Содержание научно-практического журнала "Вопросы оценки" № 4 (112) 2023 г.

9 Января 2024

Представляем вашему вниманию новый номер научно-практического журнала "Вопросы оценки" - № 4 (112) 2023

В номере: 

• Процедура оценки промышленного и коммерческого движимого имущества

Джон С. Рамирез (John Ramirez), вице-президент офиса компании Willamette Management Associates в Портленде, Портленд, штат Орегон, США

Подход к оценке бизнеса, основанный на активах, часто включает в себя оценку промышленного или коммерческого материального движимого имущества действующей компании. В этом обсуждении кратко изложены основы того, что аналитикам по оценке — и сторонам, которые полагаются на оценки своего бизнеса, — необходимо знать о процессе оценки промышленного или коммерческого движимого имущества как части анализа оценки бизнеса с использованием подхода, основанного на активах.

• Оценка крабодобывающих компаний с учетом крабовых аукционов с инвестобязательствами 2.0 и последних изменений законодательства

Е.В. Щеглов, доцент кафедры информационных систем и математических методов в экономике, Пермский государственный национальный исследовательский университет, г. Пермь

И.В. Антонов, отраслевой эксперт, выпускник кафедры «Финансы и кредит», Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов, г. Санкт-Петербург

А.А. Комолов, отраслевой менеджер, выпускник кафедры «Мировая экономика», Санкт-Петербургский государственный политехнический университет, г. Санкт-Петербург

О.С. Зайцева, канд. экон. наук, доцент кафедры финансов, Санкт-Петербургский государственный экономический университет, г. Санкт-Петербург

 Представлен анализ аукционов по продаже квот на вылов краба в 2019 и 2023 гг. с учетом изменений законодательства в области регулирования добычи крабов в Российской Федерации. Описано влияние изменений законодательства на деятельность компаний крабодобывающей отрасли. Сформулированы рекомендации по оценке компаний. Статья может представлять интерес для оценщиков, осуществляющих оценку компаний, занимающихся обловом квот на краба, т. е. добычей краба с учетом ограничений в части ежегодно определяемых общих допустимых уловов и закрепленного

в договорах на вылов краба процента общих допустимых уловов (квота компании). Статья также будет полезна представителям залоговых служб банков.

•  Практика оценки земельных участков методом валового рентного мультипликатора при неактивном вторичном рынке

Н.В. Новгородова, директор ООО «Точка зрения», член Экспертного совета РОО, г. Тюмень

 Рассмотрена возможность использования метода валового рентного мультипликатора для оценки земельных участков с неактивным или отсутствующим рынком купли-продажи, в частности, для целей оспаривания кадастровой стоимости земли, чье текущее использование коммерчески непривлекательно. Определены отдельные значения и диапазоны мультипликатора. Выявлена связь между значениями мультипликатора для разных сегментов рынка, что обусловлено ожиданиями инвестора освоить участок в минимально возможные сроки. Описанная практика применения метода призвана расширить традиционный арсенал методов оценки. Значения мультипликаторов рекомендовано использовать в качестве ориентира при анализе локальных рынков, в расчетах при совпадении условий применения.

• К единой трактовке термина «наиболее вероятная» цена в оценочной деятельности и в юридической практике

С.Б. Немой, оценщик частной практики, судебный эксперт,г. Коломна, Московская обл.

Статья посвящена ситуации, сложившейся в судопроизводстве и в оценке собственности из-за разночтения термина «наиболее вероятная» цена. Предложен новый взгляд на получение обоснованной и достоверной стоимости, направленный на обеспечение на практике защиты субъективных прав участников гражданских правоотношений. Предложен рекурсивный метод получения «наиболее вероятного» значения рыночной стоимости с динамически устанавливаемым интервалом диапазона погрешности результата. Сделан вывод о необходимости одинакового подхода к использованию применяемых в законе терминов: как с учетом смысловых, лексических правил русского языка, так и с учетом правил юридической и специальной лексики.

•  Об объекте оценки при сдаче недвижимого имущества в аренду

Н.П. Баринов, канд. техн. наук, доцент, директор на научно-методической работе КГ «Аверс», г. Санкт-Петербург

Рассмотрены распространенные необоснованные замечания о нарушении законодательства об оценочной деятельности при выборе оценщиком объекта недвижимости в качестве объекта оценки при оценке рыночной арендной платы. Обсуждены возможные причины появления таких замечаний, в том числе наличие двух теоретических подходов к разрешению вопроса об объекте оценки. Установлено отсутствие нарушений законодательства вследствие однозначного определения объектов оценки федеральным стандартом «Оценка недвижимости».

• Учет восстановленного налога на добавленную стоимость в рамках оценки рыночной стоимости прав требований

Б.Б. Богоутдинов, канд. экон. наук, управляющий партнер ООО «Консалтинговая компания «2Б Диалог», член экспертного совета Ассоциации «РОО», г. Москва

За последний год законодательство и судебная практика в процедурах банкротства движутся в новом направлении. Все чаще поднимаются вопросы уплаты восстановленного налога на добавленную стоимость (НДС) от реализации имущества должника в государственный бюджет. В целом такая позиция представляется вполне обоснованной с экономической точки зрения. Одна из причин этого — тот факт, что когда-то такой банкрот воспользовался правом вычета НДС в процессе приобретения актива, что повлекло изъятие денег из государственного бюджета, однако в результате банкротства цепочка была прервана. В рамках настоящей статьи исследованы вопросы основания уплаты восстановленного НДС, механизма исчисления и практики учета в денежных потоках при оценке рыночной стоимости прав требований по кредитным обязательствам, приведены конкретные примеры учета восстановленного НДС.

• Оценка операционной недвижимости. Предпосылка продолжения деятельности. Общая схема оценки

А.А. Слуцкий, канд. техн. наук, заместитель председателя Комитета по научным и методологическим вопросам оценочной деятельности Союза саморегулируемых организаций оценщиков (национальное объединение), г. Москва

Рассмотрен комплекс вопросов, связанных с оценкой операционной недвижимости. Описана история вопроса в оценке США. Дано определение предпосылки продолжения деятельности при оценке рыночной стоимости недвижимости в сравнении с предпосылкой ликвидации (продажи). Приведена общая схема оценки объектов операционной недвижимости с учетом особенностей российского бухгалтерского и налогового учета. Даны некоторые практические рекомендации относительно особенностей оценки операционной недвижимости разных типов. Систематизированы и упорядочены методологические представления и требования к оценке такого рода объектов.

• Методы исследования недвижимости

Рэндалл Белл (Randall Bell), PhD, MAI, директор Landmark Research Group, LLC, Дана-Пойнт, Калифорния, США

Майкл П. Белл (Michael P. Bell), научный сотрудник Landmark Research Group, LLC, Дана-Пойнт, Калифорния, США

В оценке недвижимости, консультировании и экономике качество информации имеет первостепенное значение. Действительно, проведение исследований является важным набором навыков для специалистов по недвижимости. Процесс оценки включает как количественные экономические исследования, так и качественные социальные исследования. В процессе может использоваться полный спектр устоявшихся академических исследовательских методологий. Эпистемология, или изучение того, что мы знаем или во что верим, затрагивает вопросы о знании и о том, как оно развивается. В этой статье применены эпистемологические рамки для обсуждения исследовательских методов исследования в реальном мире процесс оценки недвижимости. Понимание глубины и широты доступных методов исследования может привести к более надежным исследованиям.

По вопросам приобретения журнала обращайтесь в бухгалтерию РОО borodina@sroroo.ru 

Раздел сайта:  Авторские материалы