Сколько стоит сотка

  В области завершается процедура кадастровой оценки земель

До конца года должны быть переоценены примерно 3,3 млн земельных участков, входящих в состав садоводческих, огороднических и дачных объединений, населенных пунктов, промышленного и сельскохозяйственного назначения.

Согласно федеральному законодательству, кадастровая оценка земель должна производиться не реже, чем раз в 5 лет. Две последние кадастровые оценки земельных участков в Московской области проводились в 2005 и в 2009 годах, причем делались они методом массовой оценки, когда определялся средний удельный показатель кадастровой стоимости

1 кв. м по муниципальному району. В 2009 году он составил 2409 руб. за 1 кв. м. До сих пор этот показатель применялся там, где по каким-то причинам кадастровая оценка не была проведена. В результате в достаточно удаленном Егорьевском районе стоимость земли за сотку достигла 240 тыс. – сумма, абсолютно не подтвержденная рынком.

Кадастровая стоимость земли в 2009 году увеличилась в 10 – 20 раз по сравнению с кадастровой оценкой 2005 года, при том, что рыночные цены на землю изменились незначительно. А некоторые земли были оценены по минимуму, тоже не в соответствии с рыночными ценами. Как утверждают эксперты, это произошло именно из-за некорректной модели оценки земель. Четыре года назад для кадастровой переоценки была построена модель уже на основе рыночной стоимости земельных участков в сформировавшихся дачных поселках, где давно построены дома, живут люди и обеспечена необходимая инфраструктура. И эту модель оценки применили ко всем земельным участкам, в том числе и к еще не освоенным, которые стоят на рынке гораздо меньше. В результате этого получается, что человек, купивший участок на рынке за

100 тыс. руб. (без дома и коммуникаций), должен заплатить земельный налог как за дачный участок в обустроенном дачном поселке, который стоит на рынке более 2 000 000 руб.

Исправить ошибки

Сейчас законодательство предоставило субъектам возможность самостоятельно заниматься кадастровой оценкой (раньше они только утверждали полученные Росреестром результаты), и Московская область тоже впервые проводит такую работу. На этой неделе под руководством вице-губернатора Московской области Ильдара Габдрахманова прошло селекторное совещание с главами муниципальных образований, от которых во многом зависит то, какие цифры получат в новых платежках собственники.

Сейчас важно оптимизировать работу по выявлению недостатков оценки – все-таки работа велась по огромному количеству участков, и в самой методологии заложена погрешность, например, в местоположении, позиционировании некоторых территорий. Сейчас остались считанные дни (до

1 декабря), чтобы выявить и исправить системные ошибки в определении ставок и льгот. По предварительным оценкам, ставки в среднем должны вырасти в 2 – 2,5 раза.

Как отметил в своем выступлении заместитель председателя правительства Московской области Александр Чупраков, главной целью проведения кадастровой оценки было определение справедливой налоговой нагрузки. В качестве примера он привел ситуацию по землям индивидуального жилищного строительства – два сопоставимых земельных участка в Раменском районе отличались в стоимости более чем в два раза (2500 руб. и 5500 руб. за кв. метр). По результатам новой кадастровой оценки их стоимость будет сопоставима – 3000 руб. за кв. м, т.е. для кого-то цена повысится, для кого-то – станет ниже.

факт

В Одинцовском районе стоимость земли под административным зданием и гаражом оценивалась и облагалась налогом, исходя из стоимости в 0,09 руб. за кв. м при рыночной стоимости участка в

6000 руб. за кв. м.