-
Новая система расчёта налога на недвижимость
19.02.2014
С января 2014 года вступила в силу новая система расчета налога на недвижимость – на основе данных кадастровой оценки. Как отмечают эксперты, стоимость кв.м коммерческих помещений в целом по городу увеличилась в 2-4 раза и уже в ближайшее время можно ожидать массовые обращения в суд собственников объектов, не согласных с результатами кадастровой оценки их имущества, говорится в пресс-релизе компании NAI Becar.
2 ноября 2013 года Президентом России был подписан Федеральный закон № 307-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». Согласно внесенным изменениям, с 2014 года на всей территории России налог на имущество определяется исходя из его кадастровой стоимости, а не балансовой, как исчислялось ранее. Под действие закона, среди прочего, подпадают офисные, торговые и торгово-развлекательные центры, а также нежилые помещения, пригодные для размещения офисов, пунктов питания и пр. Таким образом, с января этого года рассчитываться налог будет произведением кадастровой стоимости недвижимого имущества и ставки налога.
Ранее налог на имущество рассчитывался исходя из его балансовой стоимости, которая фиксировалась на момент оценки (постройки или реконструкции) здания. Каждый год сумма снижалась с учетом коэффициента амортизации. Ситуация на рынке и рост цен на недвижимость на балансовой стоимости никак не отражались. Цель нововведения – приблизить оценочную стоимость к реальной и таким образом увеличить сумму собираемых с бизнеса налогов.
«Налоговое бремя, как следствие, ляжет на арендаторов – собственники постараются покрыть издержки за счет арендной платы – отмечает Александр Филиппов, директор департамента NAI Becar в Санкт-Петербурге. – Арендные ставки поползут вверх во всех сегментах коммерческой недвижимости: офисных, торговых и торгово-развлекательных центрах. Под действие закона подпадают также продуктовые ритейлеры и пункты общепита. По нашим прогнозам, рост арендной платы превысит ожидаемые в 2014 года 10% как минимум в два раза».
Главная претензия собственников и оценщиков к кадастровой оценке – использование усредненного метода массовой оценки, когда объекты группируют по основным характеристикам: функциональное использование, площадь, год постройки, материал, этажность и т.д.
«Не секрет, что метод массовой оценки универсален. При этом не учитываются ни особенности объекта, ни существующие обременения, ни локация – комментирует Александр Филиппов. – Подобный подход приводит к тому, что аналогичные объекты, располагающиеся по соседству, могут иметь разную кадастровую стоимость».
Кроме того, кадастровая стоимость оцененных объектов не включает стоимость земельного участка. К примеру, стоимость квадратного метра нежилого помещения в историческом центре выросла в среднем в 2-4 раза, достигнув 29 тыс. руб. Наибольшее увеличение в 2,9 раза коснулось ресторанов, чуть меньше – в 2,5 раза – выросла оценочная стоимость офисов. Наименьшая кадастровая стоимость коммерческого кв.м – 24,8 тыс. руб. – зафиксирована в новых кварталах Приморского района. Однако, подчеркивают эксперты, разница между балансовой и кадастровой стоимостью для каждого объекта индивидуальна.
Оспорить кадастровую оценку в Петербурге можно до конца августа. При большом количестве обращений в Петербурге, как и в Москве, возможно, будет создана комиссия, в задачи которой войдет досудебное рассмотрение данных оценки спорных объектов. В нее войдут представители Администрации Петербурга, Росреестра и сообщества оценщиков.
Калининградская ТПП предлагает воспользоваться комплексом услуг для проведения переоценки кадастровой стоимости земельных участков:
1. Предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка для анализа целесообразности оспаривания кадастровой стоимости.
2. Проведение оценки рыночной стоимости земельного участка.
3. Подготовка искового заявления и ведения дела в судах.
4. Полное юридическое сопровождение до завершения дела.
Итогом работы будет являться внесение в государственный реестр новой кадастровой стоимости вашего земельного участка.
Источник
Тематика:
Кадастровая оценка
Раздел сайта:
Региональные отделения
-
Андрей Химичев: «Изменения в законодательстве позволяют пересмотреть кадастровую стоимость земли»
19.02.2014
Результаты кадастровой оценки сегодня вызывают много вопросов и со стороны налогоплательщиков, и со стороны органов местного самоуправления, так как одни всегда стремятся к снижению налоговой нагрузки, другие – к увеличению доходной части бюджета от использования земли. При этом не нужно забывать о методике расчета кадастровой стоимости, а также о расчете земельного налога и других платежей за землю путем применения понижающих коэффициентов, устанавливаемых органами местного самоуправления в зависимости от сложившейся ситуации.
Тематика:
Кадастровая оценка
Раздел сайта:
Региональные отделения
-
Исполнителя кадастровой оценки земель Омской области назовут до 1 апреля
19.02.2014
Отметим, что на проведение кадастровой оценки в областном бюджете текущего года предусмотрено порядка 40 млн рублей, но, как сегодня сообщили представители минимущества, максимальная цена контракта, которую укажут в конкурсной документации, сейчас подсчитывается и скорее всего, будет составлять несколько меньшую сумму.
Тематика:
Кадастровая оценка
Раздел сайта:
Региональные отделения
-
Экспертиза отчета об оценке товарного знака
18.02.2014
Сколько стоит экспертиза Отчета на товарный знака?
