-
Проблемы бюджета Ижевска сводят к перераспределению
08.11.2017
Причинами снижения собственного доходного потенциала в муниципалитете называют уменьшение норматива отчислений по налогу на доходы физических лиц, пересмотр кадастровой стоимости земли и оспаривание кадастровой стоимости земли в судебном порядке.
Тематика:
Кадастровая оценка
Раздел сайта:
Региональные отделения
-
Уральский бизнесмен предложил Дмитрию Медведеву ударить национализацией по росту налогов
08.11.2017
По словам г-на Черкасова, в настоящее время налогообложение недвижимости начали рассчитывать исходя из ее кадастровой стоимости. При этом, в частности, налог на имущество физлиц в Екатеринбурге вырос в 20-25 раз.
Тематика:
Кадастровая оценка
Раздел сайта:
Региональные отделения
-
В Росреестре надеются на более корректную кадастровую оценку недвижимости
08.11.2017
При этом, комиссия не наделена полномочиями по проверке отчета установленной оценщиками кадастровой стоимости – ее расчет осуществляется на основании субъективного взгляда оценщика.
Тематика:
Кадастровая оценка
Раздел сайта:
Региональные отделения
-
Поздравляем с Днем рождения Светлану Алексеевну Табакову, президента РОО!
08.11.2017
Тематика:
Поздравления
Раздел сайта:
Пресс-центр
-
О квалэкзамене – за чашкой чая. Волгоградские коллеги делятся опытом сдачи КЭ
08.11.2017
Тематика:
Образовательные программы
Раздел сайта:
Пресс-центр
-
Вопрос относительно смысла двух параметров в формуле для WACC.
07.11.2017
Возникли 2 вопроса относительно смысла двух параметров в формуле для WACC.
В учебниках формула выглядит так (например, учебник Грязновой, если отбросить слагаемое, касающееся привилегированных акций):
WACC = kd(1- tc) wd + ksws, где kd - стоимость привлечения заемного капитала; tc - ставка налога на прибыль предприятия; wd - доля заемного капитала в структуре капитала предприятия; ks - стоимость привлечения акционерного капитала (обыкновенные акции); ws - доля обыкновенных акций в структуре капитала предприятия.
Первый вопрос. В качестве ставки налога на прибыль (tc) в формуле используется ставка для собственника. Но бывают случаи, когда ставка налога на прибыль для собственника отличается от ставки налога на прибыль для кредитора (td=20%) (например, с/х отрасль, tc=0). Формула WACC выведена как отношение совокупной чистой прибыли как собственника, так и кредитора (определенная каждая исходя из своих не всегда одинаковых ставок налога) к сумме собственного и заемного капитала. Отсюда логически вытекает необходимость корректировки денежного потока на весь инвестированный капитал, определенного по формуле EBIT*(1-Tс) - Exp - dСОК, на величину I*( td - tc), где I - проценты по кредиту. Соответственно, если ставки налога на прибыль равны, то данная корректировка равна нулю и не делается. Возник спор по этому поводу: так ли это на самом деле?
Второй вопрос касается терминологической путаницы понятий в различных источниках: величина kd(1- tc) в некоторых источниках заменяется одним параметром, или одним понятием "стоимость долга" или "стоимость заемного капитала". То есть, по аналогии как стоимость собственного капитала соотносится с чистой прибылью на собственный капитал, так и стоимость долга соотносится с чистой прибылью кредитора, определенной исходя из его ставки налога на прибыль.
То есть, можно ли говорить, что понятие "стоимость долга (или стоимость заемного капитала)" и понятие "стоимость привлечения заемного капитала (или ставка по займу/кредиту)" kd - это разные понятия, как раз и отличающиеся тем, что "стоимость долга" = "стоимость привлечения заемного капитала" * (1- td). Опять-таки, этот вопрос усложняется первым вопросом: если мы изначально принимаем единую ставку налога tc и делаем потом корректировку денежного потока на возможное отличие ставок, то видимо "стоимость долга" как раз просто и отражает фактические затраты собственника на привлечение заемного капитала с учетом налогового щита, определенного по ставке tc, т.е. (kd(1- tc)). В общем, опять получается противоречие ... Стоимость заемного капитала или "стоимость долга" (в некоторых источниках) - это стоимость для кого? для заемщика (собственника) как его затраты с учетом налогового щита или это стоимость капитала кредитора с точки зрения требуемой им нормы дохода на его капитал. Можно ли внести ясность по этому вопросу, в т.ч. в части терминологии?
