Изменение порядка расчета налога на недвижимость изменит ситуацию на загородном рынке

18 Февраля 2014

На продажу может быть выставлено много привлекательных участков по низкой цене.

Изменение порядка расчета налога на недвижимость может привести к значительному изменению ситуации на загородном рынке. Из-за нововведений на продажу может быть выставлено много участков в привлекательных локациях и по низкой цене. Об этом сообщают специалисты компании Atlas Development, реализующей коттеджные посёлки «Никольский Берег» и «Никольские Озёра» в Новой Москве.

С начала года изменилась система расчета налога для физических лиц, владеющих недвижимым имуществом. Раньше в качестве налогооблагаемой базы использовалась инвентаризационная стоимость объекта. Сейчас за основу берется кадастровая стоимость, которая выше инвентаризационной и довольно близка к рыночной. Следствием этого нововведения станет снижение цен на «загородку», прогнозируют в компании.

Сейчас много участков в хороших местах находится в частной собственности. Раньше такая земля, купленная с инвестиционными целями, требовала минимальных вложений. А теперь издержки на содержание земли существенно возрастут. Собственники будут вынуждены избавляться от своих активов, а это приведет к появлению на рынке больших земельных наделов по цене ниже рыночной.

Усугубляет ситуацию несовершенство системы оценки кадастровой стоимости недвижимости. Нередко она оказывается значительно выше рыночной стоимости. В судах в настоящее время рассматривается большое количество исков собственников, пытающихся оспорить кадастровую оценку.

«В 70% случаев суды становятся на сторону лендлордов и производится переоценка. Но это не решает главную проблему — налогооблагаемая база уже никогда не будет равной инвентаризационной стоимости, за основу все равно будет браться близкая к рыночной кадастровая оценка», — комментирует Елена Исковских, руководитель отдела продаж компании Atlas Development.
Раздел сайта:  Оценщикам
Тематика:  Кадастровая оценка