирекция внебюджетных программ развития города».
Кадастровая стоимость этого объекта с 2016 года снизилась с 424,5 млн рублей до 422,9 млн
Кроме того, правительство Татарстана через ОАО «Связьинвестнефтехим» владеет гостиницей «Ногай» (бывший Дом печати), площадью 17,2 тыс. кв. метров. Кадастровая стоимость этого объекта с 2016 года снизилась с 424,5 млн рублей до 422,9 млн.
А в целом совокупная доля государства на Баумана в денежном выражении с 2016 упала с 1,3 до 1,2 млрд рублей.
Главные бенефициары
В результате республика уступила место главного бенефициара «казанского Арбата» братьям Айрату и Илшату Хайруллиным. Они по-прежнему остаются владельцами каждого седьмого квадратного метра недвижимости на Баумана.
Республика уступила место главного бенефициара «казанского Арбата» братьям Айрату и Илшату Хайруллиным. Фото kzn.ru
Площадь четырех зданий, объединенных под вывесками торгового комплекса «ГУМ» и отеля «Шаляпин», не изменилась, она, как и прежде, составляет почти 14 процентов площади всех зданий, расположенных на улице. А вот совокупная стоимость этих владений основателей группы «Эдельвейс» с января 2016 года ощутимо подросла — с 1,1 млрд рублей до 1,35 млрд.
Осталась только «Родина»
После продажи доли в «Казанском подворье» — бывшей гостинице «Казань» значительно — с 26,6 тыс. кв. м до 21,8 тыс. кв. м похудел и «пакет» семьи местных рантье Рахматуллиных и Гизатуллиных. На Баумана у них в собственности остались только помещения ТРК «Родина» — бывшего одноименного кинотеатра.
В целом сейчас семье принадлежит 10,5 процента недвижимости на Баумана общей стоимостью около 942 млн рублей, тогда как на начало 2016-го их доля на «Арбате» оценивалась более чем в миллиард.
Топ-менеджер «Ямашнефти» через принадлежащее ему единолично ООО «Инвест Хаус» владеет на Баумана торгово-офисным центром «Сибирские номера» общей площадью 9,9 тыс. кв. м
Экс-депутата и топ-менеджера обошла бизнес-леди
Не потерял ни метра на Баумана, но спустился с 6-й на 7-ю позицию в рейтинге экс-депутат Госсовета Татарстана, начальник НГДУ «Ямашнефть» Виктор Смыков. А все благодаря тому, что казанской индивидуальной предпринимательнице Жанне Геращенко удалось увеличить свои владения в квартале на углу улиц Баумана, и Чернышевского, в том числе в здании, выстроенном на месте обрушившегося в 2001 году на фоне строительства подземной торговой галереи легендарного магазина «Кристалл».
Доходные площади Геращенко выросли с 7,88 тыс. кв. м в 2016 году до 10,68 в 2019-м, это более 5 процентов общей площади помещений на Баумана. Кадастровая стоимость принадлежащих ей объектов превышает 473,4 млн рублей. Топ-менеджер «Ямашнефти» через принадлежащее ему единолично ООО «Инвест Хаус» владеет на Баумана торгово-офисным центром «Сибирские номера» общей площадью 9,9 тыс. кв. м. Согласно кадастровой оценке это здание, являющееся объектом культурного наследия регионального значения истории, стоит почти 517 млн рублей. Заметим, что более обширные владения Жанны Геращенко немногим дешевле — они оцениваются в 473,4 млн.
На восьмом месте в десятке главных владельцев недвижимости на Баумана стоит Центробанк России — его здание, как и в 2016 году, оценивается в 323,5 млн рублей
Семин — между Центробанком и московским отельером
На восьмом месте в десятке главных владельцев недвижимости на Баумана стоит Центробанк России — его здание, как и в 2016 году, оценивается в 323,5 млн рублей. А сразу за ним в топ-10 хозяев Баумана входит Алексей Семин, владеющий там, как и почти 4 года назад, двумя объектами культурного наследия — Доходным домом Иванова и домом Шарова (арх. Ф.И. Петонди), общей площадью почти 4 тыс. кв. м и общей кадастровой стоимостью 168,9 млн рублей.
Замыкает же десятку москвич Алексей Романенков — через принадлежащее ему ООО «Апарт-отель «Центральный» он владеет 3,24 тыс. кв. м в здании на Баумана, 86 — на «Кольце». В 2016 году 2,98 тыс. кв. м в этом здании кадастровой стоимостью 129,1 млн рублей принадлежало также московской предпринимательнице Вере Сидоровой — владелице специализирующегося на покупке и продаже недвижимости ООО «НК «Бизнес Проперти».
