Как платить налог на имущество с сетей, если для здания используется кадастровая стоимость

6 Мая 2014

  Если налог на имущество в отношении здания рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, то отдельно платить налог за водопровод, канализацию, электросеть и прочие коммуникационные сети этого здания не нужно. Такие разъяснения содержатся в письме Минфина от 04.03.14 № 03-05-05-01/9272.

Как известно, движимое имущество, поставленное на учет с 1 января 2013 года, освобождено от налога на имущество организаций (подп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ). Минфин неоднократно разъяснял, что коммуникационные сети, проложенные в зданиях (канализация, сети водо- и электроснабжения, лифты, эскалаторы) являются недвижимостью. Чиновники ссылаются на положения Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.09 № 384-ФЗ). В нем сказано, что здание представляет собой единую объемную систему, в которую, в числе прочего, входят системы инженерно-технического обеспечения. Это значит, что сети водо-, газо- и электроснабжения, канализация функционально связаны со зданием, и их перемещение причинило бы ему несоразмерный ущерб. Таким образом, данные объекты — недвижимые, и они облагаются налогом на имущество.

Но такой порядок действует только в том случае, если налог на имущество в отношении здания рассчитывается исходя из среднегодовой стоимости. Если же при расчете налога берется кадастровая стоимость объекта в соответствии со статьей 378.2 НК РФ, то платить отдельно налог на имущество с инженерных сетей не нужно. Даже в том случае, если такие коммуникации отражены в учете как самостоятельные инвентарные объекты, заявили авторы письма.

Напомним, что с 1 января 2014 года в отношении торговых и административно-деловых центров, офисов, точек общепита и некоторых других видов недвижимости при расчете налога применяется их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января налогового периода.

Чтобы рассчитывать налог по кадастровой стоимости в том или ином субъекте РФ, власти этого субъекта должны утвердить результаты кадастровой оценки объектов недвижимости. Также должен быть принят региональный закон, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости. Далее уполномоченный орган субъекта РФ обязан не позднее 1 января определить (и опубликовать) перечень объектов недвижимости, по которым налог должен рассчитываться исходя из кадастровой стоимости.

Источник

Раздел сайта:  Оценщикам
Тематика:  Новости законодательства