Пронина Ирина Николаевна : inpronina@mail.ru18 Февраля 2015 Уважаемая Ирина Николаевна, На Ваш вопрос отвечает член ЭС РОО Лев Сегаль:
Если подобраны 5 аналогов с улучшениями, что необходимо применять либо метод выделения, либо метод распределения для расчета стоимости оцениваемого земельного участка (ЗУ). Первый метод предполагает расчет стоимости единого объекта недвижимости (ЕОН), включающего в себя оцениваемый земельный участок, на основании рыночных данных об аналогах - единых объектах недвижимости, после чего стоимость оцениваемого ЕОН уменьшается на стоимость замещения улучшений (с учетом прибыли девелопера и всех видов обесценений) в составе ЕОН и на выходе получается искомая стоимость земельного участка. Второй метод также предполагает расчет стоимости ЕОН по рыночным аналогам, после чего стоимость земельного участка рассчитывается из известных рыночных соотношений стоимости ЗУ и улучшений в составе ЕОН. |
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫНазаренко Олег : onaz@yandex.ru Назаренко ОлегПри оценке недвижимости или движимого имущества корректно ли использовать аналоги из архивных объявлений (с учтём того, что они недавно попали в архив и между датой оценки и датой публикации объявления прошло не более двух месяцев)?
Отвечает :
Добрый день! 
|
