Что происходит с ценами на квартиры в Подмосковье

Средняя стоимость "квадрата" в марте на вторичном рынке жилья в Подмосковье зафиксирована на уровне 88,97 тыс. руб.

Автор: Храмовник Роман / Фотобанк.ру

В марте 2014г. на вторичном рынке жилья Московской области средняя удельная цена предложения составила 88,97 тыс. руб. за 1 кв. м. Изменение к предыдущему месяцу вновь находилось в пределах погрешности (+0,3%), согласно данным отдела исследований группы компаний "Миэль".

По отношению к предыдущему месяцу изменение средней цены по всем поясам удаленности находится в пределах погрешности. В марте средняя цена составила:

• в зоне ближнего Подмосковья (до 10 км от МКАД) - 100,05 тыс. руб. за кв. м. (+0,1% к предыдущему месяцу);
• в зоне среднего Подмосковья (от 10 км до 50 км от МКАД) - 72,94 тыс. руб./кв.м. (+0,9% к предыдущему месяцу);
• в зоне дальнего Подмосковья (от 50 км от МКАД) - 48,64 тыс. руб./кв.м. (+0,7% к предыдущему месяцу).

"Вторичный рынок Московской области в целом продолжает демонстрировать стабильность по средней удельной цене предложения. Локальные изменения по городам, преимущественно, находятся в пределах погрешности", - комментирует исполнительный директор "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов.

Эксперты корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" отмечают, что в марте на рынке вторичной недвижимости Подмосковья произошло усиление активности покупателей: по сравнению с февралем количество сделок выросло на 17,8%. В структуре спроса произошел сдвиг в сторону более дешевого жилья. На этот раз пальма первенства перешла к улучшенным однокомнатным квартирам – 23,8% сделок от общего числа. При этом отмечается рост продаж однокомнатных «хрущевок». В марте они стали вторыми по объему продаж, а за 1-м квартал 2014г. увеличили свою долю на 5%. А вот прежние фавориты последних 1,5 лет - "двушки" с улучшенной планировкой - постепенно теряют свои позиции на рынке. В 1-м квартале их доля сократилась на 10%.

По оценке аналитиков "Мегаполис-Сервис", в 1-м квартале на рынке вторичного жилья области стабильно снижалась доля ипотечных сделок. В марте эта тенденция закрепилась: покупки жилья в кредит составили 30,9% против 34,2% в феврале. Однако объем ипотечных сделок в количественном выражении не изменился, отмечают эксперты корпорации риэлторов. Прирост количества сделок на вторичном рынке все это время происходил за счет покупок недвижимости за собственные средства. "Это не значит, что люди стали больше зарабатывать и больше тратить. Сегодня происходит закономерный в сложившейся ситуации переход средств из депозитов в недвижимость", - комментирует президент корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" Сергей Власенко.

Источник