ОЦЕНКА З/У ПОД мкд

19 Июля 2013

Здравствуйте, помогите разобраться в следующем. При определении рыночной стоимости квартиры, учитывая что земельный участок под многоквартирным домом находится в общедолевой собственности собственников помещений, должен ли оценщик включить в рыночную стоимость квартиры и стоимость доли на данный земельный участок?? Чем это регламентируется?? как он может оценить данный земельный участок? спасибо

Уважаемая Оксана Анатольевна,

Согласно общепринятой метолодогии при определении рыночной стоимости квартиры в многоквартирном доме земельный участок не оценивается, т.к. при применении сравнительного подхода косвенно стоимость земли уже учтена.  Но бывают более сложные случаи, например, когда отсутствуют данные рынка. Детали в каждой конкретной ситуации лучше уточнять у оценщика, с которым планируется заключить договор.