Аналитическая информация о коммерческой недвижимости Москвы за третий квартал 2022 года

25 Октября 2022


Уважаемые коллеги,

Предлагаем вашему вниманию аналитическую информацию о коммерческой недвижимости Москвы за третий квартал 2022 года, которая будет публиковаться регулярно раз в квартал . Аналитическая информация получена путем обработки данных по открытым источникам: https://www.cian.ru/; https://www.avito.ru/; https://realty.yandex.ru/ и отличается от других продуктов следующими особенностями:

  1. Большой объем выборки до десятков тысяч объектов обеспечивает репрезентативность информации.
  2. Качество информации обеспечивается отсутствием дублей и объектов с недостоверной информацией о характеристиках.
  3. Объекты сегментированы по площади, цене и местоположению.
  4. Оценка ситуации на рынке продаж и аренды (рост, равновесие, спад) проводится по изменению средней стоимости кв. м и инфляции.
  5. Прогноз стоимости объектов коммерческой недвижимости проводится на основе экономических данных и маркетинговых тенденций из анализа рынка.
  6. Высокая степень детализации и обобщения данных рынка.
Аналитическая информация предоставлена разработчиками с многолетним опытом работы (подробнее: https://rem-analytic.tb.ru/page25).
  • Урбан Николай Александрович - оценка бизнеса и недвижимости, анализ рынка и маркетинг коммерческой недвижимости.
  • Шехтман Владимир Ефимович - разработчик, проектировщик и руководитель проектов по разработке программных систем, доцент кафедры информатики и вычислительной техники НФИ КемГУ.
Актуальность создания анализа рынка такого типа обоснована в статье "РОССИЙСКИЙ ОЦЕНЩИК", №1, 2021, с.1- - 29. Урбан Н.А., Шехтман В.Е. «СООТВЕТСТВИЕ АНАЛИЗА РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СТАНДАРТАМ ОЦЕНКИ»,  http://sroroo.ru/upload/iblock/844/RO_01_21-small.pdf.
В целях улучшения качества аналитики вы можете отправлять свои замечания и предложения на адрес urban-iq@yandex.ru" . 

Вид анализа рынка
Ссылка для скачивания
1
АНАЛИЗ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ
https://disk.yandex.ru/d/PVIGFtX_ONROLQ
 
2
АНАЛИЗ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ
https://disk.yandex.ru/d/LsLRujWPF4wDww
 
3
АНАЛИЗ РЫНКА ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ
https://disk.yandex.ru/d/F1EriaP21mVzaA
 
4
АНАЛИЗ РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ
https://disk.yandex.ru/d/d571L9YaHs64mw
 
5
АНАЛИЗ РЫНКА СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ
https://disk.yandex.ru/d/82hEugGTefiY1A
 
6
АНАЛИЗ РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ
https://disk.yandex.ru/d/JsMxcfO7EGy8Hw
 
7
АНАЛИЗ РЫНКА ОБЩЕПИТА НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ
https://disk.yandex.ru/d/1QA8-Ll32jcBKQ
 
8
АНАЛИЗ РЫНКА КОММЕРЧЕСКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ МОСКВЫ
https://disk.yandex.ru/d/D22naW6mWhh12g
 
9
ОБЩАЯ ДИНАМИКА ПОКАЗАТЕЛЕЙ СЕГМЕНТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РЫНКА МОСКВЫ
https://disk.yandex.ru/i/l_I7ZRhvAwWrVg
 
10
ЦЕНОВАЯ КАРТА СЕГМЕНТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РЫНКА МОСКВЫ
https://rem-analytic.tb.ru/page26
 
https://disk.yandex.ru/d/qoKEZJQa1dERrQ
 
11
МЕТОДОЛОГИЯ АНАЛИЗА РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ
https://disk.yandex.ru/i/GBt2M9FSK6NORw

UPD  от 10.11.2022 Ответ на поступивший вопрос "Подскажите, пожалуйста, цены на рынке аренды недвижимости указаны с НДС или без? С учетом эксплуатационных и коммунальных расходов или без?"


Для формирования аналитического обзора предложения цен продаж и ставок аренды собираются цены предложения на рынке продаж и ставки аренды на рынке аренды по объявлениям из открытых источников.Практика подачи объявлений в открытых источниках на рынке аренды сформировалась публикацией предложения ставок аренды с учетом эксплуатационных и коммунальных расходов по опыту эксплуатации.
Во всех случаях, не зависимо от того кто является собственником: юридическое лицо – плательщик НДС или физическое лицо, которое не является плательщиком НДС, ставка аренды и цена предложения на продажу, предлагаемые в объявлении, будут отражать одно значение рыночной стоимости, в котором НДС может или не может быть выделен и соответственно предъявлен к возмещению. При использовании аналогов для оценки необходимо уточнять тип собственника, используя, например, информацию об аналоге в прилагаемой к анализу рынка базе данных формата Excel для корректного проведения расчетов денежных потоков. Если собственник юридическое лицо, то необходимо выделять  НДС, если физическое лицо, то НДС не выделяется.


Региональное отделение:  Московское региональное сообщество
Раздел сайта:  Аналитика
Тематика:  Оценочная деятельность

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Заббарова Э.С. : prav@nkf.ru

Заббарова Э.С.

Добрый день. Нужна ли оценщикам с 01.09.2024 машиночитаемая  доверенность от работодателя при подписании отчетов об оценке ЭЦП?

Отвечает :

Добрый день!
Требования к подписанию отчета оценщиком содержатся в ФСО VI.... Показать весь ответ»


#