Главный храм Вооружëнных сил в Кубинке оценили в пять раз дешевле, чем храм Христа Спасителя

13 Июля 2020

Кадастровая стоимость главного храма Вооружённых сил в подмосковной Кубинке составила 634 млн рублей, или почти в десять раз меньше затрат на его строительство.
В июле эти данные были внесены в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН), обратили внимание «Открытые медиа». Храм Минобороны был оценён в пять раз дороже Исаакиевского собора, построенного в 1858 году. Кадастровая стоимость последнего, согласно данным публичной кадастровой карты Росреестра, составляет 122,5 млн рублей. Но при этом храм Вооружённых сил почти в пять раз дешевле возведённого в 1990-х храма Христа Спасителя в Москве, чья кадастровая стоимость — целых 3,14 млрд рублей. Храм Вооружённых сил строили с осени 2018 года.
Только в 2019 году на строительные работы были направлены 2,65 млрд рублей, говорится в отчётности фонда «Воскресение», занимающегося сбором пожертвований на возведение и содержание храма. Ещё 950 и 300 млн рублей соответственно пошли на благоустройство территории храма и «обустройство внутреннего и внешнего убранства». При этом сумма госконтрактов, связанных со строительством храма, составила около 6 млрд рублей, подсчитал ранее Znak.com.
Представитель Центра кадастровой оценки правительства Московской области, который и подсчитал стоимость храма, отказался раскрыть, какие показатели учитывались при расчете. Такая информация может быть предоставлена только органам государственной власти и местного самоуправления, а также по обращению юридических и физических лиц, «если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц», сообщил он «Открытым медиа».
Кадастровая стоимость нового храма в расчёте на один квадратный метр составляет 46 500 рублей. Это почти в два раза превышает аналогичный показатель Исаакиевского собора — 24 254 рублей за квадратный метр.
Кадастровая стоимость одного квадратного метра в храме Христа Спасителя составляет 56 475 рублей. Кадастровая стоимость сильно зависит от выбранного экспертом метода оценки, говорит партнёр адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев. Например, оценщик вправе использовать метод замещения: то есть определить, сколько денег будет потрачено на строительство аналогичного объекта.
Методические рекомендации Минэкономразвития также позволяют оценщику при расчёте кадастровой стоимости объектов культурного наследия не учитывать цену предметов декоративно-прикладного искусства, продолжает он. Кадастровая стоимость используется в первую очередь для исчисления налога на имущество, однако в случае храма нет смысла манипулировать этим показателем: по российскому законодательству, культовые здания и сооружения в принципе не облагаются налогом на имущество, отмечает эксперт. Если бы Налоговый кодекс не предусматривал такой льготы, владельцу храма пришлось бы ежегодно платить в бюджет 13,9 млн рублей налога.
Кто официально владеет зданием, неизвестно: в ЕГРН такие сведения пока не внесены. Ранее Городское управление кадастровой оценки Санкт-Петербурга объяснило низкую оценку кадастровой стоимости Исаакиевского собора солидным возрастом здания.
Стоимость квадратного метра церквей, построенных в XVIII−XIX веках, составляет 20 000−40 000 рублей из-за большого износа, говорил «Интерфаксу» представитель учреждения. Физический износ собора, строительство которого закончилось в 1858 году, специалисты оценили в 60%.

Источник 
Раздел сайта:  Оценщикам
Тематика:  Кадастровая оценка