У москвичей будут изымать недвижимость

25 Апреля 2013

Вступил в силу закон об упрощенной процедуре отъема собственности в пользу города, если она попадает в зону строительства инфраструктурного объекта. Кого и как могут лишить недвижимости, выяснял обозреватель "Вестей ФМ" Валерий Емельянов. Закон принят для развития районов Новой Москвы, присоединенных прошлым летом, но под него подпадают территории всего города и области целиком. Власти получат право изымать участки, дома и угодья в пользу казны при условии, что собственник получит равноценный объект недвижимости или денежную компенсацию. Схема уже применялась на крупных стройках в Сочи и Владивостоке. В Москве и Подмосковье процедура будет занимать от 2 до 5 месяцев, но активных действий от владельцев недвижимости не потребуется. Большинству из них будет выгодно согласиться на предложение властей, уверен гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. "Собственники в основном не страдают от этого. Во-первых, при изъятии ориентируются в основном на кадастровую стоимость, то есть на некую обобщенную цифру. То есть для многих сограждан это уже явно завышенная величина. Если кто-то хочет доказать, что он теряет в результате изъятия деньги, он идет в суд и доказывает. И, соответственно, получает компенсацию или возмещение", - советует Дзагуров. Однако юридическая сторона дела оставляет много вопросов. Специалисты сомневаются, что чиновники будут тщательно искать собственников положенные 5 месяцев. А значит, возможна ситуация, когда по приезде на свой участок гражданин может узнать, что он ему больше не принадлежит. В такой ситуации компенсация составит сумму минимальной арендной платы за 49 лет. Также нужно иметь в виду, что кадастровая оценка нередко бывает заниженной, а доказать это в суде обычно не удается, отмечает партнер ФБК "Право" Александр Ермоленко. "Имеет смысл заручаться поддержкой оценщиков. Не прямо сразу кидаться обменивать, а смотреть, что им предлагает государство, и после этого предлагать альтернативную оценку своего имущества. Но основная проблема заключается в том, что в таких ситуациях, когда это какая-то целенаправленная государственная кампания, как в ситуации с Новой Москвой сейчас, суды, как правило, стоят на стороне государства", - справедливо замечает Ермоленко. По опыту отъема собственности в других регионах эксперты делают выводы, что за нежилые и тем более неиспользуемые постройки можно вообще не получить никакой компенсации. Нередко страдают владельцы единственной жилой недвижимости: их переселяют в неравноценное жилье в менее престижном районе. Однако Георгий Дзагуров из Penny Lane Realty считает, что убытки главным образом понесут недобросовестные инвесторы, а не рядовые граждане. "Я полагаю, что пострадать может только одна категория граждан - это те люди, которые бездумно, надеясь на какие-то будущие свои контакты, начали работы при отсутствии разрешительной документации. Сегодня доказать, что они потеряли эти деньги ввиду того, что они на что-то надеялись, им будет крайне трудно", - предрекает Дзагуров. В зоне риска оказались и сельхозпредприятия на землях Новой Москвы, на их долю придется больше всего изъятий, прогнозируют эксперты. Многие из них уже готовятся перебираться в Московскую область и другие регионы. Однако деньги на переезд есть не у всех, обещанных субсидий столичные аграрии так и не получили.
Региональное отделение:  Московское региональное сообщество
Раздел сайта:  Оценщикам
Тематика:  Кадастровая оценка