Экспертиза отчета об оценке

16 Июля 2013

Оценщиком-членом ООО "РОО" в 2011 году подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка и жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Цель отчета - определение рыночной стоимости объектов недвижимости для обеспечения залога в Банк. Данный отчет был представлен в Банк, на основании него был определен лимит кредитования, залоговая стоимость объектов недвижимости. В связи с чем были заключены кредитный договор и договор ипотеки. Заемщик перестал исполнять взятые на себя обязательства по договору  в связи с чем Банк, как залогодержатель выехал на осмотр предметов залога. Выяснилось, что на земельном участке отсутствует жилой дом, никогда там не находился, что подтвердил ответ из муниципалитета. Хотя свидетельство о праве собственности на дом имеется, договор ипотеки был зарегистрирован в Росреестре.
Вопрос: 1. возможно ли в настоящее время провести экспертизу отчета.
2. Возможно ли привлечение оценщика к ответственности за ложный отчет (в отчете указано, что оценщик выезжал на место, имеются фотографии дома, внутреннего пространства, планировки).
3. Какие виды ответственности предусмотрены для оценщика.

ОТВЕТ:

1. В настоящее время СРО не имеют возможности проводить экспертизу, т.к. ни в одном СРО нет экспертов, соотвествующих требованиям действующего законодательства (смотрите информацию на нашем сайте). Когда будет возобновлен процесс проведения экспертизы, Вы можете обратиться в Экспертный совет РОО, но в данном случае результат может Вас не устроить, т.к. эксперт будет проверять правильность выполнения отчета об оценке, соотвествие его законодательству, стандартам оценки, но не наличие или отсутствие объекта оценки - это не входит в его задачи.

2. Оценщика к ответственности привлечь можно, но для этого надо обратиться в судебные органы, которые должны установить факт подлога, выяснить происхождение фотографий, подлинность свидетельства о праве собственности на дом и т.п.   Именно суд должен установить виновность оценщика. Все это это не входит в задачи Экспертного совета СРО.

3. Если в РОО поступит соотвествующий документ от правоохранительных органов, то к оценщику могут быть применены меры дисциплинарной ответственности вплоть до исключения.