Вторичка растет: что будет с рынком недвижимости до конца 2023 года

4 Июля 2023

Эксперты Банки.ру проанализировали рынок ипотечного кредитования в России в I квартале 2023 года и сравнили его с такими же периодами в 2022 и 2021 годах. Публикуем основные выводы, которые они сделали. Полное исследование можно почитать по ссылке 

Рынок недвижимости в 2023 году: первые выводы

В первые три месяца 2023 года на рынке недвижимости продолжился спад, который был и в 2022 году. Количество сделок уменьшилось.

Чаще всего квартиры покупали на вторичном рынке. Его доля в общем количестве сделок увеличилась за год с 79,2% до 83,6%. Причина — в росте стоимости жилья на первичном рынке. За год средняя цена квадратного метра новостроек выросла на 16,5% и составила 127,3 тыс. рублей. Цена «квадрата» на вторичном рынке практически не изменилась — 90,9 тыс. рублей.

Из-за роста стоимости недвижимости снизились темпы ипотечного кредитования. В I квартале 2023 года банки выдали 346 тыс. ипотечных кредитов на 1,3 трлн рублей. Это на 4% в денежном выражении и на 12% — в количественном меньше I квартала 2022 года.

Более 70% из числа выданных ипотечных кредитов пришлось на вторичный сегмент.

«Даже оформляя ипотеку на готовое жилье по более высоким ставкам, в плане итоговой переплаты заемщики могут сэкономить гораздо больше, чем при покупке в ипотеку новостройки», — говорят аналитики.

На Банки.ру представлены ипотечные программы большинства российских банков. Вы можете сравнить условия по ипотеке на вторичку и подобрать самое выгодное для вас предложение.


Средний возраст пользователей, оставивших в I квартале 2023 года заявки на ипотеку в сервисах Банки.ру, составил 36 лет. По сравнению с I кварталом 2022 года он снизился на два года, а с аналогичным периодом 2021-го — на четыре.

Средняя сумма, которую запрашивали заемщики, — 3,4 млн рублей. По сравнению с 2021 годом она выросла на 31%, а с 2022-го — на 8%. Средний срок — 15 лет.

m2.png

Что будет дальше: прогноз экспертов

Аналитики ожидают в 2023 году замедления темпов развития ипотеки в России. Причин несколько:

Реальные располагаемые доходы людей снижаются, а долговая нагрузка растет. То есть платежеспособных россиян, которые могут взять ипотеку, становится меньше.
Центробанк может повысить ключевую ставку и ужесточить регулирование ипотечного сегмента.
Ставки продолжают расти, цены на недвижимость завышены, а требования к первоначальному взносу становятся все жестче.
Госпрограммы могут смягчить эффект, считают аналитики. Поможет и вступление в силу законопроекта о включении в тело кредита стоимости затрат на меблировку.

«Но одновременно это приведет к дальнейшему росту среднего чека по ипотеке, исходя из чего мы прогнозируем сохранение в 2023 году среднемесячных темпов прироста этого показателя на уровне 0,4%», — говорят аналитики.

Рынок будет и дальше смещаться в сторону вторичного сегмента, считают эксперты:

«Мы ожидаем усиления интереса к ипотеке со стороны заемщиков во второй половине года и прежде всего в IV квартале, поскольку традиционно этот период является пиковым в плане спроса, — говорят аналитики. — Но из-за общей экономической напряженности, пересмотра кредитных политик, а также возможного исчерпания к концу года лимитов на льготную ипотеку сезонный фактор будет иметь значительно меньший вес».

Подробнее на сайте Banki.ru https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10987885

Раздел сайта:  Пресс-центр
Тематика:  Новости партнеров

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Заббарова Э.С. : prav@nkf.ru

Заббарова Э.С.

Добрый день. Нужна ли оценщикам с 01.09.2024 машиночитаемая  доверенность от работодателя при подписании отчетов об оценке ЭЦП?

Отвечает :

Добрый день!
Требования к подписанию отчета оценщиком содержатся в ФСО VI.... Показать весь ответ»


#