Вопрос по применению МР по определению соразмерной платы за сервитут

10 Ноября 2022

Добрый день!

Ответ: в МР на стр. 5 и п.2 ст. 275 ГК РФ указано, что  "сервитут не является объектом оценки, ......", а не право ограниченного пользования. Сервитут определяется ст. 274 ГК РФ как "право ограниченного пользования". Объектом оценки является - объект недвижимости, а оцениваемые имущественные права (пункт также входящий в состав задания на оценку) - право ограниченного пользования. Поэтому, оценивается не сервитут, а недвижимость с правом ограниченного пользования. Задание на оценку объекта недвижимости должно содержать права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обремене ния) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки. Для сравнения объекта оценки с другими обычно используют ся следующие элементы сравнения: передаваемые имущественные права, ограничения (обременения) этих прав. Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации не движимости" от 13 июля 2015 г. (в ред. от 01.09.2021) многократно упо минает регистрацию обременений недвижимого имущества.

С уважением, Ломакин Владислав Васильевич.