мой тел.: 916-882-29-88
-
Необходимость проведения электронного аукциона
18.02.2014
С 01.01.2014г. вступило в силу распоряжение Правительства РФ от 31.10.2013г. № 2019-р Перечень товаров, работ, услуг, в случае осуществления закупок которых заказчик обязан проводить аукцион в электронной форме (электронный аукцион).В этом Перечне указан код 70 "Услуги, связанные с недвижимым имуществом" по ОКПД. Означает ли это, что в случае закупок услуг по оценке недвижимого имущества для обеспечения муниципальных нужд заказчик обязан проводить электронный аукцион?
-
Может ли оценщик работать в двух организациях
18.02.2014
Добрый день. Вопрос следующий: могу ли я работать (числится оценщиком и подписывать отчеты) во второй организации? то есть трудоустроен в двух организациях оценщиком? Спасибо.
-
Пензенскому региональному отделению РОО делегирована часть полномочий СРО
18.02.2014
5 февраля 2014 года было принято решение о подписании Соглашения о передаче части полномочий СРО РОО Пензенскому
региональному отделению РОО.
Тематика:
Региональные отделения
Раздел сайта:
Отдел по работе с РО РОО / Региональные отделения
-
Кировский завод на дорогой земле
18.02.2014
Кировскому заводу не удастся сэкономить на земельном налоге за участок площадью 120 га. Суд отказал в снижении кадастровой стоимости земли, несмотря на мировое соглашение.
Тематика:
Кадастровая оценка
Раздел сайта:
Региональные отделения
-
Госдума приняла закон об электронной подписи
18.02.2014
Законом вводится вместо единой «электронной цифровой подписи» два вида электронной подписи, используемых в различных правоотношениях – электронная подпись и усиленная квалифицированная электронная подпись.
Тематика:
Новости законодательства
Раздел сайта:
Оценщикам
-
Оценщика наказали за неправильную оценку земельного участка
18.02.2014
Таким образом, информация, использованная оценщиком при проведении оценки, не отвечает требованиям достаточности и достоверности, а подготовленный оценщиком отчет не соответствует требованиям закона, в связи с чем, определенная на основе отчета стоимость земельного участка не является рыночной.
Тематика:
Оценочная деятельность
Раздел сайта:
Региональные отделения
-
Для выкупа ценных бумаг «ЭнергоКурганом»
18.02.2014
Предлагаемая цена за одну обыкновенную именную бездокументарную акцию составляет 34,78 рубля, что не ниже рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, говорится в официальном сообщении «Курганэнерго».
Тематика:
Оценочная деятельность
Раздел сайта:
Региональные отделения
-
После поручения Владимира Путина, данного в декабре 2013 г. Фонд РЖС разработал новый подход к определению начальной цены так называемых голландских аукционов, которые сейчас проводятся среди застройщиков жилья
18.02.2014
Фонд РЖС реализовал через аукционы 365 земельных участков общей площадью около 10 тыс. га. За период 2010-2013 гг. общий объем введенного в эксплуатацию на земельных участках, предоставленных Фондом РЖС, жилья составил 2,3 млн кв.м. При этом на долю жилья экономического класса приходится 45%. В стадиях проектирования и строительства находятся 22,5 млн кв.м жилья.
Тематика:
Новости партнеров
Раздел сайта:
Оценщикам
-
В ТПП РФ обсудили вопросы информационной открытости СРО
18.02.2014
Эксперты рабочей группы планируют развивать взаимодействие с госрегуляторами по созданию единого формата подачи информации и исключения ненужного дублирования сдачи сведений в госорганы, проводить мониторинг законодательных инициатив и изменений законодательства РФ в области информационной открытости СРО и участвовать в оценке регулирующего воздействия проектов нормативно-правовых актов.
Тематика:
Саморегулирование
Раздел сайта:
Оценщикам
-
Жилье должно стать доступнее
18.02.2014
Минстрой обещает возвести тысячу новых кварталов доступного жилья за четыре года. К концу срока в стране должно быть построено 25 миллионов кв. метров доступного жилья, как предусматривает проект постановления правительства, подготовленный Министерством строительства. Цена на такую недвижимость не должна превышать 30 тысяч за «квадрат».
Тематика:
Новости партнеров
Раздел сайта:
Оценщикам
-
Ипотека на апартаменты: стоит ли овчинка выделки?
18.02.2014
Сегодня банки считают помещения в апарт-отелях менее привлекательным ипотечным залогом, чем обычное жилье. А после введения налога на недвижимость этот вид ипотечного кредитования может вообще исчезнуть с рынка.
источник
Тематика:
Новости партнеров
Раздел сайта:
Оценщикам
|
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Гареев Рустам Фанавиевич : 650214@mail.ru
Гареев Рустам Фанавиевич
Согласно Федеральному закону от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О персональных данных" к персональным данным относятся:
- фамилия, имя, отчество, адрес субъекта персональных данных, номер основного документа, удостоверяющего его личность, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе.
Федеральный стандарт оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)"
7. В соответствии со статьей 11 Федерального закона и настоящим федеральным стандартом оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица, если заказчиком является физическое лицо;
Вопрос:
1. Должен ли субъект оценочной деятельности уведомить уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных о своем намерении осуществлять обработку персональных данных?
2. Необходимо ли добавлять в Отчёт об оценке «Согласие в письменной форме субъекта персональных данных на обработку его персональных данных»?
Отвечает :
Добрый день!
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», субъектами оценочной деятельности являются оценщики. Оценщик вправе осуществлять профессиональную оценочную деятельность состоя в штате оценочной компании и в... Показать весь ответ»
|