Среди совладельцев Баумана — ПАО «Таттелеком», Мария Горшунова — основательница сети кафе и ресторанов «Сытый папа», Михаил Скоблионок — ресторатор и владелец сети отелей «Регина»
Немелкая «мелочь»
Остальным 142 мелким хозяевам в общей сложности принадлежит чуть меньше 39 процентов площади всех объектов недвижимости на Баумана. Общая кадастровая стоимость этих инвестиционно привлекательных кусочков «казанского Арбата» — 3,487 млрд рублей (41 процент от кадастровой стоимости всех объектов улицы)
Среди совладельцев Баумана — ПАО «Таттелеком», Мария Горшунова — основательница сети кафе и ресторанов «Сытый папа», Михаил Скоблионок — ресторатор и владелец сети отелей «Регина», один из которых как раз и расположен на углу Университетской и Баумана, Раис Гумеров — гендиректор и совладелец объединения «Мелита» и девяти аффилированных «меховой» компании фирм, супруга и дочь экс-председателя Нацбанка РТ Евгения Богачева, а также Антон Сергеевич Шашурин и Александр Александрович Донской.
В этих помещениях недавно открылся развлекательный центр — музей эмоций FunBox
Александр Донской — сын скандально известного экс-мэра Архангельска — через ООО «Инвест» владеет на Баумана зданием площадью 1,4 тыс. кв. м, кадастровая стоимость которого составляет 48,8 млн рублей. В его помещениях недавно открылся развлекательный центр — музей эмоций FunBox, о котором уже писало «Реальное время».
«Это не рыночные колебания»
Загадочные колебания кадастровой стоимости объектов недвижимости на Баумана не связаны с колебаниями рынка недвижимости, считает эксперт «Реального времени» — генеральный директор консалтинговой компании «А-Девелопмент» Мурат Ахмеров.
— Рыночная стоимость зданий на Баумана в среднем сейчас составляет 70—80 тысяч рублей за квадратный метр, — пояснил он. — торговые помещения стоят дороже, паркинги — дешевле, но не меньше 30 тысяч за метр. Поэтому, когда мы видим, что в гостинице «Ногай» средняя стоимость метра, согласно кадастровой оценке, в 2016 году была 24,7 тысячи рублей, а в 2019 стала 24,6 тысячи, мы понимаем, что уменьшение могло произойти, например при переоценке по суду, но это не реальная цена при продаже таких помещений. Просто налоги платятся именно с кадастровой стоимости, и чем она ниже, тем собственнику лучше.
Также не связана с ростом цен на рынке недвижимости, по мнению Ахмерова, и «капитализация» объектов, принадлежащих Айрату и Илшату Хайруллиным. Квадратный метр в их заданиях на «Кольце», по отношению к 2016 году, в 2019-м подорожал почти на 29 процентов — с 37,6 тыс. рублей до 46,2 тысячи:
— Рыночные колебания цен — это колебания на процент инфляции. Норма — 3—5 процентов, а все, что выше или ниже так или иначе связано с переоценкой объектов, — заключил собеседник издания.
Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Шаляпин" под управлением Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ЭнергоИнвестКапитал" ИНН:7716580524 ОГРН:5077746957426 КПП:165901001 Открытое акционерное общество "Главный универсальный магазин" ИНН:1654042667 ОГРН:1021602850301 КПП:165501001
РТ; Муниципальное бюджетное учреждение культуры города Казани "Национальный культурный центр"Казань", ИНН: 1655132987, муниципальное образование г.Казань Муниципальное бюджетное учреждение молодежной политики г.Казани "Объединение подростковых клубов по месту жительства " Подросток", ИНН: 1653004884,Муниципальное бюджетное учреждение "Дом работников образования" г.Казани", ИНН: 1654040973, Акционерное общество "Дирекция внебюджетных программ развития города", ИНН: 1655391893
Общество с ограниченной ответственностью "Арамис" ИНН:1657075893 ОГРН:1081690027594 КПП:165701001 Общество с ограниченной ответственностью "ДИВО" ИНН:1660078887 ОГРН:1051641031507 КПП:166001001 Гизатуллина Ания Мирзаевна
Общество с ограниченной ответственностью "Арамис" ИНН:1657075893 ОГРН:1081690027594 КПП:165701001 Общество с ограниченной ответственностью "ДИВО" ИНН:1660078887 ОГРН:1051641031507 КПП:166001001 Рахматуллин Альберт Шайхуллович
6
Геращенко Жанна Владимировна
10.680,60
473.416.570,25
Вахитовский район, ул.Чернышевского, д.21 ул.Баумана, д.38/17