-
О приостановке членства
07.11.2017
Добрый вечер! Прошу пояснить: если придётся приостановить членство из-за несдачи КЭ, придётся ли после, возобновляя членство, снова платить вступительный взнос?
-
Вопрос о двух оценщиках в компании
07.11.2017
Добрый день! Согласно ФЗ-135 оценочная компания должна иметь в штате не менее двух оценщиков. Эти два оценщика должны работать в фирме по основному месту работы или можно по совместительству?
-
Членство в РОО для находящихся в декретном отпуске
07.11.2017
Добрый вечер. У меня такой вопрос. Я пошла в декретный отпуск. Что делать чтобы не исключили из реестра? Нужно ли платить взносы? Нужно ли делать страховку пока я не работаю. Может надо какие либо документы вам выслать?
-
Оценка недвижимости важна почти для всех отраслей
07.11.2017
Эксперты называют разные цифры стоимости отчетов о реальной рыночной стоимости объекта, но часто именно эти данные помогают решать самые сложные хозяйственные проблемы.
Тематика:
Кадастровая оценка
Раздел сайта:
Оценщикам
-
Как обобрать людей на 18,5 миллиардов задним числом
07.11.2017
Правительство Москвы 26 декабря 2016 года выпустило Постановление Правительства Москвы № 937-ПП от 26.12.2016 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 21 ноября 2014 г. № 688-ПП» в котором изменила кадастровую стоимость для 2502 объектов недвижимости. Которое вступило в силу с момента его опубликования и по сути, задним числом изменяет кадастровую стоимость на 1 января 2016 года.
Тематика:
Кадастровая оценка
Раздел сайта:
Региональные отделения
-
Мероприятия Ямало-Ненецкого РО РОО – Отчетно-выборное собрание и семинар-тренинг
04.11.2017
Семинар-тренинг проводит Хлопцов Дмитрий Михайлович. Для членов РОО участие БЕСПЛАТНОЕ.
Тематика:
Образовательные программы
Раздел сайта:
Пресс-центр
-
Вопрос о стаже
03.11.2017
Здравствуйте! Включается ли в стаж оценочной деятельности для получения квалаттестата и членства в СРО работа по совместительству 0,5 ставки в должности помощника оценщика? Диплом о профпереподготовке оценщиком получен более 8 лет назад, такой же стаж в должности помощника оценщика, трудовой договор о работе в должности помощника оценщика по совместительству имеется.
-
О дипломе для сдачи квалэкзамена
03.11.2017
Добрый день!
Мой стаж работы в оценочной деятельности 3 года в должности помощник оценщика.
У меня имеется высшее образование по направлению "Менеджмент", профиль "Антикризисное управление".
На данный момент обучаюсь в магистратуре по направлению "Менеджмент", по магистерской программе "Оценка и управление бизнесом и инвестициями" на 3-м курсе, диплом магистра получаю в феврале 2018 года.
Имею ли я право сдать квалификационный экзамен ранее получения диплома магистра?
-
Об экспертизе СРО при оспаривании КС
03.11.2017
1. Приподаче заявления об оспаривании кадастровой стоимости уже не требуется заключение экспертизы. Но экспертизу проводит один из членов комиссии. Как правило, это представитель той СРО, к которой относится оценщик.
Как должен рассматриваться вопрос, ели по Отчету предоставляется положительное заключение от Отдела экспертиз СРО, а представитель СРО в регионе, выполняющий экспертизу по заданию комиссии, дает отрицательное заключение?
|
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Гареев Рустам Фанавиевич : 650214@mail.ru
Гареев Рустам Фанавиевич
Согласно Федеральному закону от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О персональных данных" к персональным данным относятся:
- фамилия, имя, отчество, адрес субъекта персональных данных, номер основного документа, удостоверяющего его личность, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе.
Федеральный стандарт оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)"
7. В соответствии со статьей 11 Федерального закона и настоящим федеральным стандартом оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица, если заказчиком является физическое лицо;
Вопрос:
1. Должен ли субъект оценочной деятельности уведомить уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных о своем намерении осуществлять обработку персональных данных?
2. Необходимо ли добавлять в Отчёт об оценке «Согласие в письменной форме субъекта персональных данных на обработку его персональных данных»?
Отвечает :
Добрый день!
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», субъектами оценочной деятельности являются оценщики. Оценщик вправе осуществлять профессиональную оценочную деятельность состоя в штате оценочной компании и в... Показать весь ответ»
|