Геращенко Жанна Владимировна
7
Смыков Виктор Васильевич
9.929,60
516.930.110,50
Республика Татарстан, г. Казань, ул. Баумана, д. 36
Общество с ограниченной ответственностью "Инвест Хаус" ИНН:1644061678 ОГРН:1111644002524 КПП:164406167
Общество с ограниченной ответственностью "УК "Капитал-Траст-Инвест" ДУ Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости "АС- фонд строительный" ИНН:1660108972 ОГРН:1071690075930 КПП:166001001
10
Романенков Алексей Васильевич
3.238,90
140.473.133,51
ул.Баумана, д.86
Обществo с ограниченной ответственностью "АПАРТ-ОТЕЛЬ"ЦЕНТРАЛЬНЫЙ", ИНН: 7724358788
11
Баширов Айрат Робертович
3.041,10
159.368.683,59
ул.Баумана/Чернышевского/Профсоюзная, д.7/10/6
Общество с ограниченной ответственностью "МАЙ" ИНН:1655065000 ОГРН:1041630233710 КПП:165501001
12
Пономарев Семен Юрьевич
2.827,20
120.302.986,13
ул.Баумана, д.27
Закрытое акционерное общество "АЛЛЕГРО ЦЕНТР", ИНН: 7716720620
13
РФ
2.787,70
41.268.423,28
ул.Баумана, дом 1/2 ул.Баумана 5
РФ
14
Акционерное общество "Спорткультавтотовары" ИНН:1654002054 ОГРН:1021602852721 КПП:165501001
Закрытое акционерное общество "Объединение"Ресурсы" ИНН:1654040980 ОГРН:1021602827300 КПП:165501001 Общество с ограниченной ответственностью "Объединение"Ресурсы", ИНН: 1655343995
Закрытое акционерное общество "Объединение"Ресурсы" ИНН:1654040980 ОГРН:1021602827300 КПП:165501001 Общество с ограниченной ответственностью "Объединение"Ресурсы", ИНН: 1655343995
18
Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "ТФБ-Инвестиционный" под управлением Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "ТФБ Капитал"
2.339,20
124.811.992,64
ул.Баумана, д.31/12
Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "ТФБ-Инвестиционный" под управлением Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "ТФБ Капитал"
19
Булатов Марат Равилевич
2.214,20
99.238.581,71
ул. Баумана/Кави Наджми, д. 50/5 " ул.Кави Наджми/Баумана, д.5/50 пом подвала (17-25)"
Общество с ограниченной ответственностью "САФ-М" ИНН:1654044304 ОГРН:1021602865382 КПП:165501001
20
Горшунова Мария Александровна
2.055,00
123.892.230,45
ул.Астрономическая, д.7
общество с ограниченной ответственностью "Производственно-комерческая фирма "Майдан" ИНН:1657002084 ОГРН:1021602866295 КПП:165501001
Общество с ограниченной ответственностью "Максфам" ИНН:1655097027 ОГРН:1051622081345 КПП:165501001 Общество с ограниченной ответственностью "ОМ" ИНН:1655097041 ОГРН:1051622081400 КПП:165501001 Общество с ограниченной ответственностью "Парижский Базар" ИНН:1655097034 ОГРН:1051622081378 КПП:165501001 общество с ограниченной ответственностью "Парижский Дом Д'эЛь" ИНН:1654026908 ОГРН:1021602827784 КПП:165501001
Общество с ограниченной ответственностью "Маракас" ИНН:1655094763 ОГРН:1051622056496 КПП:165501001 Общество с ограниченной ответственностью "Фортуна" ИНН:1656028001 ОГРН:1041624004520 КПП:165601001
Общество с ограниченной ответственностью "Максфам" ИНН:1655097027 ОГРН:1051622081345 КПП:165501001 Общество с ограниченной ответственностью "ОМ" ИНН:1655097041 ОГРН:1051622081400 КПП:165501001 Общество с ограниченной ответственностью "Парижский Базар" ИНН:1655097034 ОГРН:1051622081378 КПП:165501001 общество с ограниченной ответственностью "Парижский Дом Д'эЛь" ИНН:1654026908 ОГРН:1021602827784 КПП:165501001
97
Смирнов Александр Сергеевич
173,84
9.101.055,01
ул.Баумана, д.76 нежилое помещение №1004
Общество с ограниченной ответственностью "Смарт" ИНН:7810814106 ОГРН:1117847020191 КПП:781401001
98
Ахметов Рустам Магазирович
167,54
1.658.412,64
ул.Баумана, д.58
Общества с ограниченной ответственностью "Парус" ИНН:1651044232 ОГРН:1051618039417 КПП:165101001
99
Аюпов Ферид Шакирович
155,30
6.439.972,64
ул.Баумана, д.44/8
Обществo с ограниченной ответственностью ГК "Симбирский дом", ИНН: 7325081414
100
Донгузов Максим Сергеевич
152,20
8.096.301,83
ул.Баумана, д.44/8 пом 1(25-28)_2(64, 65)
Общество с ограниченной ответственностью "Капитал недвижимость", ИНН: 1655380193
101
Янышев Ильдус Ахтямович
149,16
7.934.375,79
ул.Баумана, д.44/8 пом 1(25-28)_2(64, 65)
Общество с ограниченной ответственностью "Капитал недвижимость", ИНН: 1655380193
